Праздничное затишье

Наступления майских праздников с нетерпением ждет большинство россиян. В это время, наконец, можно выехать на природу, либо просто отдохнуть от дел и погреться под почти летним солнцем. Участники рынка недвижимости в этом случае исключением не являются - они также подвержены влиянию длительных весенних каникул. В итоге, каждый год рынок недвижимости традиционно замирает с конца апреля по середину мая.

Майские праздники – время противоречивое. Для одних это повод оставить все дела и устроить себе маленький отпуск, для других – дополнительные выходные, в которые накопившиеся дела как раз и можно переделать. Однако на рынке недвижимости, где для совершения сделки должны встретиться (и не раз) как минимум две стороны, такое отношение к делу значительно тормозит общий процесс. В итоге, количество сделок во всех сегментах рынка недвижимости снижается в эти две недели, в среднем, на треть. Так, по данным АРИН, в начале мая количество звонков о продаже квартир на вторичном рынке снизилось, по сравнению с апрелем, на 30%.

Однако сказать, что в это период снижается сильнее – спрос на недвижимость, либо активность продавцов, сложно. Объективно, количество предложений во всех сегментах рынка остается на неизменном уровне. Однако появляется другая проблема – в это время в городе мало собственников, готовых устроить вам показ своих объектов. Поэтому, даже несмотря на то, что сами по себе майские праздники не влияют на цену недвижимости, последствия для покупателей все-таки есть.

Причем, такая ситуация наблюдается даже в самом оживленном в этот период сегменте – жилой аренде. «Спрос на долгосрочную аренду в период майских праздников традиционно сохраняется, - говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «АРИН», - Но парадокс заключается в том, что собственники, в связи с отъездом или занятостью, в этот период зачастую отказывают клиентам в просмотре или оформлении сделок».

Единственный сегмент рынка аренды, на который майские праздники влияют положительно – посуточная аренда. Для владельцев квартир, занимающихся данным видом бизнеса, май – золотое время. В Петербурге начинается лето, а вместе с ним и сезон белых ночей, который притягивает туристов как магнит. В связи с этим цены на посуточную аренду в Петербурге резко повышаются. Ставки на многие «видовые» объекты, расположенные в центре города, в этот период вырастают на 40-50%.

Однако, даже несмотря на увеличившиеся арендные ставки, на один объект в этот период может приходиться до трех потенциальных клиентов. Поэтому наиболее интересные квартиры обычно бронируют заранее, и на период праздников свободным остается только самое дорогое предложение. «При этом, большинство квартир бронируются не менее, чем за месяц до планируемого срока прибытия, - рассказывает Елена Цой, эксперт группы аренды агентства недвижимости «Итака», - Также в этот период жители города достаточно активно подыскивают варианты для сезонной аренды загородного дома. Именно в этом месяце, богатом на выходные дни, многие потенциальные арендаторы начинают ездить, смотреть и выбирать себе будущие коттеджи и дачи».

А вот на вторичном рынке в этот период наоборот – затишье. Причина все та же: в это время не доступен как минимум один из участников сделки. Либо продавец, либо потенциальный покупатель, либо агент. В итоге большинство сделок обычно откладывается на вторую половину мая. А в этот период ФРС регистрирует сделки, заключенные ранее, иногда, еще в феврале. Поэтому, если взглянуть на официальные данные, то значительного снижения количества сделок по сравнению с их среднемесячными значениями, вы не увидите.

«По объему и интенсивности заключения сделок в мае можно судить о том, насколько активен был рынок в первой половине года, - подтверждает Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, - В связи с проблемами с регистрацией в УФРС в этом году общая картина по месяцу получается достаточно размытой, так как сейчас еще регистрируются сделки прошлых периодов».

А вот в сегменте элитной недвижимости какого-либо «проседания» в этот период не наблюдается. Срок продажи квартир премиум-класса, стоимость которых, в среднем, составляет 20-40 млн руб., равен как минимум полугоду, поэтому потеря двух недель никак не сказывается на общей картине рынка.

В ближайшие месяцы, несмотря на предстоящий сезон отпусков, эксперты прогнозируют стабильный спрос на квартиры эконом-класса. А вот рынок аренды ожидает еще одно небольшое «оживление» в середине лета - в связи с приездом в город новой «партии» студентов.

Фото: Trend

12.05.2011 14:20 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Мурашко