Доступная малоэтажка ближайших пригородов Петербурга

Объект строится компанией «ЦДС» в Пушкине, на Парковой ул., 44. Здание обещают сдать в третьем квартале 2012-го. Как рассказал БН начальник участка Эльчин Аббасов, сейчас завершаются работы нулевого цикла. «Мы уже начали возводить стены первого этажа, практически готов подземный паркинг. Завершена укладка плит фундамента, ведем работы по перекрытию стен подвала», – сообщил он.

 

Объект состоит из 16 четырехэтажных корпусов, в каждом из которых расположатся 20 квартир. Здания будут выполнены по монолитной технологии с кирпичной облицовкой. Активная фаза строительства началась с апреля. Рядом расположено несколько магазинов, церковь. Место тихое и спокойное, неподалеку находится Екатерининский парк. Жилье поступило в продажу в августе прошлого года. Минимальная площадь квартир – 40,9 кв. м. Предусмотрены двух- и трехкомнатные квартиры максимальной площадью в 113 «квадратов», подземный паркинг на 470 машиномест. Цена квадратного метра жилья – около 85 тыс. рублей.

 

Работы на стройке идут активно – функционирует башенный кран, рабочие завершают монтаж фундамента.

 

 

Квартиры, как и во всех домах компании «ЦДС», продаются путем вступления дольщиков в жилищно-строительный кооператив. Эта схема предусмотрена 214-ФЗ «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…», однако имеет свои недостатки. Теоретически, если у застройщика не хватит денег за завершение дома, достраивать его придется за счет членов ЖСК. Кроме того, члены кооперативов априори имеют меньше прав, нежели покупатели строящегося жилья по договорам долевого участия. Предусмотренные законом 214-ФЗ гарантии прав дольщика к механизму ЖСК не относятся. Права пайщика определяются уставом ЖСК, который готовит застройщик еще до вступления в него пайщиков. А это всегда делало инвестора слабой стороной в правоотношениях по строительству. Разрешения на строительство «Золотого века» у ЦДС нет.В компании рассказали, что при реализации жилья с помощью механизма ЖСК проектная декларация не требуется.

 

ЖК «Мариенталь»

Кирпичный жилой комплекс на 20 квартир расположен на Конюшенной ул., 21/11 в Павловске. К настоящему времени строительство полностью завершено. Застройщик – ООО «Жилспецстрой» – закончил все работы раньше заявленного срока. Разрешение на строительство действует до начала 2012 года. В доме есть двухкомнатные квартиры от 65 до 77 кв. м и трехкомнатные – от 85 до 95 «квадратов». Стоимость метра – порядка 80 тыс. рублей. Рядом с домом – открытая автостоянка для жильцов. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома продлен со 2-го квартала 2011 г. по 4-й квартал 2011 г. из-за отсутствия справки о выполнении технических условий Водоканала.

 

 

В ближайшие несколько недель объект сдадут в эксплуатацию, ключи от квартир покупатели получат до конца года. До момента сдачи объекта квартиры реализуются в соответствии с 214-ФЗ. Как рассказали в компании, к настоящему моменту продано пять квартир.

 

 

Объект находится в очень удачном месте – рядом два детских садика, несколько небольших магазинов, в 400 метрах – Павловский парк. В квартирах предусмотрена чистовая отделка. Участок принадлежит ООО «Жилспецстрой» на праве собственности – компания приобрела землю на торгах Фонда имущества.

 

«Новая Ижора»

Один из самых крупных проектов малоэтажного строительства в Петербурге расположен на территории в 285 га в Пушкинском районе, на границе с городом Колпино.

 

Строительство началось в мае 2007 года – к настоящему моменту сданы в эксплуатацию две первые очереди района – 827 жилых дома общей площадью 100 тыс. кв. м. В «Новой Ижоре» постоянно проживают свыше 1 тыс. человек. Общая площадь каждого из индивидуальных домов – 128 кв. м, дуплексов – от 60 до 80 «квадратов».

 

 

Дома изготавливаются по каркасно-панельной технологии на домостроительном комбинате (ООО «ДСК «Славянский»).

 

В продаже осталось около десяти готовых домовладений, стоимость каждого из которых – порядка 7 млн рублей (вместе с прилегающим земельным участком в 3,3 сотки).

 

Около 350 домов приобрело для своих сотрудников Министерство обороны РФ. Право собственности на построенные здания и участок принадлежит ООО «Заневский» (компания, реализующая проект «Новая Ижора»). Объекты продаются по договорам купли-продажи.

 

Плюсы проекта – свежий воздух и относительно небольшая (по сравнению с другими аналогичными проектами) стоимость домовладения. Минусы – удаленность от города, большая «скученность» зданий, неоднозначная социальная среда (половина населения «Новой Ижоры» – военнослужащие).

 

Жилье передается покупателям с чистовой отделкой, на втором этаже – свободные планировки.

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/