«Невская ратуша» приютит 13 комитетов

Власти Петербурга могут выставить на продажу здания 13 городских комитетов, расположенных в историческом центре. Чиновники рассчитывают выручить от их реализации около 10 млрд руб. Но о распродаже объявят, лишь когда губернатор примет окончательное решение о перебазировании ведомств в МФК «Невская ратуша».

Как сообщил и.о. председателя Комитета по инвестициям Смольного Олег Лысков, власти города составили перечень из 13 комитетов, которые планируется перебазировать в многофункциональный комплекс «Невская ратуша».

Олег Лысков пояснил, что если губернатором Петербурга Георгием Полтавченко будет принято окончательное решение о переезде комитетов и ведомств из разбросанных по городу зданий в новый деловой центр, то высвободившиеся объекты будут выставлены на продажу. Всего можно будет пустить с молотка около 100 тыс. кв. м недвижимости, располагающейся в историческом центре, вблизи крупных магистралей. Здания планируется выставлять на продажу целиком, а не отдельными помещениями. А торги по всем объектам будут проходить не единовременно, а постепенно, по мере высвобождения площадей и подготовки их к продаже.

Лысков отказался привести полный перечень зданий, от использования которых может отказаться город. Но отметил что, в списке есть, например, дом на площади Островского, 11, который сейчас занимает Жилищный комитет. Известно, что среди других, столь же инвестиционно привлекательных адресов – здания на площади Ломоносова, 1; переулке Антоненко, 8; Миллионной улице, 22, и т. д. (список см. ниже).

Всего от реализации своего имущества город намерен выручить около 10 млрд руб. Это как раз примерно столько, сколько Петербург должен выплатить ВТБ (финансовый партнер проекта «Невская ратуша» вместе с городом) за новые офисные помещения для чиновников в МФК – 9,6 млрд руб.

Согласно условиям договора с ВТБ, уже в 2103 году Петербург должен был выплатить инвестору большую часть этой суммы. Однако, как подчеркнул Олег Лысков, пока в проекте городской казны средства на выкуп не предусмотрены. Более того, параметры бюджета на следующий год будут скорректированы с учетом возможного экономического кризиса.

Как раз деньги, вырученные от продажи административных зданий в историческом центре, городские власти и могли бы направить на выкуп. По словам Олега Лыскова, переезд ведомств может начаться уже в 2013 году.

По мнению экспертов, для инвесторов наиболее логичным будет размещение в административных зданиях 3-4-звездочных гостиниц с частично офисной функцией. Под представительские цели здания выкупать почти не будут: они слишком большие по занимаемой площади и во многих из них имеются охранные обязательства, которые не позволяют переоборудовать объекты под эффективное современное использование. Как считает главный аналитик Setl Group Владимир Копылов, наиболее востребованы будут здания на площади Ломоносова и на площади Островского. Остальные объекты будут пользоваться меньшим спросом. «Объекты интересны в целом для инвесторов, однако они будут реализованы, только если город не завысит цену, как это произошло с гостиницей «Астория», – подчеркивает Владимир Копылов. Он уверен, что фактически торги могут начаться не раньше 2014 года: лишь к этому времени реально завершить все оценочные и предпродажные процедуры.

«Сколько точно денег получит Петербург от реализации своей собственности, пока неясно – непонятно какие у зданий обременения и какими будут условия продажи», – отмечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. По его мнению, дом на Миллионной, занимаемый сейчас Комитетом по спорту, вполне может быть выкуплен под представительский офис, а некоторые здания – реконструированы под элитное жилье.

Планы по перебазированию комитетов Смольного в «Невскую ратушу» оказались под вопросом в марте этого года. Тогда вице-губернатор Василий Кичеджи предложил использовать будущие городские площади в комплексе под Дворец науки и техники школьников. В свою очередь, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко свое мнение по этой инициативе до сих пор не высказал.

Комитеты и ведомства Правительства Петербурга, расположенные в зданиях исторического центра

^{Источник: БН}
Фото: ratusha.ru

24.09.2012 19:45 | Источник БН.ру

Автор: Светлана Коваленко