Новостройки Юго-Запада: жилье «на вырост»

Кварталы в Юго-Западной Приморской части Красносельского района уже практически сформированы. Новое жилье здесь пока стоит вполне умеренных денег. Но, пожалуй, уже можно предположить, когда оно начнет дорожать.

Первые дома на намывной территории ЮЗПЧ появились еще в конце 1970-х годов, застройка продолжалась и в 1980-е. Увы, панельные девятиэтажки советской постройки сейчас выглядят крайне непрезентабельно, сильно проигрывая современным (и в основном довольно стильным) жилым комплексам.

Участок Ленинского проспекта западнее улицы Доблести как раз сплошь застроен новыми домами – активное строительство здесь развернулось в середине «нулевых» годов. При этом еще год назад эти кварталы были малолюдными (в этом не раз убеждались журналисты БН): большинство зданий достраивались, а заселено было совсем мало новостроек.

В конце прошлого года были сданы сразу несколько объектов, возведение которых началось еще до или в самый разгар кризиса. В частности, достроен последний корпус гигантского ЖК «Южный» от компании «ГДСК» (ныне – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»), а также ЖК «Монреаль» от Setl City. В феврале был введен в эксплуатацию ЖК «Тринити» («ЮИТ Санкт-Петербург»), а в марте начнется заселение 20-го квартала ЮЗПЧ – это 220 тыс. кв. м жилья, построенного по горзаказу для льготников, а также две школы и столько же детсадов. В общем, уже ближайшим летом здесь должно стать многолюдно.

Застройка микрорайона на этом не останавливается. Еще четыре жилых комплекса продолжают возводить.

ЖК «Балтийская волна»: пересечение пр. Кузнецова и ул. Маршала Казакова; СК «Рант»
Площадь участка – 2 га, общая площадь квартир – 35,6 тыс. кв. м, количество квартир – 752

Этот кирпично-монолитный жилой комплекс по форме напоминает подкову, выпуклой стороной обращенную к улице Маршала Казакова. Состоит он из двух корпусов, которые соединят перемычкой-навесом. Один корпус 16-25-этажный, другой – 20-этажный. Проектом предусмотрено строительство четырех закрытых паркингов в общей сложности на 121 машиноместо. Во встроенных помещениях разместят продуктовый магазин и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Почти две трети всех квартир в «Балтийской волне» – однокомнатные, причем довольно большие по площади – от 36 до 57 кв. м. Сдается жилье без отделки. Впрочем, в конце строительства можно будет заказать чистовую отделку у компаний – партнеров застройщика.

Правда, со сроками ввода в эксплуатацию ситуация немного запутанная. Согласно опубликованной на сайте застройщика проектной декларации, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2014 года. Однако разрешение на строительство было недавно продлено лишь на год – до января будущего года. Наконец, на информационном щите над строительным забором «час Х» обозначен с точностью до дня – 18 июля 2014 года.

Ну а в типовом договоре (он также доступен на сайте компании «Рант») есть пункт о том, что «квартира будет передана Дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12.2016 года». Впрочем, в данном случае совершенно ясно, что застройщик юридически подстраховывается от разного рода форс-мажоров – и это обычная практика для строительных компаний Петербурга.

Минимальная стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 68 тыс. руб. Отметим, что жить в «Балтийской волне» чем выше, тем дороже: цена двух совершенно одинаковых квартир может различаться на 350-800 тыс. руб., если одна из них расположена, к примеру, на втором, а другая – на 24-м этаже. Хотя вид из окон вряд ли можно будет назвать великолепным: прямо напротив расположены Рыбный порт, Угольная гавань и Юго-Западная ТЭЦ. Интересно, что при наличии в районе множества объектов-конкурентов активной рекламной кампании застройщик по каким-то причинам не ведет.

Планируемая стоимость строительства объекта – 1,68 млрд руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован в одном из крупнейших российских госбанков. Предоставляется беспроцентная рассрочка, но лишь при условии единовременного внесения не менее 50% стоимости квартиры.

ЖК «Ленинский парк»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; ГК «Город»
Площадь участка – 5,5 га, общая площадь квартир – 125,3 тыс. кв. м, количество квартир – 2528

На этот объект – пилотный для ГК «Город», журналисты БН приезжали уже не один раз. В последний раз это было в августе прошлого года, когда монолитные работы были выполнены примерно наполовину. Тогда мы предположили, что закончить строительство в первоначально указанный в проектной декларации срок – I квартал 2013 года – будет крайне сложно. И не ошиблись. За оставшийся месяц с небольшим можно, в лучшем случае, завершить сооружение монолитного короба. А срок сдачи явно придется сдвигать как минимум на III квартал нынешнего года.

Работа на двух 22-этажных корпусах первой очереди кипит, так что достроить их к середине осени при сохранении нынешних темпов, пожалуй, можно. Тем временем на рынок в начале февраля вышли вторая и третья очереди «Ленинского парка» – это четыре точечных высотных дома (пока здесь в разгаре нулевой цикл работ). Сдать их в эксплуатацию планируется во II и IV кварталах 2014 года.

Если в корпусах первой очереди 70% квартир – однокомнатные, то в «точках» примерно поровну одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Минимальная стоимость «квадрата» – 65 тыс. руб., при этом жилье передается дольщикам с выполненной чистовой отделкой.

Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован в девяти крупных банках, также застройщик предлагает рассрочку при условии единовременного внесения как минимум 30% стоимости квартиры.

ЖК «Прибалтийский»: пересечение пр. Героев и пр. Маршала Казакова; ГК «Город»
Площадь участка – 2,7 га, общая площадь квартир – 45,5 тыс. кв. м, количество квартир – 1007

Еще один объект ГК «Город» возводится на соседнем участке. Он будет состоять из шести 14-21-этажных корпусов (в том числе пяти «точек»). Пока строится только первая очередь комплекса – кирпично-монолитный дом, вытянувшийся вдоль проспекта Маршала Казакова. Точнее – пока лишь вдоль перспективного продолжения этой магистрали. Превратить ее в действующую (с асфальтом и светофорами) городские власти обещают к ближайшему декабрю.

В августе на объекте шли работы нулевого цикла, а сейчас монолитные работы идут уже на уровне 12-14 этажей. Правда, к монтажу кирпичной кладки строители еще не приступили, но прогресс налицо.

Дом позиционируется застройщиком как типичный комфорт-класс: квартиры только с чистовой отделкой (включая сантехнику и кафель), входные группы по авторским дизайн-проектам. Лишь вместимость подземного паркинга до показателя «комфорт» никак не дотягивает – всего 146 машиномест. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения.

Стоимость жилья начинается от 70,5 тыс. руб. за квадратный метр (реализация – по 214-ФЗ). При этом трехкомнатных квартир в первой очереди не предусмотрено – только «однушки», «двушки» и студии (но большие по площади).

ЖК «Южная акватория»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Площадь участка – около 23,9 га, общая площадь квартир – около 300 тыс. кв. м, количество квартир – около 5 тыс.

Свой новый проект ООО «ГДСК» вывела на рынок совсем недавно – в ноябре прошлого года. С тех пор компания успела сменить название, в конце января став «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Но о ходе строительства пока сказать можно немного: строительную площадку успели оградить забором, за которым виднеются сваезабивная машина и небольшой подъемный кран. Вдалеке пара бульдозеров продолжает расчистку территории.

Компания заняла один из последних свободных участков в ЮЗПЧ, причем по своим масштабам проект – один из самых крупных в этой части Петербурга. Проживать здесь к концу 2017 года (моменту сдачи всего комплекса) будет около 9 тыс. человек.

Первая очередь «Южной акватории» – это два 19-25-этажных панельных здания, общей площадью около 90 тыс. кв. м. В домах запроектировано 1370 квартир (около половины – однокомнатные и студии). А также два многоэтажных гаража на 600 машино-мест. Все корпуса возводятся из железобетонных панелей производства ДСК «Блок», фасад облицовывается с применением современной бесшовной технологии, также предусмотрено панорамное остекление лоджий и балконов. Планируемый срок сдачи первой очереди – IV квартал 2015 года.

Минимальная стоимость «квадрата» с чистовой отделкой составляет сейчас 65 тыс. руб. Квартиры реализуются по 214-ФЗ.

В ожидании метро
Пока предложение нового жилья в ЮЗПЧ весьма привлекательно по ценам, если сравнивать с другими районами внутри городской черты. Особенно учитывая, что в 90% новостроек квартиры продаются уже с отделкой. При этом стоимость жилья на намывных территориях неизбежно увеличится. Произойдет это приблизительно за полгода до открытия Красносельско-Калининской линии, а точнее станции «Казаковская» (она запроектирована рядом с рынком «Юнона»).

Именно такой срок называют эксперты в качестве отправной точки для роста цен на жилье (а также арендных ставок). Обычно точная дата пуска поездов становится известной за полгода. И жилье довольно быстро начинает дорожать на 10%, а иногда и на 15%. И хотя в первую очередь это касается домов в шаговой доступности от метро, но Красносельский район – отдельный случай. Ведь в нем до сих пор нет вообще ни одной станции подземки.

По планам Смольного, первая очередь новой линии (от «Обводного канала – 2» до «Казаковской») откроется к концу 2017 года. Во всяком случае, проект уже давно готов, и решение Главгосэкспертизы ожидается летом. К тому же, возможно, финансовую помощь окажет федеральная казна. Тогда шансы жителей ЮЗПЧ на улучшение транспортной доступности возрастут многократно.

Просмотреть Новостройки Юго-Запада: жилье «на вырост» на карте большего размера

25.02.2013 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв