Новостройки Царского Села: от панели до резиденций

Пушкинский район, несмотря на свою отдаленность от центра Петербурга, считается престижным местом для жизни. И это уже давно осознали строители элитных домов: новые проекты растут здесь как грибы после дождя. А вот дома эконом-класса, напротив, все больше попадаются проблемные…

В ценовом рейтинге территорий Петербурга, который составляет аналитический отдел БН, город Пушкин располагается в верхней части списка – между старой частью Васильевского острова и Лиговским проспектом. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь примерно на 15% выше, чем в среднем по городу, и на конец мая составила 90,2 тыс. руб.

Один из самых известных городов-спутников Петербурга (часть местных жителей предпочитает старое имперское название – Царское Село) отличает прекрасная экология, по этому показателю с ним соперничать может разве что Курортный район. Кроме того, здесь обилие дворцов и музеев, сравнительно неплохая социальная инфраструктура и, в целом, хорошая транспортная доступность. Во всяком случае, если сравнивать с большинством петербургских пригородов.

Как и в самом мегаполисе, здесь есть четкое разделение на историческую часть – рядом с Екатерининским парком, где строятся исключительно дома бизнес-класса и элитное жилье, и спальные кварталы – на выездах из города-спутника. Разница в стоимости «квадрата» может быть двукратной. Зато в Пушкине – как класс – отсутствуют высотки-«муравейники». Большая часть новостроек не превышает 10 этажей, а в среднем – 6-7.

ЖК «Золотой век», Парковая улица, 44, «Центр долевого строительства»
Площадь участка – 2 га, количество квартир – более 500

Главным отличительным признаком этого жилого комплекса является, безусловно, его идеальное со всех точек зрения местоположение: в 100 метрах от Екатерининского парка и к тому же в глубине тихого и зеленого квартала. Поблизости есть школа, детский сад, несколько магазинов и даже ветеринарная клиника.

Сам жилой комплекс комфорт-класса состоит из 16 четырех-пятиэтажных корпусов, каждый на 20-30 квартир. Здания возводятся по монолитной технологии с кирпичной облицовкой. Проектом предусмотрена охраняемая территория: закрытые дворы с беседками, фонтанами и детскими площадками, подземный паркинг на 470 машино-мест с лифтом и детский сад в отдельном здании.

Активность на стройплощадке заметна невооруженным глазом. Три корпуса уже находятся в высокой стадии готовности – монолитный каркас примерно на две трети «в кирпиче». По остальным корпусам работы осталось побольше – сооружение монолитных коробов идет на уровне второго-третьего этажа. Посему ввод в эксплуатацию ЖК целиком в III квартале текущего года, как это планирует «ЦДС», представляется сомнительным. Гораздо реальнее достроить «Золотой век» к концу года, но и для этого явно придется поторопиться.

О неспешности возведения «аристократического» комплекса свидетельствуют данные предыдущего визита бригады БН на этот объект – в сентябре прошлого года. Тогда был почти закончен монтаж фундамента, так что, теоретически, за девять месяцев можно было провести больший объем работ.

Зато и минимальная стоимость квадратного метра с тех пор выросла ненамного и составляет сегодня 79 тыс. руб. Продаются квартиры по схеме ЖСК.

ЖК «Роял пай», ЖСК «Принцепс», Ленинградская улица, участок 46
Площадь участка – 0,36 га, общая жилая площадь квартир – 7,4 тыс. кв. м, количество квартир – 126

Этот жилой комплекс, помимо английского названия, имеет и более существенный предмет для гордости – проектировала его мастерская главного архитектора Санкт-Петербурга Юрия Митюрева (впрочем, в тот момент он еще не занимал столь высокую должность). Архитектурный замысел оригинален: дом имеет замысловатую форму в виде буквы J и заглублен внутрь двора.

Строительство ЖК началось еще до кризиса, в марте 2008 года. И достроить его ЖСК «Принцепс» планировал в I квартале 2010 года. Разумеется, сроки пришлось сдвигать, и неоднократно. На паспорте объекта до сих пор указан как «час Х» давно минувший II квартал 2011 года. Теперь дату ввода опять перенесли, на сей раз на ближайший октябрь.

Впрочем, справедливости ради отметим, что фасадные работы на объекте уже заканчиваются и, вполне возможно, осенью «Королевский пирог» действительно будет готов. Хотя рабочих на стройплощадке было обнаружено совсем немного.

На первом этаже 6-этажного дома будут расположены офисные помещения, а также четыре 2-уровневых апартамента. Большинство квартир в доме – «однушки» и студии. Отметим и неожиданное ноу-хау застройщика в плане благоустройства территории: рядом с домом будет частично восстановлена ветка Императорской железной дороги, которая некогда проходила именно в этом месте. Впрочем, реставрация будет носить исключительно декоративный характер.

Квартиры в «Роял пай» продаются, как несложно догадаться, по схеме ЖСК. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 90 тыс. руб. Вокруг жилого комплекса расположены разнообразные постройки: от элитной среднеэтажки до ветхих дачных домиков, но, к сожалению, в шаговой доступности нет практически никаких объектов торговой и социальной инфраструктуры.

ЖК «Идеал», Красносельское шоссе, 55, СК «Импульс»
Площадь участка – 0,5 га, количество квартир – около 350

Этот, казалось бы, обычный панельный жилой комплекс на окраине Царского Села имеет как прекрасное соседство, так и богатую историю (что применительно к новостройкам, как правило, не несет в себе ничего хорошего). «Идеальность» объекту обеспечивает близость (буквально 100 метров) к Баболовскому парку – памятнику садово-паркового искусства XVIII века. Совсем неподалеку, кстати, уже давно собираются разместить еще и поля для гольфа и спа-центр.

Но такое соседство интересно скорее обитателям элитного жилья, а не жителям домов эконом-класса, к которым и относится ЖК «Идеал». Квадратный метр здесь продается минимально по 58 тыс. руб., квартиры передаются покупателям без отделки. Возможна ипотека. Но стоит обратить внимание, что схема продажи – предварительные договоры купли-продажи.

Комплекс состоит из панельных корпусов высотой 7-9 этажей, возведенных по технологии «трехслойный панельный «сэндвич» с утеплителем». Интересно, что все квартиры ориентированы окнами строго по направлениям: на юг, север, запад или восток. Впрочем, особенности эти, прямо скажем, на любителя.

Процесс строительства жилого комплекса постоянно сотрясали скандалы, связанные с его застройщиком. Объект начали возводить еще в 2005 году и через четыре года практически достроили. Правда, это «практически» висит дамокловым мечом над СК «Импульс» уже почти два года. В июле 2010 года на специальной комиссии Комитета по строительству выяснилось, что строительство здания «Импульс» осуществлял на несформированном земельном участке, в отсутствии градостроительного плана участка, положительного заключения государственной экспертизы по проекту строительства и разрешения на строительство.

Впрочем, данную проблему в итоге решили. А вот с подключением объекта к электросетям дело обстоит гораздо хуже. Жилой комплекс уже наполовину заселен, но до сих пор запитан от дизель-генератора, который с 7 утра до 11 вечера издает сильный шум, а на ночь замолкает, оставляя жильцов без электричества. К тому же в квартирах нет электросчетчиков.

Разумеется, при таких условиях подписать акт о вводе дома в эксплуатацию Госкомиссия никак не может. Теперь представители застройщика обещают решить все проблемы до конца лета и, наконец, получить все необходимые разрешительные документы по многострадальному «Идеалу».

Культурное жилье
Резюмируем: иметь жилье в Царском Селе всегда было престижно, но еще удобнее жить в этом предместье станет тогда, когда сюда протянут, к примеру, скоростной трамвай, а такие идеи у Смольного есть. Найти квартиру в Пушкине можно на любой вкус, правда, следует внимательно изучать «родословную» застройщика. Некоторые из них, как выяснилось, любят строить дома по пять-восемь лет, что не каждого дольщика устроит.

«Безлошадным» пушкинцам живется чуть хуже, чем автомобилистам: на работу все равно приходится ездить на «большую землю». К тому же в городе нет ни одного гипермаркета – исключительно небольшие магазины. Зато потенциальному покупателю можно не сомневаться в повышении культурного уровня – в таком исключительном месте по-другому и быть не может.

Просмотреть Новостройки Пушкина на карте большего размера

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/

30.05.2012 15:55 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв

Фото: Алексей Александронок