Новостройки Колпинского района: дешево, но рискованно

Стоимость жилья в новостройках Колпино гораздо ниже, чем в других частях Петербурга. Журналисты БН выяснили почему: сроки строительства осмотренных нами объектов неоднократно переносились, а жилье в них продают по схемам, не соответствующим 214-ФЗ.

В Колпинском районе мы осмотрели три строящихся комплекса: два из них расположены в границах самого Колпино (на улице Ремизова и Лагерном шоссе), один – в поселке Металлострой.

Итак, вначале рассмотрим жилые комплексы в Колпино

ЖК на Ремизова: город Колпино, пересечение улиц Ремизова и Октябрьской; ЗАО «ТПК «Северная корона»
Площадь участка – 16,4 тыс. кв. м, общая площадь квартир – порядка 4 тыс. кв. м, количество квартир – 52

Жилой комплекс возводится в квартале, ограниченном улицами Ремизова, Тазаева, Тверской и Октябрьской. ЖК состоит из двух четырехэтажных и трех пятиэтажных кирпичных зданий.

Постановление городских властей о проектировании и строительстве домов было выпущено еще в октябре 2004 года и неоднократно продлевалось. Четыре дома уже построены и заселены. Сейчас идет строительство последнего, пятиэтажного дома – на пересечении улиц Ремизова и Октябрьской. Работы ведутся на уровне третьего этажа – строители кладут кирпич. На площадке трудилось больше десятка рабочих – немало для относительно небольшого объекта. По словам представителей компании, разрешение на строительство действует до марта 2013 года. Но объект планируют сдать раньше – до конца декабря нынешнего года.

В доме предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 50,5 до 101,5 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 61 тыс. руб. Жилье продается по предварительным договорам купли-продажи.

Обеспеченность микрорайона инфраструктурой нареканий не вызывает. В 300 метрах от новостройки, на Октябрьской улице, расположен крупный торговый комплекс. Еще один – на пересечении улиц Ремизова и Тверской. На каждом шагу – небольшие продуктовые магазины, киоски, кафе и рестораны: складывается ощущение, что микрорайон даже перенасыщен объектами торговой инфраструктуры.

В трех-пяти минутах ходьбы расположены пять детских садов, три школы. На расстоянии 500-800 метров – еще несколько дошкольных и общеобразовательных учреждений. Через дорогу от ЖК – ночной клуб и охраняемая автостоянка.

На транспортную доступность опрошенные нами жители микрорайона не жалуются. За десять минут пешком можно дойти до железнодорожной станции Колпино – дорога до Московского вокзала на электричке занимает 25 минут. Рядом с ЖК – остановки общественного транспорта: за 20-30 минут можно доехать до станций метро «Звездная», «Купчино» или «Рыбацкое».

На автомобиле до города можно добраться тремя путями: по Петрозаводскому, Московскому шоссе и Софийской улице. Пробок, правда, избежать не удастся: утром можно застрять на Петрозаводском шоссе по пути к станции метро Рыбацкое, вечером – на въезде в Колпино со стороны Московского шоссе и Софийской.

Преимущества комплекса – в исключительно удачном расположении. Пожалуй, главный минус в том, что объект находится на пересечении двух оживленных магистралей. А в трехстах метрах проходит железнодорожная ветка.

ЖК «Олимп»: город Колпино, Лагерное шоссе, 57, литера А; Северо-Западный региональный центр ГО и ЧС
Площадь участка – 23,3 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 49 тыс. кв. м, количество квартир – 882

Разноуровневый жилой комплекс (от 4 до 24 этажей) состоит из девяти секций. Новостройка расположена практически в чистом поле – по соседству находятся лишь несколько хрущевок и сталинок, да спасательный центр МЧС России.

Работы находятся в завершающей стадии: возведены все этажи комплекса и сейчас ведутся отделочные работы.

В доме предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 96 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 40 тыс. руб. Жилье продается по договорам инвестирования и предварительным договорам купли-продажи.

Для жильцов предусмотрен подземный паркинг на 100 машиномест.

Квартиры в комплексе начали продавать еще в 2008 году. Сроки строительства неоднократно переносились – изначально дом планировали завершить к концу 2009-го. Теперь здание обещают сдать до конца этого года. Как утверждают в компании, разрешение на строительство действует до середины следующего года.

Из объектов инфраструктуры – только автобусная остановка и автозаправка. До ближайшего магазина в Колпино – почти полтора километра. Впрочем, в составе комплекса предусмотрены коммерческие помещения, где, как обещают продавцы квартир в «Олимпе», разместятся отделение банка, магазины, парикмахерская и аптека.

Окружение жилого комплекса производит весьма неоднозначное впечатление – южнее находится Колпинское городское кладбище. А в пяти километрах от новостройки, между железной дорогой и Шлиссельбургским шоссе, строится тюрьма «Кресты-2», которая будет самой большой в Европе.

Главное преимущество «Олимпа» – в низкой стоимости квадратного метра. В Петербурге и его ближайших пригородах вряд ли можно найти жилье от 40 тыс. руб. за «квадрат» в уже почти готовом доме.

ЖК «Гармония»: поселок Металлострой, Центральная улица, 19; ООО «Стройтрест № 7»
Площадь участка – 12,2 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 22 тыс. кв. м, количество квартир – 440

«Дом у озера», «Зеленый берег», «Гармония» – именно так в разное время именовался жилой комплекс, который возводится уже восемь лет. Изначально постановление на проектирование и строительство было выдано осенью 2004-го, сроки продлевались трижды. Последний раз – в январе прошлого года.

Разрешение на строительство продлевали два раза, теперь оно действует до 30 сентября 2012 года – к тому времени здание обещают сдать. Но, судя по всему, сроки вновь придется переносить – пока готовы лишь два этажа. В целом стройка ведется «вяло»: на площадку завезен кирпич, неспешно работают два башенных крана. Рабочих немного. Здание будет состоять из восьми блок-секций в 9, 12, 15 и 17 этажей. В подвально-цокольной части жилого дома предусмотрен паркинг на 62 машиноместа.

В ЖК предлагается купить одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 36,5 до 79,8 кв. м. Минимальная стоимость «квадрата» – 50,6 тыс. руб. Квартиры продаются по договорам участия в долевом строительстве – в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По этому документу застройщики продавали жилье до 1 апреля 2005 года – с этой даты начал действовать 214-ФЗ. Тем не менее компании, которые получили разрешение на строительство до вступления в силу 214-ФЗ, имеют право реализовывать квартиры по закону «Об инвестиционной деятельности…».

Рядом с комплексом находится детский сад, две школы, небольшие продуктовые магазины. В феврале этого года ситуацию с долгостроем рассматривали на заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства: ООО «Стройтрест № 7» обязали предоставить в Комитет по строительству реестр заключенных с дольщиками договоров.

Преимущества ЖК «Гармония» – разве что в невысокой стоимости квадратного метра. «Мутная» история объекта и неясные перспективы его завершения – все это может отпугнуть потенциальных покупателей жилья.

Дешево и близко
Прежде всего, новостройки Колпинского района заинтересуют тех, кто ограничен в средствах. Жилье здесь и правда недорогое: дешевле чем в Колпино недвижимость можно найти разве что в Красном Селе, Кронштадте и Ломоносове. Но строек там почти нет, а транспортная и социальная инфраструктура развита не так хорошо, как в Колпинском районе.

В пределах Петербурга жилье на первичном рынке в аналогичной ценовой категории можно найти в поселке Ленсоветовский.

В ближайшей перспективе Колпино продолжит свое развитие – в марте этого года депутаты Законодательного Собрания предложили губернатору Петербурга Георгию Полтавченко рассмотреть вопрос о строительстве ветки легкорельсового трамвая до Колпино. К тому же Софийскую улицу собираются продлить до Заводского проспекта, а затем – и до Лагерного шоссе через Оборонную улицу.

Пока большинство крупных застройщиков обходят Колпино стороной: свои проекты здесь реализуют в основном мелкие игроки рынка. Развитие транспортной инфраструктуры Колпинского района и сокращение числа свободных участков под жилищное строительство в Петербурге явно изменит эту ситуацию. Судя по всему, в ближайшие годы территория Колпино и его окрестности будут активно застраиваться. А стоимость жилья здесь будет расти.

Просмотреть Новостройки Колпино на карте большего размера

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/

25.04.2012 16:35 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин

Фото: Алексей Александронок