Поселки Всеволожского района: Новоприозерское шоссе

Строительство широкого Новоприозерского шоссе, которое пройдет по Всеволожскому и Приозерскому районам, даст мощный стимул развитию здешнего загородного рынка. Пока новая дорога проложена до поселка Керро – это примерно 25 км от Кольцевой. БН решил изучить предложение коттеджных поселков на этом отрезке.

Со строительством Новоприозерского шоссе северная часть Всеволожского района становится одним из самых привлекательных мест для загородной жизни. Это направление всегда славилось красотой природы, обилием торговой и развлекательной инфраструктуры. Была одна беда – пробки: старое узкое Приозерское шоссе не справлялось и не справляется с трафиком. Но новая магистраль должна решить эту проблему.

Для нашего объезда мы выбрали три коттеджных поселка Приозерского направления – «Охтинская долина», «Лемболово Парк» и «Новые Дубки». Первые два относятся к достаточно дорогому сегменту (комфорт- или бизнес-класс – четкое определение дать сложно), а третий – к вполне доступному.

Охтинская долина
Первым мы посетили коттеджный поселок «Охтинская долина» от известного городского застройщика компании «Мегалит». Проект реализуется примерно в 3 км от поселка Агалатово. Причем добраться сюда можно и по Приозерскому шоссе – через Агалатово, и по Выборгскому – через Сертолово. В любом случае дорога от КАД займет минут 10-15.

«Охтинская долина» – относительно небольшой поселок. В нем всего 62 участка, в среднем по 15 соток. Участки реализуются как без обязательного подряда (в этом случае цена за сотку – 290 тыс. руб.), так и с подрядом (260 или 275 тыс. руб. за сотку – в зависимости от локации). На сегодняшний день стоимость самого доступного участка без подряда площадью 10,5 соток составляет 3,1 млн руб.

В указанную стоимость уже включен платеж за коммуникации: дороги (пока идут строительные работы – дороги в поселке грунтовые, в дальнейшем будет сделано покрытие из асфальтовой крошки), магистральный газ, электричество из расчета 15 кВт на домовладение, скважинный водопровод. Локальную канализацию каждый собственник устраивает сам.

Во сколько обойдется строительство дома в поселке, сказать сложно – это будет зависеть от площади, архитектурных особенностей, выбранного материала. В настоящее время покупателям участков предлагаются следующие технологии: каркасно-панельная (российский и финский варианты), строительство из клееного бруса и массива, кирпича, газобетона, так называемого унибруса (каркас + брус), а также возведение коттеджей на основе несъемной опалубки Velox.

Подобное многообразие могло бы породить стилевую разноголосицу в поселке. Однако регламентом заданы некоторые ограничения (в частности, единый цвет кровли, схожие заборы по фасаду), и это позволяет сгладить архитектурную эклектику.

На территории поселка есть общественная территория – это небольшое озеро (его площадь 0,5 га) с купальней, детская и спортивная площадки, теннисный корт. В поселке действует пункт охраны с видеонаблюдением. В будущем у въезда планируется обустроить гостевую парковку.

Поселок «Охтинская долина» находится в высокой степени готовности. На сегодняшний день построено либо находится в активной фазе строительства свыше 30 коттеджей. Часть собственников уже проживают в поселке постоянно, многие приезжают на выходные.

Хотя большинство покупателей планируют жить в «Охтинской долине» постоянно, земля, на которой реализуется проект, предназначена для дачного строительства (ДНП). И это затрудняет возможность «прописки». Впрочем, судя по классу поселка, можно предположить, что у его клиентов уже есть городское, основное, жилье. Так что вопрос регистрации для них, скорее всего, не актуален.

Так или иначе, с 2013 года территория поселка должна войти в границы поселка Агалатово, и это позволит – при желании жителей – присвоить участкам статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Лемболово Парк
Следующий поселок, который мы посетили, – «Лемболово Парк» от компании «Ландскрона-девелопмент». Это достаточно известная девелоперская компания, специализирующаяся на загородных проектах. Ранее мы уже писали о другом ее проекте – «Правдинское озеро».

Добраться до поселка «Лемболово Парк» можно следующим образом. По Новоприозерскому шоссе едем до поворота на Керро, только уходим не направо, как велит указатель, а налево. Так мы попадаем на старое Приозерское шоссе и следуем по нему до отметки 32-й км. Через 200 м еще один поворот налево, а далее остается около 800 м до ворот поселка. В целом путь от КАД досюда займет минут 20.

Миновав богато оформленную въездную группу, попадаем на территорию. Первое, что бросается в глаза, – живописные ландшафты, с обилием хвойных и лиственных деревьев, высокими холмами, небольшим озером. При этом золотая осень придает здешним видам прямо-таки поэтическое звучание.

Общая площадь поселка «Лемболово Парк» – 20 га. Территория поделена на 85 участков, от 12,6 до 40 соток. Статус земли – для дачного строительства (ДНП).

Все участки продаются только с обязательным строительным подрядом, что гарантирует единообразие застройки. Дома площадью от 135 до 466 кв. м возводятся из клееного бруса. Других вариантов не предусмотрено, и это, наверное, хорошо. Газобетон или кирпич, на наш взгляд, испортили бы красоту этих мест.

Минимальное ценовое предложение среди земельных участков – 12,6 соток за 4,5 млн руб. В эту цену включены инженерные коммуникации, которые уже введены в эксплуатацию – магистральный газ, электричество (16 кВт на домовладение), централизованное водоснабжение. Стоимость строительства дома рассчитывается отдельно.

Впрочем, можно указать стоимость участка с домом наиболее популярных габаритов – коттедж площадью 170 кв. м на участке 14 соток стоит в «Лемболово Парке» 8,9 млн руб.

Из объектов социальной инфраструктуры в поселке запланированы административное здание, благоустроенный пляж, детская и спортивная площадки.

В поселке уже достаточно много построенных домов. Часть из них уже заселена. И в целом «Лемболово Парк» производит впечатление уютного места для загородной жизни.

Новые Дубки
У наших читателей может сложиться впечатление, что в районе ближайших к городу участков Новоприозерского шоссе реализуются только довольно дорогие проекты. На самом деле это не так. Есть и вполне доступные предложения.

Итак, наша следующая цель – ДНП «Новые Дубки», находящееся недалеко от поселка Керро, между двух озер – Лемболовского и Ройка.
Проект достаточно крупный, в нем 361 участок (около 64 га). Несмотря на то что поселок возводится на сельхозземлях с разрешенным использованием «под дачное строительство», всем участкам присвоены почтовые и милицейские адреса, что позволяет оформить постоянную регистрацию.

Площадь участков – от 12 до 15 соток. Все они продаются без обязательного строительного подряда, но с возможностью заказать строительство дома из любого материала (генеральный подрядчик ООО «Стройматериалы»).

Стоимость сотки земли составляет 130 тыс. руб. – если покупать без подряда, либо 110 тыс. – если с подрядом. В указанную стоимость включены: гравийные дороги с гранитной крошкой, проложенные до участка (ширина – 7,5 м, что редкость для поселков данного формата), а также 15 кВт электроэнергии. Вопросами водоснабжения и канализации каждый собственник занимается на своем участке самостоятельно. При этом девелопер выполнил единую систему водоотведения с территории.

Магистральный газ обещают подвести к поселку через год-полтора.

На территории поселка планируется обустроить зону общего пользования, которая будет включать магазины (продуктовый, хозяйственный), аптечный киоск, кафе, автомойку, игровые площадки и зоны отдыха.

Местность, на которой ведется строительство, интересная, холмистая. Кроме того, поселок окружен красивым лиственным лесом. Однако на самой территории деревьев нет.

Сейчас в «Новых Дубках» ведется строительство нескольких десятков домов, но все они «разбросаны» по территории, и пока, конечно, сложно представить, как будет выглядеть поселок в целом.

Посещенные в этот раз коттеджные поселки нам показались достаточно интересными. Главное достоинство всех трех – хорошая транспортная доступность. Что касается предложения загородных объектов, то оно отличается в этих поселках как по формату, так и по цене. И это дает покупателю широкие возможности выбора.

Просмотреть Поселки Всеволожского района: Новоприозерское шоссе на карте большего размера

19.10.2012 17:40 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков