Мнение: «Доходные дома» не строят из-за долгой окупаемости

Развитие коммерческого арендного фонда тормозит невысокая ставка доходности и, соответственно, слишком большой срок окупаемости реализации проектов. Об этом БН сообщил исполнительный директор по жилищному финансированию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шелковый.

«В 2011 году АИЖК предложило рынку продукт «Арендное жилье», разработанный с учетом зарубежного опыта и адаптированный под экономические возможности России, - рассказывает специалист. – Проект долгосрочный: АИЖК готово предоставлять кредитные средства сроком до 20 лет юридическому лицу, которое будет являться арендодателем, и в собственности которого будет находиться «доходный дом». В данной схеме поток арендных платежей от нанимателей квартир призван обеспечить как погашение ипотечного кредита, предоставленного Агентством арендодателю на покупку такого «доходного дома», так и покрытие расходов на его эксплуатацию».

Планируется, что строительство арендного жилищного фонда облегчит трудовую миграцию экономически активного населения России, а также повысит доступность жилья для тех граждан, которые не имеют возможности или не планируют приобретать жилье в собственность. Такой тип жилья востребован научными центрами, крупными градообразующими предприятиями, предприятиями оборонной промышленности, а также при комплексном развитии технопарков и новых производств.

Напомним, несколькими днями ранее руководитель проекта «Арендное жилье» Василий Чуваев сообщал, что АИЖК в этой сфере запущено два пилотных проекта; ведется разработка ипотечных продуктов для юридических лиц, желающих стать в последующем собственниками арендного жилья.

12.04.2012 17:40 | Источник БН.ру