Дольщиков выставляют на торги

Полгода понадобилось петербургским властям для того, чтобы определить дату торгов по продаже трех незавершенных объектов строительства, «обремененных» обманутыми дольщиками. Участки, принадлежащие ранее ООО «Пари-Гранд», ООО «Чесма-Инвест» и ЗАО «Развитие недвижимости. Центр», будут выставлены на торги 3 марта единым лотом. Начальная цена - 65 млн рублей. Эксперты считают, что даже такая длительная подготовка не поможет: нормальные застройщики не рискнут взять участки с плохой историей.

Три участка будут выставлены на торги 3 марта 2010 года единым лотом, говорится в официальном сообщении комитета по строительству. Условия проведения торгов были утверждены правительством Петербурга еще в начале августа прошлого года. И с того времени власти неоднократно заявляли, что торги вот-вот должны быть назначены. Темнее менее это вот-вот протянулось почти полгода. В комитете по строительству не смогли пояснить, чем была вызвана такая задержка.

Пятна расположены по адресам: Гражданский проспект, уч.1 (рядом с метро Гражданский проспект) площадью 8136 кв. м, Костромской проспект, уч. 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской улицей) площадью 2687 кв. м, и Будапештская улица, уч.1 (квартал Восточнее Витебской железной дороги, кв. 7, корпус 323А) площадью 5080 кв. м.

На первом объекте построены цокольный и первый этажи здания. Два других недостроя - на Будапештской и Костромской - на уровне фундамента. Начальная цена аукциона за все три пятна - 65 млн рублей. Будущему победителю торгов предстоит за пять лет достроить многоквартирные дома и обеспечить жильем прежних участников долевого строительства. В списке - 240 человек со стройки на Гражданском проспекте (им нужно будет передать 10,7 тыс. кв. м будущего жилья.) и 42 дольщика в Купчино (им положено около 2,5 тыс. «квадратов»). Продажи в доме на Костромском прежний застройщик не начинал. Все три участка относятся к зоне среднеэтажной и многоэтажной застройки.

Представленные районы, в которых расположены земельные участки, обеспечены системами водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Начальная цена составит 65 млн рублей. Размер задатка определен в 13 млн рублей, шаг аукциона – в 3 млн. Победителю аукциона предстоит достроить жилые дома в течение 5 лет и соблюсти имущественные права участников долевого строительства.

По словам экспертов, это первый такой проект, когда с дольщиками прекращены все судебные споры и достигнута договоренность о том, что обязательства перед ними возьмет на себя победитель торгов. До сих пор проблемные участки переходили другому застройщику целевым образом, а чаще права на достройку власти передавали объединениям обманутых дольщиков.

В этот раз пошли по новому пути - поиск нового инвестора через торги. Участники рынка считают, подобного рода аукцион вряд ли заинтересует застройщиков - ситуация на рынке не та. «Чтобы за счет маржи достроить проблемный объект, нужна высокая доходная составляющая, а сейчас она низкая - так что вряд ли застройщик на это пойдет. Конечно, немаловажный момент - это количество дольщиков, уже задействованных в проекте. Но даже когда по прошлому году «в нагрузку» к таким объектам давали пятна, интересным предложение назвать было нельзя», - считает исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.

По мнению директора департамента оценки Becar Realty Group Александра Филиппова, в хороших местах спальных районов, поблизости от станций метро, такие участки будут востребованы. «Хотя, вероятно, заявленная цена несколько завышена. На сегодня я бы ориентировался на цену в $100 на кв. м возводимых улучшений. А с учетом того, что в этих проектах имеются имущественные права третьих лиц - дольщиков, этот показатель нагрузки должен уменьшиться примерно на 15-20 %. Насколько обременение в виде дольщиков идет в минус цены земельного участка, потенциальным участников торгов нужно будет внимательно просчитать», - говорит он.

05.02.2010 18:35 | Источник БН.ру

Авторы: Александр Смирнов | Павел Никифоров