АИЖК сможет конкурировать с госбанками?

С просьбой рассказать, какие продукты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию сегодня наиболее привлекательны для потенциальных заемщиков ипотеки, БН обратился к главе Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Павлу Штепану.

– Павел Дмитриевич, в конце октября АИЖК объявило об изменении условий кредитования по продуктам «Стандарт» и «Материнский капитал». Эти нововведения повлияли на спрос?

– По новым правилам Агентство разрешает потенциальным заемщикам подтверждать доходы справкой в свободной форме. Тогда как раньше заявки рассматривались только при наличии справки по форме 2НДФЛ. Кроме того, теперь АИЖК готово кредитовать физических лиц под залог имеющегося жилья, для покупки объектов как на вторичном, так и на первичном рынке. По сути, это означает готовность Агентства работать с заемщиками без первоначального взноса. Сейчас мы готовим первые сделки по новым условиям. Интерес потенциальных заемщиков очень высокий.

– Если решение о возможности кредитования под залог имеющегося жилья было в какой-то мере ожидаемо, то отказ от обязательного предоставления справки по форме 2НДФЛ вызвал удивление. Ведь это был один из механизмов стимулирования населения к переходу на «белую» зарплату?

– Требование справки по форме 2НДФЛ превратилось в анахронизм. Ведь 80% россиян имеют собственные кредитные истории, большинство будущих ипотечных заемщиков получают зарплаты на банковские карточки. Известны стаж работы и уровень образования. Соответственно, кредитной организации с согласия физлица не сложно осведомляться о его доходах даже в режиме онлайн.

Кроме того, у государства и так достаточно механизмов, стимулирующих переход на «белые» зарплаты. Например, такую задачу решают налоговые вычеты. А с будущего года нас ожидает ограничение на оборот наличности. Все денежные операции между физлицами на сумму свыше 600 тыс. руб. должны будут проходить в безналичной форме. Поэтому АИЖК может сконцентрироваться на своей главной задаче – развитии ипотечного рынка России. А объявленное упрощение условий – это просто приближение программ Агентства к реалиям жизни.

– В последнее время доля АИЖК на отечественном ипотечном рынке в сегменте коммерческих программ стабильно снижалась. Позволит ли упрощение условий кредитования изменить тенденцию?

– Конечно, позволит. Сегодня основными игроками ипотечного рынка являются банки с участием госкапитала. На долю Сбербанка, ВТБ24 и Газпромбанка приходится более 70% сделок. И в большинстве случаев заемщиками являются держатели зарплатных карт. Не секрет, что работникам обслуживаемых банком предприятий обычно при кредитовании предоставляются скидки – до одного процентного пункта. Также при зарплатном обслуживании банки готовы существенно сократить весь перечень запрашиваемых документов.

Поэтому потенциальными клиентами АИЖК выступают заемщики, работающие в компаниях, госбанками не обслуживаемых.

Но государственные игроки должны иметь на отечественном ипотечном рынке спектр продуктов, по количеству и качеству не меньший, чем у частного капитала. И благодаря последним нововведениям продукты АИЖК в своих нишах зачастую оказываются самыми привлекательными.

– Кроме чрезмерно усложненной процедуры подготовки кредитной заявки жалобы заемщиков вызывает растянутость в Агентстве самой процедуры по срокам. С этой точки зрения что ожидает соискателей жилищных кредитов?

– Проблема слишком долгого рассмотрения заявки – это проблема не Агентства, а работы его некоторых региональных партнеров на местах. Могу сказать, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области такой проблемы нет. Например, в компании «УНИКОМ» срок рассмотрения заявки и принятия решения не превышает двух рабочих дней. Успешно работали и продолжают работать с продуктами АИЖК те операторы, которые имеют возможность самостоятельного финансирования выдаваемых ипотечных займов. Это позволяет выдавать заем на следующий день после принятия положительного решения по заявке.

–Вы полагаете, что предложенных нововведений достаточно, чтобы продукты АИЖК оперативно набирали популярность?

– Линейка, предлагающаяся на сегодняшний момент, самодостаточна. При ближайшем рассмотрении плюсы обнаруживаются у каждого продукта. Например, возьмем военную ипотеку АИЖК. По этой программе военнослужащий может получить более крупную сумму, чем по любой аналогичной банковской программе.

– АИЖК утверждает, что упрощение порядка кредитования является пилотным проектом и носит временный характер. Какими сроками ограничивается для заемщиков возможность воспользоваться услугой?

– Пока льготы распространяются на заявки, которые будут прокредитованы до 31 декабря текущего года. Но 9 декабря АИЖК планирует провести совещание, на котором будут обсуждаться планы и перспективы на 2014 год. И с большой вероятностью будет принято решение о продлении «пилота».

– У всех на слуху отзыв Банком России лицензии у Мастер-банка. В банке хранились более 47 млрд руб. средств населения, из них были застрахованы только 30 млрд руб. Напрашивается вопрос, возможны ли подобные «потрясения» на ипотечном рынке?

– Ответ – отрицательный, прежде всего потому, что для граждан ипотека – это заимствование чужих денег, а не сбережение своих. Убежден, что программы АИЖК наиболее надежны с точки зрения защиты прав граждан. Например, с 1 января АИЖК будет работать только с теми ипотечными компаниями, которые станут участниками саморегулирующей организации (СРО). И все мы ежемесячно будем платить взносы в компенсационный фонд. Средства этого фонда как раз и будут предназначены на возмещение возможных убытков. Вполне возможно, что снижение рисков позволит Агентству дополнительно снизить процентные ставки.

27.11.2013 14:20 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Чубаха

Фото: Алексей Александронок