В Москве перестали покупать загородное жилье

На столичном рынке загородного домостроения началась стагнация. Большинство тех, кто хотел приобрести недвижимость за пределами МКАД, уже это сделали. Рассказывает президент Гильдии риэлторов Москвы Сергей Саяпин.

– Как можно охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Москвы? Какие характерные тенденции вы могли бы отметить?

– Практически во всех сегментах наблюдается устойчивый спрос. Количество покупателей неуклонно растет, цены повышаются в пределах инфляционных показателей. Люди интересуются покупкой как готового, так и строящегося жилья. При этом объемы нового строительства в московском регионе не сократились – скорее, наоборот. Спрос на возводимое жилье поднимается постоянно – увеличивается и число новых проектов.

Стагнацию можно наблюдать лишь на рынке загородного домостроения. Большинство тех, кто хотел приобрести такую недвижимость, уже это сделали. Новые проекты в загородном сегменте практически не интересуют покупателей.

Думаю, что в ближайшей перспективе ситуация не изменится. Спрос на готовое и строящееся жилье будет оставаться стабильным, а объемы предложения будут расти.

Во многом этой ситуации способствует развитие системы ипотеки. Сейчас жилищное кредитование фактически является двигателем рынка. Небольшое повышение процентных ставок практически не повлияло на интерес граждан к этому механизму приобретения недвижимости.

– В каких направлениях сейчас работает Гильдия риэлторов Москвы?
– В настоящее время мы ведем работу по двум приоритетным направлениям. В первую очередь руководство профессионального объединения активно разрабатывает стандарты работы членов Гильдии. В частности, мы создаем и формируем технические стандарты проведения сделок на рынке недвижимости. В нашем сообществе существуют определенные обычаи делового оборота, свои стандарты деятельности. Тем не менее их необходимо обобщить и оформить в некий свод правил, обязательных для исполнения каждой компанией, входящей в состав Гильдии. Благодаря этому клиенты будут четко знать, какие услуги они получат, к кому обращаться для проведения той или иной сделки. В свою очередь агенты по недвижимости получат четкое представление об обязательных стандартах проведения операций на рынке, обо всех нюансах деловых отношений между покупателями и продавцами недвижимости. Разработка этой системы позволит в полной мере защитить права и интересы клиентов.

Кроме того, сейчас мы создаем систему Мультилистинга – единую закрытую базу объектов недвижимости, которой будут пользоваться все компании – члены Гильдии риэлторов Москвы. С помощью этого инструмента существенно расширится объем предложения – клиенты, обратившиеся к услугам того или иного агентства, будут иметь гораздо большой выбор. Как показала практика, создание единой базы объектов в рамках одного профессионального сообщества увеличивает число сделок и способствует привлечению новых клиентов.

– Планирует ли Гильдия риэлторов Москвы перенимать опыт работы других профессиональных объединений рынка недвижимости?
– Сейчас мы много общаемся с сообществами из различных регионов страны, делимся своими наработками, изучаем практический опыт коллег. Не могу сказать, что мы ведем совместную работу в тех или иных направлениях – пока что лишь налаживаем диалог. Тем не менее в последнее время мы во многом ориентируемся на деятельность Национальной палаты недвижимости, которая в конце прошлого года была зарегистрирована в качестве объединения саморегулируемых организаций России. Для нас очень важно изучить опыт палаты в сфере формирования СРО: мы активно изучаем соответствующие наработки профессионального объединения в данном направлении.

В целом рынок недвижимости Москвы пока не готов к созданию системы саморегулируемых сообществ. Прежде всего это связано с особенностями его формирования и развития: в столице сложилась система монополистической конкуренции среди агентств недвижимости. В нашем городе функционируют несколько крупных игроков, которые задают тон и правила работы. И пока они не готовы договариваться между собой, определять единые механизмы и стандарты деятельности. Тем не менее все больше руководителей агентств понимают, что двигаться нужно именно в этом направлении. Думаю, что со временем рынок недвижимости Москвы придет к саморегулированию.

30.03.2012 10:30 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин