Мнение: Вложения в недвижимость могут принести до 50% доходности

Наибольшая доходность у вложений в жилье эконом-класса – до 50%. В сегменте бизнес-класса – 20-25%, хотя и здесь встречаются объекты, где цены за период строительства могут вырасти до 50%. Об этом сообщила руководитель отдела маркетинговых исследований Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Юлия Нигуль.

По ее словам, доход от вложений в строящуюся недвижимость состоит из нескольких частей. Первая часть – это возможность заработать при вложении в квартиру в доме, находящемся на начальной стадии строительства. Разница в цене 1 кв. м при цене объекта на этапе нулевого цикла и на стадии окончания строительства в классе масс-маркет может достигать 50%. Средний показатель варьируется в пределах 25-30%. «Здесь важно правильно выбрать объект инвестирования, так как если срок сдачи дома будет затягиваться, то доходность вложения может быть иной», - добавляет Юлия Нигуль.

Вторая часть – это возможность заработать на общем росте рынка. Это может быть не менее 10-15% в год в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Самый пик продажной цены приходится на квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, но вот-вот будет сдан. Если реализовать квартиру, переуступив права другому покупателю, доходность вложений будет максимальной. После получения права собственности на жилье при продаже придется заплатить налог 13%, поэтому доходность вложений будет ниже. Если человек не собирается сдавать квартиру в аренду, то ко времени получения права собственности квартиру выгоднее продать.

Годовой доход от сдачи помещения в аренду в среднем составляет около 8%. При этом доходность коммерческой недвижимости вдвое выше, чем жилой, хотя сдавать жилье в аренду проще.

04.07.2012 12:15 | Источник БН.ру