Примета: квартиру купить – вычет получить

Возместить затраты на покупку жилья, хотя бы частично, – желание, наверное, любого покупателя. Такая возможность есть в случае оформления имущественного налогового вычета. И хотя на первом этапе многих страшат всевозможные «нюансы» оформления документов, необходимость общения с налоговой и так далее, справиться с этой задачей можно.

Что многие соотечественники уже и делают. К примеру, в Петербурге только за первый квартал 2012 года сумма налогов, подлежащих возврату, выросла на 65,4%, составив 1,7 млрд руб. Из них 1,5 млрд – налоговые вычеты при приобретении недвижимости.

Что это такое?
Как известно, официальные доходы физических лиц облагаются по ставке НДФЛ в размере 13%. Как раз от этого налога и можно на время «избавиться», купив жилье. Сделать это разрешается «один лишь раз», благодаря имущественному налоговому вычету. По задумке, эта льгота должна стимулировать граждан к улучшению своих жилищных условий. Правда, максимальный размер налогового вычета не превышает 260 тыс. руб., или те самые 13% от суммы в 2 млн руб. Даже если квартира стоит больше, налоги могут вернуться только с 2 млн руб. (если сделка прошла не ранее 2008 года, в ином случае возврат идет с суммы в 1 млн руб.). На деле, конечно, это стоимость не более 3-4 кв. м жилья по среднерыночному уровню. Однако «На безрыбье – и рак рыба».

За что и кому?
Итак, вычет можно получить после приобретения жилого дома, квартиры, комнаты, дачи, садового домика, земельного участка или доли в том или ином имуществе. Речь идет и о вторичном рынке жилья, и о новом строительстве. Кроме того, снизить налогообложение можно и по расходам на погашение процентов от ипотечных кредитов. В расчет имущественного налогового вычета также можно включать и работы, связанные с отделкой квартиры. Налоговики отмечают, что вычет можно получить и в случае мены жилой недвижимости. Правда, на рынке такая схема сделок встречается на сегодняшний день крайне редко.

Важно знать, что если часть жилья приобретена за счет материнского капитала, а также по иным субсидиям, на эту часть налоговый вычет не распространяется. Так же как если сделка купли-продажи заключена с родственниками – супругом (супругой), родителями, детьми, братьями, сестрами и т. д. Не дадут вычет несовершеннолетнему и домохозяйке, а также пенсионеру с его пенсии (если же он продолжает трудиться, то на зарплату вычет распространяется). Ну и вне зависимости от того, «откуда денежки» на квартиру, не приходится рассчитывать на последующий налоговый вычет обладателям «серой» зарплаты.

Если квартира оформлена на нескольких собственников, то вычет предоставляется пропорционально их долям. Проще говоря, при совместной собственности между двумя людьми они могу получить по 50% от максимальной суммы вычета, или написать заявление о перераспределении долей при возврате налога. Например, жена получает 100% выплат по вычету, а муж – 0%. К слову, Минфин предлагает поменять схему расчета налогового вычета, если недвижимость покупают несколько собственников. Финансисты считают, что вычет в полном объеме должен предоставляться каждому покупателю. Скорее всего, последние не будут против. Однако пока предложение находится в подвешенном состоянии.

Где и когда?
Итак, зарегистрировав право собственности на квартиру, купленную на вторичном рынке, можно сразу начинать заполнять декларацию по форме 3-НДФЛ. Проще всего это сделать непосредственно на сайте налоговой службы. Кроме того, можно зайти в ближайшую инспекцию и попросить отпечатанную методичку под названием «Порядок заполнения формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц». Это и есть форма 3-НДФЛ.

Пакет включает в себя документы, подтверждающие право на жилье. Говоря о вторичном рынке, это в первую очередь свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также договор о приобретении квартиры или комнаты. Факт реальной оплаты недвижимости должен подтверждаться квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т. д. Если же сделка проходит по «физическим законам», то есть средства передаются из рук в руки, – у продавца надо не забыть взять расписку о том, что покупатель передал ему средства за оплату объекта недвижимости. Эта расписка тоже является платежным документом. Не стоит забывать и о справке по форме 2НДФЛ от работодателя за отчетный период, она также необходима. Уже в налоговой к пакету документов нужно будет приложить письменное заявление с просьбой о вычете. Пример написания сего «трактата» вывешен на информационных стендах у налоговиков. В заявлении главное не забыть написать реквизиты карточки или сберкнижки, куда будут «капать» деньги.

Хотя есть и другой способ возврата налога – через собственного работодателя. Для этого необходимо взять уведомление в налоговой, полученное после подачи полного пакета документов (кроме декларации о доходах), и написать все то же заявление на получение вычета. Работодатель должен начать предоставлять имущественный вычет с момента предоставления уведомления, ежемесячно «не снимая» с зарплаты налог в 13%.

К слову, если оформлять вычет через работу, то по закону налоговая должна выдать уведомление о таком праве максимум через месяц после подачи налогоплательщиком всех документов. Если же быть самостоятельным по максимуму, налоговый орган выносит решение о возврате излишне уплаченных средств по НДФЛ также по максимуму– в течение трех месяцев.

Факт длительности проверок следует учитывать, если налогоплательщик обладает временной регистрацией. Как показывает практика, как раз из-за сроков принятия решения налоговой, надо иметь регистрацию «с запасом», а именно– более чем на три месяца. Потому что если ко времени принятия решения о выдаче вычета вы не будете нигде прописаны, могут возникнуть проблемы и все придется начинать заново.

В любом случае, если вы конечно не обладаете ежегодным доходом в 2 млн руб, в течение года вы автоматически не успеете вернуть все положенные от государства налоги. Поэтому подтверждать свои доходы, а также право на возврат денег, необходимо каждый год. Купив квартиру даже пять лет назад, можно оформить налоговый вычет. Однако перечисляться он будет исходя из доходов за последние три года максимум, потому что по закону срок обращения за возвратом сумм излишне уплаченного налога на доходы физических лиц ограничен именно тремя годами.

Что дальше?
Оформив налоговый вычет, можно… смело продавать квартиру, которая дала право на его получение. Если, конечно, есть такая необходимость. Дело в том, что продажа жилья не меняет факта его приобретения в предыдущий период. А значит, вычет будет сохраняться, пока не будет полностью выплачен.

Как бы там ни было, вернуть налог от государства можно и нужно. Пока есть такая возможность. К примеру, Испания, которая ввела у себя правило возврата имущественного налогового вычета только в конце прошлого года, с начала следующего его ликвидирует. Власти считают, что такая мера поможет сократить дефицит бюджета на 65 млрд евро – в рамках пакета антикризисных мер.

18.09.2012 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Наталия Нелюбина