Жилье у морских ворот Петербурга

Остров Декабристов выгодно отличает оригинальная архитектура всех поколений петербургской застройки, близость к центру и удобное транспортное сообщение. Несколько беспокоят лишь ветры с залива, но таковы издержки жизни у моря.

Границы муниципального образования «Остров Декабристов» описываются очень просто. Это три берега: Финского залива и двух рек, Малой Невы и Смоленки. Округ входит в состав Василеостровского района, занимая всю северную его часть площадью около 400 гектаров.

Прожорливый остров
Историческое название острова – Голодай. Существует ряд версий о происхождении этого топонима, из которых наиболее правдоподобная никак не связана с тем, что островитяне испытывали нужду в продовольствии. Вероятнее всего, название произошло от фамилии английского врача Томаса Холлидея, владевшего участком земли на острове.

Современное название остров получил в 1925-м, в связи со столетием восстания на Сенатской площади. Предполагалось, что казненных заговорщиков похоронили недалеко от Смоленского кладбища. Якобы даже были найдены их останки. На этом месте в 1926 году был открыт памятник. Он расположен в саду Декабристов, единственной в округе сколько-то просторной зеленой зоне, если не считать территории кладбищ – Смоленского Лютеранского, Смоленского Блокадного, Армяно-григорианского и, уже по другую сторону реки, самого большого – Смоленского Православного. Тем не менее жители острова вряд ли испытывают ощутимый недостаток в зеленых насаждениях, так как в отличие от центральной части Василеостровского района, застройка здесь неплотная, для высадки деревьев места было достаточно.

Вся восточная часть острова Декабристов относится к территории «старого города». Здесь большую площадь, помимо кладбищ, занимает промышленная зона. Ею заняты восточный и северный берега. Но далее вглубь острова застройка преимущественно жилая.

На востоке на небольшой, не занятой предприятиями территории, старые дореволюционные здания и сталинки. Вся остальная территория – это более поздняя застройка. Здесь уже практически ничего не строится, интенсивно развиваться округу некуда.

В последнее десятилетие округ заметно преобразился. Были проведены работы по благоустройству набережных, основных улиц и части дворовых территорий, выросла современная коммерческая инфраструктура – помимо множества малых и средних предприятий сферы торговли и бытовых услуг на острове хватило места и гипермаркетам «Лента» и «К-Раута».

Впрочем, говорить о том, что острову некуда развиваться, можно только имея в виду его современные границы. В настоящее время идет намыв новой территории в западной части Васильевского острова, а в перспективе и намыв от западного берега острова Декабристов.
Расти в размерах этому острову не впервой. Рядом с Декабристов сегодня есть только один небольшой островок Северный, а раньше их было шесть. В начале ХХ века Голодай поглотил первые три островка – были засыпаны протоки. Еще двумя он прирос уже в 1970-е годы.

Голодаевская традиция
Жилищный фонд муниципального образования «Остров Декабристов» представлен зданиями всех поколений градостроительства Петербурга. Здесь нет только кварталов, застроенных хрущевками, – что очень радует. Иначе это была бы изрядная ложка дегтя: в целом здания на острове отличает высокое качество.

Старый фонд здесь моложе застройки восточной части Василеостровского района. В основном это здания конца XIХ – начала XX века. Они менее изношены, к тому же в то время строили уже с металлическими перекрытиями. Возможно, поэтому многие из них имеют позднейшие надстройки по одному этажу или мансарде.

Индустриальное домостроение, конечно же, коснулось острова Декабристов, но «старая панель» началась с серии «кораблей» и 137-й. «Корабли», к сожалению, не являются украшением округа. Наверное, это единственное никудышное жилье Голодая. Радует, что «кораблей» здесь немного, расположены на главной улице округа – Наличной, рядом со станцией метро «Приморской». Домов 137-й серии больше, а это самое приличное панельное жилье 70-80-х годов и внешне, и по планировкам квартир.

Но особого внимания заслуживают не серийные «панельки», а кирпичные здания, выполненные по индивидуальным проектам. Именно благодаря им облик западной части Василеостровского района так необычен на фоне других территорий, которых коснулась массовая советская застройка. В свое время власти позволили молодым архитекторам поэкспериментировать. Так, в частности, на берегу Смоленки появились жилые дома «ЦФТ» («Центр фирменной торговли»), а по другую сторону (пусть это уже не Декабристов, а Васильевский, но все-таки) высотки «на ножках», что было смело по тем временам. А уж двухуровневые квартиры в этих домах и вовсе принесло балтийским ветром с капиталистического Запада – слишком это было не похоже на жилье советского человека.

Хорошо развитая социальная, инженерная и транспортная инфраструктура способствовала активному строительству жилья и в постсоветское время. Оставшиеся свободные участки были быстро заняты застройщиками. Дешевое жилье здесь не возводили. Все, что построено в последние два десятилетия, относится к комфорт- или бизнес-классу. Самый последний крупный проект, жилой комплекс «Морской фасад» на берегу Финского залива, возведенный холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ» в начале нашего века, как бы завершил освоение острова в его современных границах. Надо надеяться, что и на намывных территориях «голодаевская» традиция строить красиво и качественно будет продолжена.

Крики чаек
Хотя территория муниципального образования «Остров Декабристов» и задевает краем историческую часть Василеостровского района, все-таки это далеко не центр города. В связи с этим, казалось бы, цены на жилье должны быть несколько более демократичны, чем, например, вокруг станции метро «Василеостровская». Однако наличие «своей» станции метро, хорошие дороги, развитая «социалка» и опять же высокое качество жилья – все это влияет на цены в сторону повышения.

По данным отдела аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в округе составляет около 99 тыс. руб. Однокомнатная квартира в среднем здесь может быть приобретена за 4 млн, «двушка» – за 5,2 млн, трехкомнатная – за 7,2 млн, четырехкомнатная и выше – от 13,5 млн руб.

Но, разумеется, все зависит от типа дома. Так, в старых дореволюционных зданиях «квадрат» стоит около 85 тыс., если дом прошел капитальный ремонт, и 82 тыс. руб. без такового. Примерно столько же стоят сталинки.

В «кораблях» квадратный метр стоит 92 тыс., в 137-й серии доходит до 97 тыс. Жилье в кирпичных экспериментальных домах дороже – 104 тыс. руб. за квадратный метр. Ну а в самых молодых домах, кирпично-монолитных, – от 120 тыс. Верхняя планка значительно выше, так как в этих домах много видовых квартир с окнами на Финский залив, по которому ходят белоснежные круизные лайнеры, прибывающие в новый Морской пассажирский порт. Сейчас там действует один причал, а со временем их будет больше.

Фото: А. Александронок

28.05.2012 18:40 | Источник БН.ру

Автор: Вячеслав Березниченко