Строители скупают землю рядом с «Лахта центром»

Цена земли под строительство жилья в Приморском районе в очередной раз увеличилась на торгах в разы. Земельный участок на улице Оптиков был продан в пять раз дороже первоначальной планки – за 629 млн руб. Малоизвестная компания буквально скупает участки гектарами, оставляя не у дел известных застройщиков Петербурга.

Победителем торгов, которые 16 ноября провело ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», стало ООО «Республика». Компания предложила 629 млн руб. за земельный участок в Приморском районе площадью 15,2 тыс. кв. м при начальной цене лота в 125 млн руб. Победа не была легкой. За пятно на пересечении улиц Оптиков и Туристской, находящееся неподалеку от парка 300-летия Петербурга, а также вблизи мест строительства «Лахта центра» и нового зоопарка, «сражались» восемь компаний. Среди них были крупные игроки строительного рынка такие, как СК «Темп», «ЮИТ Дом», СК «Прагма».

Как стало известно БН, за малоизвестной фирмой «Республика» стоит также не слишком знакомая участникам рынка компания Legenda. Эту информацию подтвердил непосредственный участник и победитель торгов – руководитель аналитической службы компании Legenda Александр Сиротин. По его словам, на участке будет построен жилой дом со встроенными помещениями. В течение 40 месяцев застройщик возведет объект не выше 16 этажей с общей площадью квартир не более 31 тыс. кв. м. Площадь нежилых помещений составит 2500 кв. м, из которых 500 кв. м компания должна передать в городскую собственность – согласно условиям торгов.

По словам Сиротина, будущий дом станет частью большого жилого комплекса. На прошлой неделе компания приобрела соседний участок на ул. Оптиков площадью 14,6 тыс. кв. м. за 570,1 млн руб. и теперь намерена развернуть здесь масштабное строительство. Рассказывать о планах подробнее Александр Сиротин не стал, сославшисьна то, что еще «нет самого проекта». Ранее генеральный директор компании Legenda Василий Селиванов (экс-генеральный директор Setl Sity) оценил объем инвестиций в строительство на первом из приобретенных участков в 2 млрд руб.

Остается добавить, что по сравнению с прошлыми торгами квадратный метр земли на ул. Оптиков подорожал на 6,5%. Если первый участок компания приобрела по цене почти 38,9 тыс. руб. за кв. м, то на последних торгах стоимость «квадрата» достигла 41,4 тыс. руб. В следующем месяце состоятся торги Фонда имущества по продаже еще одного участка, расположенного в этом же квартале, – кв. 58 СПЧ.

«Сегодняшние торги по-прежнему демонстрируют докризисный интерес инвесторов к этому сегменту строительного рынка. На аукцион пришли ведущие петербургские компании-застройщики, в результате чего участок многократно поднялся в цене. Итоги торгов демонстрируют отсутствие кризиса в отрасли, доходность и перспективность строительства жилья в городе», – отметил генеральный директор Фонда имущества СПб Андрей Степаненко.

Советник директора компании «Джи Си Девелопмент» Борис Юшенков не так оптимистичен: «Скупка земельных участков по столь высоким ценам свидетельствует лишь о том, что застройщик уверен в собственных силах и будущем росте рынка».

Эксперты не исключают, что в своих планах победитель торгов руководствуется хорошими перспективами развития прилегающих территорий, что в будущем может повлиять и на стоимость жилья. Неподалеку строится ЗСД, через несколько лет в этом районе появится новый зоопарк, и главное – рядом будет возведен многофункциональный комплекс «Газпрома» – «Лахта центр».

По мнению заместителя генерального директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергея Федорова, строительство «Лахта центра» будет являться катализатором транспортного и инженерного развития данной территории и в перспективе повлияет на привлекательность и стоимость земельных участков для девелоперов. «Но это среднесрочная перспектива. Думаю, что здесь не имеет смысла строить жилье опережающими темпами, правильнее возводить объекты по мере реализации проекта «Лахта центр» и появления спроса», – подытожил Сергей Федоров.

В свою очередь, директор по строительству MirLand Development Corporation Лев Марголин говорит, что такие знаковые объекты, как «Лахта центр», могут и будут влиять на повышение стоимости расположенных рядом с ними земельных участков. «Сразу вспоминается 2006 год и появление проекта «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе. Тогда сразу 10-12 компаний «бились» за право приобретения участка в районе пересечения улицы Доблести и Ленинского проспекта», – рассказывает эксперт.

16.11.2011 20:35 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Фёдоров