Нужно ли рынку недвижимости возвращаться к долларовым ценам?

Наступающая зима сулит финансовые потрясения. И у некоторых участников рынка недвижимости на фоне третий месяц подряд падающего рубля возникает соблазн вернуться к ценам в долларах. Однако есть более цивилизованный способ защитить участвующие в сделках деньги от курсовых потерь.

Долговой кризис в Европе перерастает в глобальный, а американская экономика движется в сторону рецессии. Для валютного рынка это означает бесконечно долгую чехарду курсов. Так, например, 23 ноября курс доллара вырос почти на 19,5 копейки – до 31,22 рубля. Курс евро прибавил почти 9 копеек и составил 42,02 рубля.

Колебания и поглощения
В то же время в более длительном диапазоне эти колебания пока что в значительной степени взаимопоглощаются. Пусть рубль слабеет третий месяц подряд, по данным Центробанка РФ, реальный курс рубля к доллару за десять месяцев текущего года снизился всего на 0,1%, к евро – на 2,5%. «Сегодня нет очевидных факторов, позволяющих прогнозировать на долгосрочной основе рост или снижение курсов валют», – сообщил БН президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович.

Тем не менее на рынке недвижимости время от времени отмечаются попытки вернуться к исчислению цен на квадратные метры в валюте. В частности, такие попытки фиксировались в первую волну кризиса. «Рынок давно ушел от валютной привязки, хотя в начале кризиса 2008 года подобные попытки были, особенно в секторе бизнес- и элитного жилья, – сообщает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. – Но широкого распространения это явление не получило».

Отмечаются такие тенденции и сегодня. В частности, по словам гендиректора АН «Партнер» Владимира Кудревича, число настроенных на денежные операции в валюте клиентов может достигать в отдельные моменты до 5% от общего количества. И есть единичные случаи срывов сделок именно из-за курсовых скачков.

То есть пока о перерастании процесса в массовый речи не идет. Впрочем, грядущая зима обещает быть богатой на финансовые катаклизмы. «Долговые проблемы носят глобальный характер: хроническая перекредитованность США вызывает у инвесторов не меньше вопросов, чем долг Еврозоны, – констатирует директор аналитического департамента ИФК «Алемар» Василий Конузин. – Но если США имеют возможность, в крайнем случае, включить «печатный станок» и девальвировать валюту, то Европа остается зажатой в тиски собственной зарегулированности и раздробленности, не имея единого и самостоятельного финансового администратора».

И чем интенсивней будут колебания курсов, тем больше участников рынка недвижимости станут присматриваться к возможности ценоисчисления не в рублях. «Нельзя сказать со стопроцентной уверенностью, что такая схема канула в небытие, – соглашается Светлана Денисова. – Если масштаб потрясений окажется очень серьезным, то рынок вернется к уже изрядно подзабытой практике».

Валютное реагирование
Евро особого доверия у россиян не вызывает. «Риски неблагоприятного развития событий в Европе, на наш взгляд, слишком высоки, что негативно отражается на динамике европейской валюты, поэтому вложений в евро лучше избегать, пока ситуация в еврозоне не стабилизируется», – полагает управляющий портфелями ЦБ УК «СОЛИД Менеджмент» Андрей Маркин. А значит, речь прежде всего идет о возможных сделках в долларах.

Но в том-то и заключается острота ситуации, что проиграть можно с любыми деньгами. «Попытки угадать при очевидной волатильности рынка чреваты ошибками, – предупреждает Джикович. – Поэтому мое мнение, что цену квадратным метрам однозначно нужно назначать в рублях».

В начале осени ряд агентств недвижимости отрабатывал идею создания какого-либо механизма оперативного реагирования. Например, как сообщает заместитель директора АН «Невский простор» Алла Шинкевич, через более частую смену ценников в рекламе продаваемого жилья. Однако работа показала нежизнеспособность такого подхода, пришлось вернуться к старой практике.

В то же время Шинкевич считает, что рынок сам «отыграл» проблему. В частности, произошедшее с начала осени некоторое повышение цен на недвижимость как раз и произошло, чтобы снять связанные с курсовыми скачками риски.

Кроме того, определенную защиту выставляемой цене каждый участник рынка может обеспечить индивидуально. «Способом захеджировать свои риски для продавца недвижимости может быть покупка фьючерсов или опционов на ту валюту, в которой ему предстоят расходы, – это позволит нивелировать эффект от резкого ослабления рубля к моменту, когда сделка состоится», – советует аналитик ИХ «Финам» Анатолий Вакуленко.

По словам эксперта, для покупателя валютные риски еще более актуальны, особенно в случаях, когда он откладывает сумму на покупку в иностранной валюте.

«Для компенсации рисков можно порекомендовать то же хеджирование через инструменты срочного рынка – покупать фьючерс на валюту расчетов, если вы опасаетесь ее роста, и продавать, если опасаетесь ослабления», – рекомендует эксперт.

23.11.2011 18:00 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Чубаха