Где в Петербурге и области купить студию дешевле 2 млн

Просторную комнату в коммунальной квартире в центре Петербурга вполне можно продать за 1,8-2 млн руб. БН изучил предложение на первичном рынке, чтобы понять, что может позволить себе приобрести взамен нынешний обитатель «общего улья».

Разумеется, самым доступным жильем в строящихся домах являются квартиры-студии. Предложение их огромно, но у нас есть лимит: интересует только то, за что придется заплатить не более 2 млн руб. Оказывается что с этой небольшой (для рынка недвижимости) суммой выбор имеется: нельзя сказать, чтобы от обилия возможностей разбегались глаза, но и скудным его тоже не назовешь.

Отметим, что в расчет мы не брали, во-первых, жилые комплексы, которые не имеют действующего разрешения на строительство, во-вторых, жилье, реализуемое по переуступке (договору цессии). Нас интересовали исключительно прямые продажи от застройщиков в рамках 214-ФЗ (как по схеме ДДУ, так и ЖСК).

Петербургское постоянство

В августе прошлого года БН уже искал студии дешевле 2 млн руб. в Петербурге. Тогда обнаружилось девять объектов, где такое предложение имелось. Но на сегодняшний день (то есть спустя семь месяцев) только в одном из жилых комплексов из того списка по-прежнему можно приобрести малогабаритную квартиру, уложившись в данную сумму. Это жилой дом в Красном Селе от ИСГ «ТАЙМС», в котором покупателям предлагаются 25-метровые квартиры по 1,76 млн руб.

Все остальные новостройки Петербурга с самыми доступными квартирами-студиями вышли на рынок в последние шесть месяцев, из них сразу несколько – в январе-феврале нынешнего года, то есть находятся на самых ранних стадиях строительства – как правило, на «нулевом цикле».

Рекордной по дешевизне студией Петербурга с большим отрывом от конкурентов является квартира площадью 23,98 кв. м в жилом комплексе «Босфор» в Шушарах («Лидер Групп»), которая стоит 1,4 млн руб. Правда, сдать дом планируется только через два года, а возможно, даже позднее. Но, думается, сверхнизкой ценой это вполне компенсируется.

В диапазоне 1,7-1,8 млн руб. уместились студии в финском городке «Юттери» («Ленстройтрест») в Колпино и одном из корпусов ЖК «Шушары» от компании «Дальпитерстрой». Причем отдаленность первого от центра города компенсируется размерами квартир – почти 30 «квадратов», тогда как у объекта «Дальпитерстроя» – всего 25,5 кв. м, но зато до метро можно дойти за 15 минут.

Чуть дороже (от 1,8 до 1,9 млн руб.) стоит малогабаритное жилье в ЖК «Медалист» (прежнее название – «Олимпийский») на пр. Маршала Блюхера от «Лидер Групп», причем здесь уже речь идет об обжитой территории сравнительно недалеко от исторического центра, а не о городской окраине. Приблизительно столько же стоят аналогичные квартиры (площадью 26-27 кв. м) в Парголово, недалеко от станции метро «Парнас», причем сразу от двух застройщиков: «Норманн» (жилой комплекс «Три апельсина») и O2 Development (ЖК «Моя стихия»).

Наконец с трудом, но вписались в наш лимит студии в ЖК «Граффити» («Ойкумена») в Приморском районе близ Каменки. Жилье площадью чуть более 23 квадратных метров можно приобрести за 1,96 млн руб. Итого: в черте города мы обнаружили восемь новостроек (почти как в августе 2013-го), где можно приобрести жилье без выделенной кухни дешевле 2 млн руб.

В «ближнем поясе» Ленобласти

В петербургских предместьях (в радиусе 10 км от границ города) выбор, разумеется, побогаче, чем внутри городской черты. Безусловными рекордсменами являются здесь сразу два объекта: ЖК «Яблоневый цвет» от корпорации «Матрикс» в пос. Малое Верево близ Гатчины и ЖК «Мандарин» (СК «Аркада») в Ломоносовском районе рядом с Петергофом. Цена на самую дешевую студию (около 24 кв. м) в том и другом комплексе – 1,1 млн руб., то есть существенно меньше стоимости среднестатистической комнаты даже не в центре, а на окраинах Петербурга. Правда, путь до обеих новостроек от центра города все же неблизкий.

В ЖК «Воронцов» в поселке Мурино (застройщик – «СпецКапСтрой») в продаже имеются студии по цене от 1,2 млн руб. Однако для данной локации стоимость жилья все-таки чрезмерно занижена. Да и работы на площадке, как смогли лично убедиться журналисты БН, ведутся очень неторопливо. Во всяком случае, так было осенью.

Совсем крошечные квартиры (всего 21 кв. м) предлагает за 1,3 млн руб. приобрести компания O2 Development во второй очереди ЖК «Силы природы» в Мурино. Отметим, что квартир такой скромной площади не продает более ни один застройщик Петербурга и области. Но зато данный объект находится недалеко от станции метро «Девяткино».

Также совсем небольшие по площади студии (22 кв. м) есть у компании «Петрострой» в расположенном по соседству ЖК «Ласточка». Но стоят они чуть подороже – от 1,5 млн руб. У компании «Русская сказка» ценник на малогабаритные квартиры в своем ЖК «Озерный» в Новом Девяткино точно такой же, зато площадь жилья больше – от 24 «квадратов».

В диапазоне 1,6-1,7 млн руб. расположились студии в двух жилых комплексах компании «Лидер Групп» – «Три кита» и «Девятый вал», а также в третьей очереди ЖК «Созвездие» (застройщик – компания «Навис») и в последнем, одиннадцатом, корпусе ЖК «Мой город» («Полис групп»). Все четыре объекта также возводятся в Мурино. Рядом, в Новом Девяткино, студии по такой же цене в своем безымянном доме предлагает компания «Промсервис».

Обладая суммой 1,7-1,8 млн руб., можно приобрести небольшое, зато отдельное, жилье в малоэтажном ЖК «Черничная поляна» (IMD Group) в Юкках, сразу в двух жилых комплексах в Колтушах от одного и того же застройщика – компании «КСК» – «Олимпийском» и «Павловском», в ЖК «Шведские пруды» (КД-Estate) и ЖК «Земляничная поляна» (ИСГ «ТАЙМС») во Всеволожске, ЖК «Вернисаж» («Полис групп») в Кудрово, а также в целом ряде объектов в Мурино и Новом Девяткино: ЖК «Десяткино» («Норманн»), «Ленинградская перспектива» («ЛенСпецСтрой»), «Девяткино» («Арсенал-Недвижимость»).

Чуть-чуть дешевле 2 млн руб. обойдутся студии в планируемой к сдаче через полгода последней очереди ЖК «Лучший выбор» («Ленстройтрест») в микрорайоне Южный города Всеволожска. Столько же стоят самые маленькие квартиры в ЖК Jaanila country в Янино от того же застройщика, третьей и четвертой очередях ЖК «Эланд» от «NCC-Недвижимость» рядом со станцией метро «Девяткино», ЖК «Муринский посад» («ЦДС») в Мурино, ЖК «Элемент» («Элемент-Бетон») в Юкках и ЖК «Прогресс» («Мавис») в Кудрово.

Итого: 26 объектов в городских предместьях, где имеется предложение квартир-студий дешевле 2 млн руб. Вместе с городским предложением получается 34 жилых комплекса. Часть из них далеко не беспроблемные, абсолютное большинство сдадут еще очень нескоро, но – самое главное – выбор есть.

Читайте на БН.ру: Где купить однокомнатную квартиру дешевле 2,5 млн Полноценную однокомнатную квартиру дешевле 2,5 млн руб. внутри городской черты можно найти лишь в четырех новостройках. Зато в пределах «ближнего пояса» Ленинградской области такого предложения на первичном рынке в несколько раз больше.

24.03.2014 09:00 | Источник БН.ру



Фото: Алексей Александронок