Посуточная аренда в Петербурге перед Новым годом

Сегмент посуточной аренды в Петербурге переживает очередной подъем – в преддверии Нового года спрос и арендные ставки на «праздничные» квартиры выросли в несколько раз. БН разбирался, что и за сколько можно арендовать в городе на Неве в канун зимних каникул.

Активность на рынке аренды в целом, и во всех его сегментах в частности, меняется в зависимости от времени года. Сейчас здесь начинается один из самых горячих периодов – сезон новогодних праздников, к которому готовятся как потенциальные наниматели, так и хозяева жилья.

Цикличный рынок
Периоды активности на рынке аренды известны заранее, всплеск интереса со стороны нанимателей начинаются здесь каждый год примерно в одно и то же время.

«В этом году рынок посуточной аренды развивался привычными темпами, – констатирует руководитель отдела аренды агентства «АРИН» Татьяна Болбошенко. – Пик спроса пришелся на сезон белых ночей, который является для сегмента краткосрочной аренды высоким сезоном. Сейчас мы снова переживаем подъем в связи с новогодними праздниками. Это отражается и на арендных ставках, и на активности собственников жилья. Затишье, своего рода низкий сезон, держится в этом сегменте с июля по октябрь, а также с середины января по апрель».

Наиболее ликвидные объекты, которые охотнее всего снимают посуточно – однокомнатные квартиры эконом-класса (так же обстоят дела и в сегменте длительной аренды). По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в ноябре такие объекты интересовали 67,5% нанимателей. Спрос на «двушки» традиционно существенно ниже (14,6% от общего числа запросов, поступивших в ноябре в ГСН). Трех- и четырехкомнатные квартиры интересовали 7,3% нанимателей. 

«Однокомнатные квартиры – самые популярные в этом сегменте, – подтверждает генеральный директор агентства недвижимости «АмирА-Н» Анастасия Казанская. – Однако нанимателей интересуют в основном просторные «однушки», где может комфортно разместиться компания из нескольких человек. Бронировать их начинают за месяц, а иногда и раньше. Как правило, такой способ провести праздники выбирают либо компании коллег-сослуживцев, желающие совместно провести праздник, либо туристы, приезжающие в город на новогодние каникулы. Также иногда квартиры на несколько дней снимают студенты, которые хотят отметить праздник отдельно от родителей».

В сегменте жилья эконом-класса особых требований к району города, в котором будет расположена квартира, у нанимателей нет, однако нахождение рядом станции метро – несомненный плюс. Кроме этого, квартира должна быть оборудована минимально необходимой бытовой техникой и мебелью. Количество спальных мест оговаривается индивидуально с каждым нанимателем (за каждое дополнительное приходится доплачивать).

Что касается объектов комфорт-, бизнес- и премиум-класса, на их ликвидность влияет уже гораздо большее число факторов. Например, особое внимание уделяется местоположению объекта: наниматели готовы платить за квартиру, расположенную в историческом центре города, рядом с памятниками культуры и искусства, с отличными видами из окон. Как правило, одно из дополнительных требований нанимателей в этот период – квартира должна располагаться поблизости от мест новогодних гуляний. Если жилье расположено не в центре города, это должно быть компенсировано иными плюсами: эксклюзивный дизайн квартиры, новый дом с необходимой инфраструктурой, хорошая транспортная доступность и т. д. Важно также наличие в ней необходимой бытовой техники известных марок, мебели, хорошо оборудованной кухни, и общее ухоженное состояние всех помещений.

Средний срок, на который обычно снимают квартиры в период новогодних праздников – 2-4 дня. «Основная тенденция в сегменте посуточной аренды перед Новым годом – большинство квартиросъемщиков хотят арендовать такие объекты на двое суток, в то время как большинство наймодателей стремятся сдать свой объект на больший срок – минимум на три дня, а, желательно, сразу на всю новогоднюю неделю», – добавляет Анастасия Казанская.

По кошельку и вкусу
Предложение в сегменте посуточной аренды не отстает от запросов нанимателей и старается им соответствовать. По данным ГСН «Квартирный Вопрос», однокомнатные квартиры в ноябре составляли почти 63% в общем объеме предложения таких объектов. Двухкомнатных и трехкомнатных квартир на рынке существенно меньше (25,5% и 9,2% соответственно). В целом, по оценкам экспертов, объём предложения в этом сегменте стабилен и достаточно обширен. По разным данным, квартиры, сдаваемые в посуточную аренду в Петербурге, составляют от 10 до 20% в общем объеме предложения на петербургском рынке аренды (т. е. от 25 до 60 тыс. квартир).

Диапазон цен в этом сегменте также довольно широк. Комнату в низкий сезон можно снять от 400 рублей в сутки за человека, однокомнатную квартиру в спальном районе – от 1 тыс. руб., двухкомнатную – от 1,5 тыс. руб. в сутки. Арендные ставки на объекты в центральных районах города значительно отличаются от этих цифр: наценка за престижное местоположение может достигать 30-50%.

Кроме того, в высокий сезон, такой как новогодние праздники или период белых ночей, арендные ставки даже на стандартные объекты эконом-класса повышаются примерно в два раза, в то время как на квартиры в историческом центре, видовые объекты или квартиры с уникальной технической начинкой рост цен может быть еще большим. «В период новогодних каникул рост ставок может превысить все мыслимые показатели, причем, чем дороже стоила квартиры в низкий сезон, тем больше вырастет ее ставка в высокий. Например, если в течение года ставка на квартиру была около 1 тыс. руб. в сутки, то перед Новым годом она может подняться до 2-3 тыс. руб. в сутки. Квартира, за аренду которой в низкий сезон нужно было заплатить 5 тыс. руб. в сутки, может в конце декабря подорожать до 25 тыс. руб. в сутки», – объясняет Татьяна Болбошенко.

В среднем, 2-3 тысячи рублей в сутки – это минимальный ценовой порог для новогодней аренды в эконом-сегменте. Квартиры бизнес-класса в центре города в это время сложно арендовать дешевле, чем за 15–20 тыс. руб. в сутки. Плюс необходимо учесть, что все наймодатели берут со своих квартиросъемщиков залог – обычно в размере платы за одни сутки проживания. В случае аренды дорогого жилья сумма запрошенного залога может существенно превысить стоимость найма квартиры. «Если наниматель должен заплатить за аренду квартиры на три дня 45 тыс. руб., то залог может составить более 100 тыс. руб. В большинстве случаев такие суммы просят владельцы квартир с хорошим ремонтом и дорогой мебелью», – объясняет заместитель директора агентства недвижимости Ирина Бузина. Если по окончании срока найма квартира сдается хозяину в надлежащем состоянии, залог полностью возвращается клиенту.

Где искать?
Найти квартиру для празднования Нового года можно самостоятельно, используя ресурсы интернета, или, например, обратившись в ГСН «Квартирный вопрос», которая  бесплатно принимает объявления от нанимателей и наймодателей и рассылает агентствам-партнерам (сейчас их около 300).

Можно воспользоваться услугами агентств недвижимости напрямую. Стоимость услуги по подбору объекта на срок от нескольких дней до месяца составит 50% от суммы, которую нужно уплатить за весь срок аренды. То есть если стоимость аренды квартиры на три дня – 10 тыс. руб., комиссия риэлтора, в большинстве случаев, оценивается в 5 тыс. руб.

Но можно и сэкономить. «В сегменте посуточной аренды жилья до сих пор остается много частных лиц, которые сдают жилье самостоятельно, без участия агентства недвижимости, – отмечает  старший специалист отдела аренды агентства «Александр-Н» Денис Шуваев. – Не все доверяют агентствам недвижимости, а многие просто не хотят «светить» свой бизнес. Однако при этом такие наймодатели готовы заниматься посуточной арендой на свой страх и риск, понимая, что их годовой доход возрастает в этом случае в 3-4 раза по сравнению со сдачей квартиры в длительную аренду».

Сами риэлторы с собственниками жилья сотрудничают на индивидуальных условиях, в зависимости от класса жилья, запрашиваемой арендной ставки, желаемого количества и состава нанимателей и т. д. Но чаще всего услуги риэлторов для владельцев недвижимости бесплатны (свою комиссию они имеют с нанимателя). Единственное, что от собственника жилья требуется, – заключить с агентством эксклюзивный договор, который может продлеваться из года в год.

В ожидании сезона
Будущее сегмента посуточной аренды рынка недвижимости вполне предсказуемо. Сейчас он находится на подъеме, переживая очередной период активности. Но декабрьское оживление продлится недолго: как правило, люди, не успевшие снять квартиру до начала праздников, активны лишь в первые дни январских каникул. Затем в сегменте посуточной аренды наступает затишье, которое обычно длится до середины весны.

Очередной всплеск интереса к посуточной аренде ожидается перед майскими праздниками и в связи с празднованием Дня города. После этого новый импульс петербургскому рынку аренды даст сезон белых ночей.

09.12.2011 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Мурашко