Фонд имущества продал земельный участок за полмиллиарда

На последних торгах Фонда имущества стоимость земли под строительство жилья в Приморском районе за несколько минут увеличилась в пять раз. «Ценник» в 39 тыс. руб. за кв. м остудил пыл многих участников аукциона, и земля досталась малоизвестной компании. Эксперты считают итоговую цену необоснованно завышенной.

Победителем аукциона стало ООО «Система». Компания приобрела право аренды земельного пятна площадью 14 664 кв. м в Приморском районе на улице Оптиков за 570,1 млн руб. В течение 40 месяцев на этом участке можно возвести жилой дом не выше 16 этажей с максимальной общей площадью квартир 31 тыс. кв. м.

Торги за участок вблизи Парка 300-летия Петербурга и Лахтинского разлива начались с отметки в 100,1 млн руб. Более чем пятикратное повышение начальной стоимости аренды заставило девять участников отказаться от борьбы. Хотя среди них были замечены представители таких крупных игроков строительного рынка как СК «Темп», «ЮИТ Дом», СК «Прагма», «ЛенСпецСМУ», и Setl Sity. По окончании аукциона – в кулуарах Фонда имущества – его участники говорили, что окончательная цена за участок слишком высока. Генеральный директор ОАО «Фонд имущества СПб» Андрей Степаненко с радостью отметил, что участок продан по докризисным ценам. «Аналогичный результат последний раз был зафиксирован в 2008 году при продаже участков в этом же районе», – говорит он.

О победителе торгов, устроившем переполох, известно немного. Как выяснил БН, за ней стоит другой застройщик – строительная компания «Легенда». Эту информацию подтвердил ее генеральный директор Василий Селиванов (экс генеральный директор Setl Sity). Он сообщил, что «Система» только проектировщик, «носителем бренда» будет СК «Легенда». Василий Селиванов не обращает внимания на скепсис своих коллег по рынку. «Несколько лет назад, когда мы (Setl Sity. – Ред.) покупали участок под жилой комплекс «Марсель», все тоже усмехались и говорили, что дорого покупаем. Сегодня это успешный проект» – говорит он. Можно добавить, что упомянутый ЖК «Марсель» расположен рядом с участком, который приобрела «Система». Помимо «Марселя» здесь реализуются девелоперские проекты и других застройщиков.

Большинство экспертов сдержанны в своих оценках и гадают, каким образом «Система» и «Легенда» будут возвращать свой капитал. В частности, генеральный директор компании «Би Си Девелопмент» Владимир Ядыкин говорит, что заявленная победителем цифра не соответствует рыночным ценам. «Возможно, инвестор рассчитывает окупить вложения за счет других проектов или частично изменить функциональное использование приобретенного им участка для увеличения доходности. Строительство только жилья не окупит проект», – убежден он.

Схожую мысль высказывает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко. «Несмотря на ограничения по объемам жилья, жестких требований по объемам встроенных помещений не установлено. Видимо, именно этот факт и делает экономику проекта приемлемой для инвестора». Впрочем, эксперт не сомневается, что жилье в этом месте также будет востребовано. «Сейчас средняя цена на строящиеся объекты в Приморском районе находятся на уровне 65-70 тыс. руб. за кв. м. При этом на район приходится каждая седьмая продажа квартиры на первичном рынке. Интерес к Приморскому району у застройщиков очень велик», – считает он.

Директор департамента инвестиций компании Colliers Int SPb Владимир Сергунин объясняет ажиотаж среди застройщиков и многократный рост цены на участок тем, что строителям необходимо пополнять свои банки проектов. «В 2009-2010 годах город мало выставлял на торги земельные участки под строительство жилья с подготовленной градостроительной документацией. Вообще, цена аукциона больше характерна для Петроградского района», – говорит он. По подсчетам эксперта, если начальная цена лота была явно занижена, то итоговая – завышена как минимум на четверть.

10.11.2011 15:45 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Фёдоров