Мнение: В нынешних условиях снижение ипотечной ставки невозможно

В нынешних условиях заметное снижение ипотечной ставки на кредиты в РФ невозможно. Более высокие, чем в развитых странах, проценты по ипотеке в России объясняются рядом причин. Об этом БН сообщила советник гендиректора по проектному финансированию УК «Солид Менеджмент» Ирина Дресвянникова.

Во-первых, это объясняется слабой поддержкой государства. «Во многих европейских странах ставка ипотечных кредитов в существенной мере субсидируется государством. Российские программы позволяют субсидировать проценты лишь определенной категории заемщиков, что на практике оказывается весьма трудоемким и неоднозначным процессом», - отмечает она.

Вторая причина скрыта в низкой эффективности макроэкономической структуры страны. Размер процентных ставок по ипотечным кредитам определяется, с одной стороны, общими макроэкономическими показателями в стране – уровнем инфляции, стоимостью и доступностью ресурсов для самих банков, а с другой – рисками, связанными с платежеспособностью заемщика на длительных сроках ипотечного кредитования. Эти факторы в РФ отличаются высокой нестабильностью.

Наконец, третья причина – отсутствие инфраструктуры рынка ипотечных кредитов, обусловленное законодательно. Например, в РФ попросту отсутствует вторичный рынок ипотечных ценных бумаг, активно работающий на западных рынках и использующий капиталы таких крупных институциональных инвесторов, как пенсионные фонды, страховые компании, паевые инвестиционные фонды. Таким образом, ипотечный кредит, являющийся для банка коммерческим продуктом, наряду с высокими рисками имеет низкую ликвидность, что снижает его привлекательность для банка.

10.05.2012 13:55 | Источник БН.ру