Купчино: вести со строек

«БН-контроль», завершив объезд стройплощадок престижных северных районов Петербурга, переместился на юг. Купчино (Фрунзенский район) встретило нас относительной строительной активностью.

Из 20 домов пять сданы. Плотно стоят две стройки, из них одна – давно застывший ЖК «Кассиопея». На одном объекте работы приостановлены, надеемся, что временно. На пути встретился жилой дом, строительство которого ведется за счет бюджета города. Сдать его планировалось в декабре 2008 года, но не получилось – задержка составляет минимум два квартала.

Севернее Славы

Первым осматриваем «Дом на улице Турку» (в начале улицы) от «ЛЭК Истэйт строй». На объекте завершены основные строительные и большинство отделочных работ, он готовится к сдаче, которая назначена на I квартал 2009 года. Рядом дом на Будапештской улице, 17, от ЗАО «Ленстройтрест» сдан. Дальше мы проезжаем ряд стройплощадок на улице Турку. Первый проект – «Международный», состоящий из трех 25-этажных башен, от ООО «Квартира.ру». Две из них практически готовы, там ведутся отделочные работы. Заселение запланировано на август 2009 года. На последней башне осталось залить бетоном верхний этаж и крышу.

Турку, 11, – объект ЗАО «Центр долевого строительства». Работы идут активно, чувствуется, что сдача состоится через пару кварталов. Рядом – обратная ситуация: стройка пуста и бездвижна. «Бригантина» от СК «Импульс» явно замерла, несмотря на рекламные призывы покупать в ней жилые и нежилые помещения.

Новострой на пересечении Бухарестской улицы и проспекта Славы сдан. Практически сдан и объект на углу Софийской улицы и улицы Белы Куна (девелопер обоих проектов – ООО «Концерн «ЛЭК Истэйт»). Хотя официальная сдача назначена на II квартал этого года, дом достроен, даже детская площадка оборудована.

Первый «зависший» объект – «Единство» на проспекте Славы, у дома 64. Застройщик – ПЖСК «Военстрой». Пусто и тихо, на продолжительные звонки откликается сильно «помятый» охранник, говорит, что «всех уже месяца три как распустили». Правда, застройщик предусмотрительно перенес сроки сдачи объекта на III квартал 2010 года. Время есть.

Рядом бюджетная стройка, инвестор – Комитет по строительству Администрации Петербурга. Здание предполагалось сдать в декабре 2008 года. Хотя сроки прошли, работы активно ведутся – дом готов на 3/4.

Последний объект микрорайона – Белградская улица, 28, генеральный инвестор – ЗАО «СМУ Энергоспецстрой». История проекта тянется с 1996 года. Но осталась последняя очередь. Наверное, будет сдан к концу 2009 года.

Южнее Славы

Переезжаем проспект Славы и на всякий случай (вдруг что-то изменилось!) направляемся на пересечение улиц Димитрова и Малой Балканской – посмотреть на стройку ЗАО «ИСК «Источник-Строй» – ЖК «Кассиопея». Без изменений. Объект как застыл несколько лет назад, так и стоит. Более приятное впечатление – на пересечении Загребского бульвара и Пловдивской улицы жилой комплекс «Радуга» от «ЛенСпецСМУ» строится: коробка готова, идет монтаж навесного фасада. Рядом, на Загребском, 19, дом от ЗАО «Русская сказка» уже сдан. Также сдан объект «Новый Альпийский» в Альпийском переулке. Застройщик – ООО «Фирма «Балтстройинвест»».

Двигаемся дальше. Бухарестская улица, 140, дом от ОАО СК «ИПС» практически достроен.

Приближаемся к южной границе города и на пересечении Малой Карпатской улицы и улицы Олеко Дундича видим уже сданное 17-этажное панельное здание от ООО «Севзапоптторг». Возвращаемся. На пересечении Малой Карпатской улицы и Дунайского проспекта – 18–25-этажный дом от ОАО СК «ИПС». Строительство идет – срок сдачи конец 2009 года.

Проезжаем две площадки на Бухарестской улице. Это – наконец достроенный «Твин Пикс» от «СК «Импульс» и дом 118 от ООО «Инвест-Проект» и ЗАО «Рикэл», уже сданный.

Завершение объезда – 15–16-этажный жилой комплекс «Славбург» на проспекте Славы, застройщик ЗАО «ЖСК 1492». Большая часть строительных работ закончена. Но особой активности не видно.

Метрозависимость

Итак, стройки в районе находятся в приемлемом состоянии. Только «Кассиопея» стоит давно и плотно. Застройщик «Единства» получил большой временной лаг – строить он может практически до конца 2010 года.

«Одной из характерных особенностей Фрунзенского района является его четкое позиционирование в качестве недорогого спального района. С этим и связана слабая активность застройщиков в Купчино. Строек на нулевом цикле во Фрунзенском нет. Хотя после того как транспортная ситуация улучшится, будут возведены новые станции метро, активность девелоперов здесь возрастет», – полагает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость». Еще об одной проблеме говорит президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков. «Минус Фрунзенского района – это большие проблемы с подключениями инженерных сетей. А в целом хороший район, который всегда пользовался спросом у небогатых покупателей», – считает он.

11.03.2009 17:05 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Павел Никифоров