«Астория» никому не нужна

Торги по гостинице «Астория» перенесены на осень из-за отсутствия желающих ее приобрести. За лето стоимость объекта, оцененного в 2,18 млрд рублей, должна снизиться, однако насколько — пока неизвестно.

Торги по продаже гостиницы «Асториия» должны были пройти в среду, 25 мая. Стартовая цена здания площадью 17 тыс. кв. м с участком в 0,3 га была определена в 2,18 млрд руб. Но аукцион не смог состояться из-за отсутствия заявок. Даже самый вероятный претендент на покупку объекта — арендатор здания ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория», контрольный пакет которого принадлежит британской компании ООО «Рокко Форте энд фэмили», управляющей сетью отелей в Европе класса «Люкс», — не проявил интереса к торгам. По некоторым данным, компания провела собственную независимую оценку объекта, однако отказалась огласить ее результаты.

До этого Фонд имущества намеревался продать многострадальную гостиницу в ноябре 2010 года. Но и тогда из-за недостатка заявок аукцион был отменен, и городские власти решили продлить срок экспозиции лота, чтобы привлечь крупных инвесторов.

О том, что новые торги по продаже гостиницы «Астория» могут состояться осенью 2011 года, журналистам сообщил глава КУГИ Дмитрий Куракин. По его словам, городским властями в настоящее время стало очевидно, если торги дважды не состоялись, то скорее всего проблема не в сроках экспозиции объекта, а в цене. «Мы считаем, что ее нужно пересмотреть в сторону понижения», — пояснил он, но отказался уточнить, насколько она может быть снижена.

По словам Куракина, переоценку планируется провести за лето и за это же время определиться с тем, как будет осуществляться снижение: небольшими шагами (до 10-15%), либо же существенным разовым уменьшением цены.

Глава КУГИ также не исключил, что Фондом имущества будет проведен конкурс по выбору нового оценщика для «Астории». Куракин отметил, что «власти боялись изначально ставить объект по низкой стоимости из-за возможного сговора участников рынка».

Стоит напомнить, что в 2010 году Смольный намеревался получить за гостинцу всего лишь 1,5 млрд руб. Такую цену назвал заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин. Он также отметил, что арендная ставка за «Асторию» в последние годы была крайне низкой — $1,42 млн, и примерно в такую же сумму обходились мероприятия по охране объекта как памятника исторического наследия. Это привело к тому, что с 2004 года город практически не получал от ее аренды прибыли.

Самим же парламентариям стартовая цена гостиницы показалась чрезмерно заниженной. Так, эсер Владимир Гольман посчитал, «что это нормальная цена, если для своих, а по-честному, нужно просить намного больше». По его оценке, стоимость должна была быть как минимум $300 млн.

Эксперты рынка сочли цену вполне адекватной. Поскольку у гостиницы было и есть серьезное обременение —  здание сдано в аренду на 49 лет за 40,8 млн руб. ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория».

В том, что 1,5 млрд руб. — это красная цена за «Асторию», уверены специалисты и сейчас.

25.05.2011 09:25 | Источник БН.ру

Автор: Светлана Коваленко