В Петербург возвращается точечная застройка

Смольный отказывается от продажи земель под комплексное освоение территорий: теперь с торгов реализуют лишь небольшие участки. Спрос на них высок – на последнем аукционе земельный надел в 3,9 тыс. «квадратов» продали почти в два раза дороже его начальной стоимости.

В среду, 17 июля, Фонд имущества Петербурга провел третьи в этом году торги по продаже права аренды земель под жилищное строительство. За право реализации проекта на участке западнее пересечения проспекта Маршала Блюхера и Лабораторной улицы в Калининском районе боролись сразу 11 компаний.

Меньше, но дороже
Эксперты уверены: новая политика Смольного по продаже исключительно небольших (до 1 га) земельных наделов под строительство жилья позволит привлечь к торгам небольших и средних игроков рынка, за счет чего – увеличить количество участников аукционов и, соответственно, цену продажи участков. Что и подтвердилось на практике: в среду на торги Фонда имущества пришли сразу 11 компаний, среди которых «47 трест», «Инвестстрой», «Леноблстрой», «Норманн-Центр», «ПСК Девелопмент», «СМУ-2» и другие.

Победителем аукциона признали ООО «Строительно-монтажное управление № 12» – компания предложила за объект 145 млн руб. Начальная цена лота при этом составляла 80 млн руб. Согласно инвестиционным условиям, в ближайшие три года победитель торгов должен возвести на купленном участке 19-этажный жилой дом общей площадью 8,7 тыс. кв. м с пристроенным паркингом на 36 машиномест.

Представители «СМУ № 12» отказались комментировать результаты торгов. Другие участники аукциона заявили, что итоговая стоимость лота оказалась неоправданно высокой. Так, например, генеральный директор ЗАО «47 трест» Михаил Зарубин был готов заплатить за лот не более 131 млн руб. «При той цене, за которую продали данный надел, минимальная себестоимость строительства «квадрата» жилья составляет 65 тыс. руб. Учитывая, что на этом участке имеет смысл возводить исключительно жилье эконом-класса, целесообразность реализации проекта для меня сомнительна», – заявил он. Аналогичного мнения придерживаются и другие участники рынка. По словам директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрея Бойкова, по итогам торгов стоимость квадратного метра будущих улучшений превысила $500, что явно больше среднерыночных показателей стоимости земли под жилищное строительство в Петербурге. «Впрочем, высокая цена компенсируется хорошим расположением участка – поблизости ведется активное жилищное строительство, потому очередной проект отлично впишется в сложившуюся застройку», – уверен он.

Земля «в нарезке»
Директор Фонда имущества Петербурга Игорь Пахоруков констатировал: судя по количеству пришедших на торги участников, спрос на земельные наделы небольшой площади довольно высок. «По результатам аукциона стоимость лота выросла почти в два раза – мы достигли самого высокого показателя превышения стартовой цены с начала этого года. Отрадно, что теперь в аукционах могут принимать участие небольшие компании, которые ранее не могли приобретать крупные земельные наделы. Город будет продолжать политику продажи мелких участков – с тем, чтобы привлечь к торгам максимальное количество инвесторов», – пояснил Игорь Пахоруков.

Вместе с тем, как заявил директор Фонда имущества, в скором времени планируется продать 22 земельных участка, которые ранее уже выставлялись на аукционы, но не были реализованы из-за отсутствия заявок. «Некоторые объекты не удалось продать еще с 2008 года – сейчас Управление инвестиций корректирует параметры этих участков и их цену. Речь идет о территориях под строительство жилья, паркингов, АЗС и коммерческих зданий», – пояснил Игорь Пахоруков.

В частности, будут проведены торги на право аренды нескольких территорий, которые ранее планировалось продать под проекты комплексного освоения (КОТ). Однако, как пояснил директор Фонда, эти участки будут «разрезаны» на более мелкие лоты. Речь, в частности, идет о территории так называемой Купеческой гавани – участка площадью более 18 га, который безуспешно пытаются продать уже почти пять лет.

Напомним, что на минувшей неделе вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян заявил, что город больше не будет продавать крупные земельные лоты. В плане продаж Фонда имущества такие объекты теперь не значатся.

18.07.2013 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин

Фото: ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»