Участки в Гатчинском районе: доступный юг

Завершив объезд доступных коттеджных поселков Всеволожского района, мы отправились в Гатчинский. Как выяснилось, недорогие участки и дома тут можно найти уже в пределах 15 минут езды от КАД. Так, стоимость сотки инженерно подготовленной земли начинается от 110 тыс. руб., самый дешевый дом с участком и коммуникациями обойдется в 2,8 млн руб.

Гатчинский район Ленобласти интересен тем, что здесь предлагается относительно недорогая загородная недвижимость при очень хорошей транспортной доступности поселков. На этот раз мы посетили четыре коттеджных поселка: Бавария, Горки, Вайя и Ахмузи. Все они реализуются на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «под дачное строительство».

Бавария
Объезд мы решили начать с проекта «Бавария», который компания RusWoodHouse реализует возле деревни Монделево, примерно в 15 минутах езды от Павловска.

Общая площадь поселка составляет 12,4 га, территория поделена на 72 участка площадью от 10 до 20 соток. Изначально покупателям предлагались только земельные участки – с подрядом (80 тыс. руб. за сотку) и без подряда (100 тыс.). Сейчас в продаже остались лишь 6 «бесподрядных» наделов, а компания переориентируется на продажу готовых домов: так, на 35 участках планируется построить коттеджи в старогерманском стиле из газобетона и клееного бруса и продавать их по договорам купли-продажи. Строительство начнется весной и будет длиться год-полтора. Стоимость самого доступного дома (100 кв. м) с участком 10 соток составит примерно 3,5 млн руб.

В принципе, покупатель может не ждать и уже сейчас заключить предварительный договор купли-продажи, однако цена при этом не фиксируется – она может быть проиндексирована в зависимости от роста цен на стройматериалы. 

В цену участка (либо участка с домом) включены подъездные дороги (пока гравийные), электричество из расчета 7,5 кВт на домовладение (сейчас электромощности работают по временной схеме, постоянное подключение ожидается весной), уличное освещение (будет включено до Нового года). Газ в поселок должны провести примерно через полтора года – деревня Монделево уже газифицирована. По словам руководства компании RusWoodHouse, осталось протянуть около 2 км газовых сетей. Системы водоснабжения и канализации в Баварии локальные. В настоящее время функции управляющей компании выполняет сам девелопер, потом вопросами обслуживания займется дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

Из объектов социальной инфраструктуры в поселке предусмотрены: административное здание, детская площадка, гостевая парковка. Кроме того, жители могут ездить в город Коммунар, расположенный в 2 км, – там есть магазины, школа, больница. Отметим, что в 150 м от поселка есть небольшой водоем.

Из финансовых инструментов покупателям доступна ипотека, рассрочка от застройщика (на год при первоначальном взносе 50%).

Просмотреть Поселок "Бавария" на карте большего размера

Горки
От поселка Бавария мы движемся по автодороге Н96 в сторону Гатчины. Следующий пункт назначения – коттеджный поселок Горки, рядом с одноименной деревней, в 7 км от Гатчины и 3 км от административной границы Петербурга. Это проект девелоперской компании LandKey. Он реализуется на сельхозземлях, но в перспективе планируется перевести участок в категорию земель населенных пунктов. Общая территория поселка составляет 40 га, она состоит из 260 участков по 10-18 соток.

Коттеджный поселок Горки зачастую путают с проектом «Горки-10». Внесем ясность: собственником всего земельного массива является компания LandKey. У нее есть свое подрядное подразделение, однако компания пригласила для участия в проекте «Горки» еще двух застройщиков – «СНВ» (в настоящее время они возводят 10 домов поэтому и используют в рекламе бренд «Горки-10») и «ИБС Дивелэпэс», известная по коттеджному поселку Гатчинские поместья – эта фирма возводит в Горках 9 коттеджей. Оба застройщика строят дома из газобетона.

LandKey в настоящее время продает участки по цене от 80 тыс. руб. за сотку. Участок можно купить без подряда (но в договоре все равно прописывается регламент застройки, чтобы выдержать единый архитектурный стиль), либо с подрядом – от застройщиков – партнеров компании LandKey.

Пакет коммуникаций обойдется в дополнительные 300 тыс. руб. (электричество 5 кВт, дороги, освещение территории поселка, дренажная система плюс ограждение поселка по периметру). Воду жители поселка будут черпать из индивидуальных скважин. Канализация – тоже локальная. Подведение газа планируется в 2013-2014 г. (ориентировочная стоимость подведения к границам участка – 250 тыс. руб. с домовладения).

Минимальная стоимость дома с участком 10 соток и коммуникациями (исключая газ) заявлена на уровне 2,8 млн руб.

Из объектов социальной инфраструктуры в поселке запланированы магазины, аптека, медпункт, детская площадка. Также девелопер построит пост охраны и административное здание.

На объекте представлена ипотека, дается также рассрочка сроком на 1 год (30% первый взнос, процентов нет, но стоимость сотки при таком варианте покупки составит 85 тыс. руб.). Среди участков с подрядом в настоящий момент  уже продано 40%, среди "бесподрядных" - реализовано 60%.

Просмотреть Поселок "Горки" на карте большего размера

Вайя
Далее наш путь лежит к коттеджному поселку Вайя, расположенному рядом с одноименной деревней, на 20-м километре Киевского шоссе. Проект реализует FD-Group – компания, уже известная нашим читателям по проекту «Ближняя пристань» во Всеволожском районе.

Поселок возводится на территории 20 га (91 участок). Несмотря на «дачный» статус земли, проект, безусловно, ориентирован на постоянное проживание. Это понимаешь, глядя на большие добротные коттеджи в уже освоенной части поселка. Хотя в Вайе строятся преимущественно дорогие дома, в принципе ничто не мешает возвести здесь и коттедж попроще – примеры таких построек в поселке тоже есть.

Из инженерных коммуникаций предусмотрены: электричество 0,5 кВт на сотку, водоснабжение из двух центральных скважин, локальная канализация на каждом участке, магистральный газ обещают подключить в конце 2012 года. Весь пакет коммуникаций уже включен в стоимость сотки земли – 145 тыс. руб. Однако отметим, что в Вайе осталось в продаже всего 12 участков, причем довольно большой площади – от 17 соток. Соответственно, стоимость самого доступного надела составит 2,46 млн руб. Поскольку участки предлагаются без подряда, строить можно по своему проекту, но согласно регламенту застройки не допускается возведение домов из клееного бруса и бревна. Обслуживанием поселка занимается управляющая компания «Респект».

Из объектов социальной инфраструктуры в поселке запланированы детская и спортивная площадки. Имеется причал (поселок возводится прямо на берегу реки Ижора). Что касается детского сада, школы, больницы, то все они есть в Гатчине (в 4 км от Вайи).

Покупателям доступна ипотека, рассрочки, возможны индивидуальные условия оплаты.

Просмотреть Поселок "Вайя" на карте большего размера

Ахмузи
В 12 км от Гатчины и соответственно в 20 км от Петербурга реализуется коттеджный поселок Ахмузи. Его также развивает LandKey. Как заметили в компании, этот проект ближе по формату к дачному поселку, предназначенному для сезонного отдыха, тогда как Горки ориентированы прежде всего на постоянное проживание. В отличие от равнинного пейзажа Горок, в этой части Гатчинского района более интересный холмистый рельеф, кроме того, вокруг Ахмузи гораздо больше лесных массивов.

Общая площадь территории – 22 га. Все участки (142 штуки по 10-12 соток) продаются без подряда. Хотя после нового года можно будет заказать и строительство дома. Цена за сотку земли – 70 тыс., коммуникации (дороги, электричество 5 кВт) стоят 300 тыс. руб. Водоснабжение и канализация локальные. К поселку планируется провести магистральный газопровод.

Поселок выведен на рынок недавно, продано в нем всего 10% участков, поэтому есть возможность выбрать наиболее интересные локации. Ипотека, рассрочки – на тех же условиях, что и в упомянутом выше проекте компании LandKey.

Просмотреть Поселок "Ахмузи" на карте большего размера

Резюме
По данным консалтингового центра «Петербургской недвижимости», средняя стоимость участков в Гатчинском районе составляет 75 тыс. руб. за сотку (без коммуникаций) и 105 тыс. с коммуникациями. В этом смысле рассмотренные нами проекты – не самые дешевые. Но близость к Петербургу (не более 15-20 минут до КАД), а также его пригородам и крупным населенным пунктам Ленобласти с их развитой социальной инфраструктурой, судя по всему, оправдывает дополнительные затраты.

02.12.2011 10:35 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков