Новостройки Петербурга дорожают осторожно

В III квартале текущего года новостройки Санкт-Петербурга выросли в цене совсем немного, зато довольно значительно увеличилось количество сделок. Ценовая корректировка традиционно началась в середине августа, продолжалась весь сентябрь, но в первых числах октября остановилась. А падение курса рубля в начале осени дало дополнительный стимул инвесторам «отсидеться в недвижимости».

Пока рынок первичной недвижимости Петербурга развивается в полном соответствии с предсказаниями экспертов, в частности, главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева: наблюдается плавный рост цен, который немного опережает темпы инфляции.

По данным Росстата, инфляция за июль-сентябрь составила 0,8%, а цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга за тот же период, по статистике отдела исследований и аналитики БН, увеличились на 3,3%. В основном это произошло за счет второй половины августа и сентября. Напомним, что за все лето цены практически не менялись – корректировка составила почти незаметные 0,3%. Но уже в последнюю неделю сентября рост сошел на нет, и, забегая вперед, в IV квартал, отметим, что то же самое происходит и в начале октября.

Эту тенденцию отмечают и девелоперы. «Динамику активного роста мы зафиксировали в июле-августе – начале сентября, вторая же половина сентября и первые числа октября ознаменовались стабилизацией, обусловленной изменением структуры предложения – многие застройщики выступили с акционными предложениями на последние оставшиеся квартиры или на квартиры больших площадей (наиболее ликвидное жилье «вымели» в августе)», – говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок» Анна Седельская.

В конце III квартала в среднем по Петербургу квадратный метр в новостройке стоил 75 150 руб. Самым дорогим районом традиционно является Центральный, здесь цены зашкаливают за 140 тыс. руб. за «квадрат». Следом идут Петроградский (110 тыс. руб.) и Василеостровский (105 тыс. руб.). Дешевле всего новое жилье стоит, что неудивительно, в Пушкинском и Красногвардейском районах: 57,5 и 61 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Рубль в помощь
Количество сделок в III квартале 2011-го существенно превысило показатели как прошлого года, так и предыдущего квартала. Правда, здесь мнения экспертов разделились. Часть из них называют этот факт вполне логичным и сезонным. Тогда как другие считают, что нынешняя ситуация заранее никак не просчитывалась. А причину повышенного спроса на новостройки видят в значительном колебании курса рубля в первом осеннем месяце.

Так, руководителя отдела маркетинга «НДВ СПб» Марину Осадчую данный тренд совсем не удивляет. «В целом спрос на наши объекты в III квартале вырос почти на 10%, однако это, скорее, обусловлено ростом их строительной готовности, а также гибкой ценовой политикой и специальными акциями. Серьезного ажиотажа, связанного именно с падением рубля, мы не наблюдаем», – отмечает она. В компании «Лямменкяйнен» также сообщили, что «ажиотажный спрос – это явное преувеличение».

Директор департамента маркетинга ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» Мария Цветкова, упомянув про традиционное повышение покупательской активности в сентябре, все же отметила и результаты влияния нестабильности на валютном рынке. «По нашим оценкам, падение рубля сказалось на увеличении количества сделок в пределах 10%. Недвижимость была и остается самым надежным средством сохранения сбережений в любые времена», – подчеркнула она.

По словам директора департамента новостроек АН «Бекар» Ольги Литвиченко, когда началось падение рубля, резко возросло количество звонков, но как только ситуация на рынке начала чуть-чуть стабилизироваться, люди успокоились. «Такие всплески случаются, когда покупатель начинает чувствовать, что может потерять свои средства и старается их вложить», – пояснила она.

Предложение стабильно
Осенью были открыты продажи в ЖК «Rio» (Setl City), ЖК «Академ-Парк» («БФА-Девелопмент»), Solo (ЮИТ), ожидается открытие в ЖК «Ласточкино гнездо» (ЛенСпецСМУ). По данным департамента аналитики «НДВ СПб», всего в III квартале в продажу поступило порядка 11 объектов (с учетом очередей) – это вполне среднерыночный показатель. Если же брать жилые комплексы целиком, то их на рынок было выведено шесть, то есть почти столько же, сколько в III квартале прошлого года (тогда в продажу поступило семь новых объектов). «Ощутимого роста числа предложений на рынке новостроек следует ожидать не ранее 2013 года – все еще сказывается кризис», – подчеркивает Анна Седельская.

В числе других трендов эксперты называют увеличившийся спрос на жилье на нулевом цикле. «Клиенты все больше интересуются что, где и когда мы собираемся строить и продавать. В общем, создается ощущение, что покупатель растерян и не знает, как себя вести в связи с экономической нестабильностью», – добавляет Анна Седельская.

«В целом можно сказать, что осенние тенденции в этом году остаются прежними: рост цен на недвижимость, всевозможные акции и скидки. Однако разница с прошлым годом все же присутствует. С середины 2008-го формировался значительный отложенный спрос, который начал реализовываться только с конца 2010 года. Особенно сильно увеличилась доля покупателей двух- и трехкомнатных квартир, что является признаком здорового развития рынка недвижимости. К тому же покупательский интерес сегодня во многом поддерживается готовностью банков кредитовать первичный рынок. Только за первое полугодие было выдано более 8 тысяч кредитов», – отмечает директор по развитию компании «ЛЭК» Надежда Калашникова.

Возвращение инвестиций
В своих прогнозах на IV квартал нынешнего года эксперты единодушны: роста цен на новостройки Санкт-Петербурга не предвидится или же он будет совсем незначительным. А вот спрос продолжит увеличиваться и дальше. В том числе и потому, что на рынок постепенно возвращаются инвестиционные покупки. По словам Ольги Литвиченко, покупатель уже сейчас ориентируется на объекты на нулевом цикле из соображений выгодных инвестиций, а не только проживания.

14.10.2011 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв