Коттеджи в Ломоносовском районе: сельский бизнес-класс

Ломоносовский район Ленобласти продолжает оставаться аграрной территорией, но при этом в нем активно строятся новые коттеджные поселки, как правило, вполне демократичные. Все три коттеджных поселка Ломоносовского района, которые на сей раз посетили журналисты «БН», ориентированы на постоянное проживание.

Между тем располагаются они не в районах застройки городского типа, а в сельской местности и примыкают к старинным деревенькам. Стало быть, и социальная инфраструктура здесь соответствующая. Что все это, как правило, означает? Что до ближайшей сельской школы – как минимум полтора-два километра пешком, в супермаркет за покупками придется ехать только на личном автомобиле, а общественный транспорт, если он есть, оставляет желать много лучшего. Не каждый горожанин согласиться поменять свою типовую квартиру на свой дом. Даже если стоит он примерно столько же.

Тем не менее для сторонников загородной жизни все эти минусы с лихвой компенсируются серьезными плюсами. За городом и воздух чище, и соседей над головой нет, и жизненного пространства больше. В сельской местности нет филармонии, фитнес-центра и может не оказаться приличного салона красоты. Зато есть грибные леса, водоемы для рыбалки, а также фермерские хозяйства, где продадут свежие овощи и экологически чистую мясо-молочную продукцию.Некоторые проекты по уровню внутренней инфраструктуры и технического оснащения дотягивают до планки бизнес-класса. 

И все эти объекты «социальной инфраструктуры сельского типа» присутствуют в деревнях, в непосредственной близости от всех трех поселков, в которых нам довелось побывать.

Зеленая долина
Один из проектов, расположенных в стопроцентно сельской местности, – коттеджный поселок «Зеленая долина» в Низинском сельском поселении. Чтобы попасть в него, нужно съехать с КАД на Ропшинское шоссе и в первом населенном пункте, поселке Велигонты, повернуть на едва заметную грунтовку, идущую полем и лесом. На въезде в «Зеленую долину» расположены ворота с автоматическим приводом. Чтобы проехать на территорию массива, нужно набрать код.

По меркам Ломоносовского района, где реализуются масштабные проекты, «Зеленая долина» – поселок небольшой, всего 9,6 га, но с серьезной заявкой на бизнес-класс. Да и расположен он с точки зрения специалистов по ландшафтному дизайну исключительно удачно: на возвышенности и с выраженным уклоном в сторону юго-запада. За долиной, в которую спускается массив, расположен живописный смешанный лес. Стало быть, здоровый микроклимат коттеджному поселку обеспечен. Наши эксперты уже не раз отмечали, что расположение домов именно на юго-западных и юго-восточных склонах способствует равномерному прогреву земли весной и «стеканию» холодного влажного воздуха вниз. Именно такое расположение старинной деревушки с финским названием Узигонты (а именно к ней примыкает поселок), в очередной раз подтверждает, что в старые времена крестьянские поселения возникали именно в самых комфортных для проживания условиях.

В первой очереди построены десять добротных коттеджей из газобетонных блоков. На территории поселка есть немаленький рукотворный водоем и насыпные холмы, правда, расположена эта ландшафтная композиция с «горбатым» мостиком на частной усадебной территории размером в 1,7 га. В поселке есть артезианская скважина, снабжающая жителей водой, а также центральная котельная, работающая на сжиженном газе и отапливающая дома первой очереди. Словом, инженерные сети здесь добротные (даже электрические кабели прокладываются под землей), а сам поселок – ухоженный.

Но коттеджи (их здесь два варианта – отделанные сайдингом и оштукатуренные) из-за того что располагаются они на низких «плитных» фундаментах, производят не столь благоприятное впечатление. Площадь самого маленького дома – 129 кв. м, а цены на готовые коттеджи стартуют с отметки 6 млн руб. Во второй и третьей очередях готовых коттеджей нет, а к продаже предлагают участки от 4 до 35 соток для самостоятельной застройки. При этом надел в 6 соток обойдется примерно в 800 тыс. руб. Предложение, прямо скажем, для здешних мест не самое дешевое.

Елагино
Посетив Узигонты, мы снова выезжаем на Ропшинское шоссе и, проехав Ропшу, сворачиваем на Оржицы. Миновав дивной красоты карьер на речке Шингарке, въезжаем в Большое Забородье. По левую руку от дороги будет коттеджный поселок «Елагино». Здесь предлагаются исключительно участки для самостоятельного освоения. Застраивают их активно, но кто во что горазд. Самый распространенный тип дома – классический «каркасник» на фундаменте из винтовых свай.

Из-за отсутствия каких бы то ни было архитектурных ограничений и регламентов, парадная часть массива, та, что выходит на дорогу, смотрится совсем уж демократично, поэтому о его очевидных достоинствах вспоминаешь не сразу. Между тем их немало. Во-первых, коттеджный поселок расположен рядом с хорошей дорогой, а по ней ходят маршрутки до метро. Во-вторых, как и предыдущий массив, «Елагино» находится на возвышенности, в окружении живописных холмов, и примыкает к колоритной деревне. В-третьих, в поселке организована охрана, а также установлены web-камеры, благодаря которым, владельцы участков могут контролировать ход строительных работ.

Есть и еще одно несомненное достоинство. Генплан поселка предусматривает широкие, до 9 м, внутрипоселковые проезды. То есть на дорогах здесь, в отличие от подавляющего большинства демократичных поселков, решили не экономить. Заглянув в этот документ, мы обнаружим, что это крупный массив – 51,6 га, разбитый на 300 участков от 8 до 20 соток. В настоящее время ведется освоение первой очереди, во второй предусмотрено строительство зоны отдыха с теннисным кортом и рестораном.

Водоснабжение организовано от индивидуальных скважин «на песок» глубиной примерно в 30 м. В настоящее время жители поселка ждут решения о переводе участка в категорию ИЖС (слушания намечены на май), а летом должно начаться строительство магистрального газопровода. Сотка земли обойдется в 70 тыс. руб., однако отдельно придется заплатить за электрификацию (150 тыс. руб. за 5 кВт) и газ (250 тыс. руб.).

Аропаккузи
Третий пункт нашей поездки – поселок «Аропаккузи», расположенный близ одноименной деревни. Чтобы попасть к нему, мы возвращаемся к Ропше, сворачиваем в сторону Кипени, выезжаем на Таллинское шоссе (которое на разных картах обозначается то как Кингисеппское, то как Нарвское) и движемся по направлению к городу. Доехав до деревни Телези, сворачиваем на ровную асфальтированную дорогу, ведущую в Тайцы. Вдоль нее попадаются кварталы довольно-таки респектабельной, но стихийной застройки.

На въезде собственно в коттеджный поселок нас встречает закрытая сторожка. За ней – ровный, как стол, массив без единого дерева, по которому отсыпаны ровные дороги с покрытием из асфальтовой крошки. Смотрится все это хозяйство аккуратно, но на территории массива пока всего три легких дачных домика, поэтому тяжелая техника, обычно на раз разбивающая такие дороги, здесь пока не ездит. Земли здесь – 12,5 га, а участков – 115. Из капитальных строений – массивное серое административное здание без наружной отделки.

Сотка земли (на сегодняшний день это СНТ) в «Аропаккузи» обойдется в цену от 50 до 95 тыс. руб., в нее входит 3 кВт электричества.

Проехав несколько десятков километров по дорогам Ломоносовского района, мы встретили множество рекламных щитов и растяжек с сообщениями о продаже участков и начале строительства новых коттеджных поселков. Земля в этих краях – не в дефиците. Однако, как свидетельствуют данные мониторинга продаж, который ведут застройщики, устойчивым спросом на сегодняшний день пользуются лишь инженерно подготовленные участки близ деревень.

26.04.2012 12:40 | Источник БН.ру

Автор: Филипп Урбан