ЛЭК спасает «Лондон Парк» от КУГИ

КУГИ Петербурга хочет расторгнуть договор аренды земельного участка на пр. Просвещения, 43, где компания ЛЭК возводит жилой комплекс «Лондон-Парк». Юристы компании утверждают: застройщик с долгами рассчитается и осчастливит дольщиков долгожданным новосельем. В КУГИ заявляют, что готовы действовать жестко и выставлять недострой на торги с дольщиками.

К застройщику «Лондон-парка» — ООО «ЛЭК-компания №1» — КУГИ подал два иска. Первый, о взыскании 142 млн, рублей первая инстанция удовлетворила в ноябре прошлого года. Однако застройщик решил обжаловать это решение в кассации: в ближайшее время дело рассмотрит Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Как сообщила пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова, эту задолженность за аренду участка ЛЭК копил с 2005 года.

Просьба не волноваться

А сегодня, 1 июня, суд первой инстанции планировал вынести решение по второму процессу КУГИ против ЛЭКа: на этот раз комитет намерен взыскать 11,8 млн рублей, которые компания должна была перечислить в качестве аванса за участок на Просвещения. И 630 тыс. рублей — пени за просрочку. В компании согласны заплатить только основной долг. «Сумма пеней завышена, по нашим расчетам она должна составлять лишь 152 тыс. рублей», — пояснила суду юрист ЛЭКа Мария Костикова. Дело отложили до 15 июня: ответчики заявили, что никаких претензий комитет им не направлял и пожелали взять тайм-аут чтобы ознакомиться с исковым заявлением.

«Конечно же, мы заплатим за аренду, какие тут могут быть вопросы. В комплексе «Лондон Парк» продано много квартир и все покупатели получат свое жилье — можете в этом не сомневаться. И не надо накалять обстановку», — заявили корреспонденту «БН.ру» представители ЛЭКа.

Оштрафуем и продадим

Можно предположить, что ЛЭК действительно заплатит по своим долгам, тем более, что подобный пример уже был. В середине мая арбитраж первой инстанции отказал КУГИ в иске о взыскании с ЛЭКа 334 тыс. рублей за просрочку платежей за участок в 14,2 тыс. кв. м северо-западнее пересечения Ленинского и проспекта Маршала Жукова. До начала судебного заседания компания выплатила городу причитающуюся сумму. Правда теперь ЛЭКу придется заплатить почти в 500 раз больше. Возможно, таких денег у компании и не найдется к нужному сроку.

«Позиция КУГИ по этому и другим подобным делам весьма однозначна — раз инвестор не платит за аренду участка, будем расторгать договор и выставлять объект на торги. Если речь идет о земельных пятнах, на которых уже ведется строительство и продается жилье, будем проводить аукционы с обременением», — пояснила Елена Бодрова.

Впрочем, пока неясно, захотят ли участвовать в подобных аукционах сами инвесторы. По крайней мере, выгода от таких мероприятий весьма сомнительна. Так, в «Лондон Парке» уже продано больше половины жилья и, скорее всего, покупателю получить выгоду от завершения этого объекта не удастся.

Впрочем, другого выхода, кроме как давить на должников всеми доступными способами, у города нет: по данным КУГИ, на конец мая застройщики погасили лишь 1,4 млрд рублей из 4,3 млрд долгов, набежавших за время инвестиционных каникул. Арбитражные суды всех трех инстанций рассматривают десятки дел почти на 3 млрд рублей. Среди неплательщиков фигурируют такие компании, как к ООО «Маяк», ООО «Союзстрой», ООО «Донк», «М-Индустрия», «Импульс», десятки мелких застройщиков.

Причем зачастую суммы исковых требований исчисляются мизерными в масштабах строительного рынка цифрами. В частности, арбитраж рассматривает дело о выселении компании «М-Индустрия» с участка на пересечении Дачного проспекта и проспекта Ветеранов, где компания построила жилой комплекс «Манхэттен». Сумма иска — 22,6 тыс. рублей. В КУГИ надеются, что до кардинальных мер не дойдет. И во избежание недоразумений советуют платить по счетам.

Справка «БН.ру»:

На конец марта общая стоимость активов группы компаний ЛЭК составляет 41,4 млрд рублей. По итогам прошлого года чистая прибыль входящих в холдинг фирм составила 45,8 млн рублей. По итогам 2009 года компания ввела в строй свыше 200 тыс. кв. м. жилья. В настоящее время структуры ЛЭКа возводят 13 жилых домов в Петербурге, по одному – в Москве и Сочи.

01.06.2010 21:40 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин