Южный плацдарм «Военной ипотеки»

Краснодарский край является вторым в стране (после Московской области) регионом-лидером по объемам сделок в рамках программы «Военная ипотека». Но до последнего времени военнослужащие могли приобретать недвижимость только на вторичном рынке.

Приобретение военнослужащими жилья на рынке строящегося жилья в рамках «Военной ипотеки» возможно всего лишь в нескольких городах России. И с этого лета в их число входит Краснодар.

Витязь на распутье
В этом месяце компания «Пересвет-Инвест» завершила строительство четырех монолитных корпусов жилого комплекса «Пересвет Карасунский». Данные корпуса расположены вдоль берега озера Карасун-2, на улице Сормовская . Всего в комплексе размещены 832 одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь квартир – от 42 до 91,1 кв. м. Стоимость начинается с 1,74 млн руб.

Но главное – по программе «Военная ипотека» в данном комплексе могут приобретать жилье военнослужащие. Первая такая сделка была зарегистрирована в конце мая этого года. «Квартиры приобретают военнослужащие средних лет, семейные или создающие семью, – рассказывает замгендиректора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Кирсанова Ирина. – Это военнослужащие Краснодарского края, ближайших областей и даже московского региона».

В том, что в Краснодаре готовы селиться «не местные» офицеры, нет ничего удивительного. Известно, что часть российских военнослужащих планирует после выхода на пенсию встретить старость на юге страны. Благо, по накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих жилье можно приобретать в любом уголке страны, не зависимо от места службы.

Богатыри
Уточним, теоретически приобретение квартир по договору долевого участия в строительстве в рамках программы «Военная ипотека» возможно с 16 декабря 2010 года. Тогда вышло соответствующее постановление Правительства РФ. Однако на практике офицеры, прапорщики и сверхсрочники сталкиваются с непреодолимыми юридическими трудностями.

Сегодня «Военную ипотеку» на «первичку» в России дают только два банка: «Русстройбанк» и Банк «Зенит». Но из аккредитованных в этих банках застройщиков только компания «Пересвет-Инвест» возводит объекты за пределами Московской области: ЖК «Пушкинский» в Нижнем Новгороде; ЖК «Бухта Радости» в Волгограде и уже упоминавшийся ЖК «Пересвет Карасунский» в Краснодаре.

По словам директора департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Марии Поляковой, до сих пор сдерживает развитие этого направления ряд технических проблем. В частности, не проработан механизм страхования рисков недостроя. «Пока Агентство приняло решение о продлении пилотной версии продукта, планируя вывести его на открытый рынок после отработки всех деталей и механизмов взаимодействия со всеми участниками рынка», – констатирует специалист.

Тем временем Краснодарский край, хотя почти все покупки проходили на вторичном рынке, является по числу сделок вторым после Московской области (см. табл. 1).

С квартиры на квартиру
Популярность южного региона у россиян с погонами объясняется не только завидными климатическими условиями, а и ценами, более-менее укладывающимися в выделяемую государством сумму (см. таблицу 2).

Напомним, программа «Военная ипотека» позволяет военнослужащим приобрести квартиру за счет средств из федерального бюджета. На каждого участника программы открывается специальный именной счет. Максимальная сумма кредита в 2012 году – 2,2 млн. руб.

Воспользоваться накопленными денежными средствами военнослужащий может не ранее чем через 3 года участия в программе (за это время на именном счете дополнительно накапливается около 600 тыс. руб.). И, как подсчитали эксперты, за срок службы на именном счете каждого участника НИС должно скопиться около 6 млн руб.

То есть если в столицах такие деньги не позволяют претендовать на «княжеские хоромы», то в Краснодарском крае отставной офицер может устроиться с максимальным комфортом.

Таблица 1.

Источник: ФГКУ «Росвоенипотека»

Таблица 2.

Динамика изменения средней стоимости кв. м. жилья, приобретенного участниками НИС в разрезе регионов за 2009-2012 гг.

Источник: ФГКУ «Росвоенипотека»

30.08.2012 18:05 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Чубаха