Недвижимость
в Москве выбрать регион

Первичка Иркутска: стройка на грани возможности

Первичка Иркутска: стройка на грани возможностиИркутск – один из крупных городов России, где особенно остро стоит квартирный вопрос. Но планы мэрии по увеличению объемов строительства жилья могут рухнуть из-за отсутствия площадок под застройку.

Обеспеченность жильем в Иркутске составляет около 22 кв. м на человека. При этом доля ветхих и аварийных строений достигает 5% от общего объема жилищного фонда, 55% многоквартирных домов имеют износ от 31%, свыше 15% – более 65%. По данным независимого опроса, около трети взрослых иркутян хотели бы улучшить свои жилищные условия. Однако в городе практически нет площадок под строительство нового жилья.

Земля в дефиците
В прошлом году в Иркутске было введено 482,4 тыс. кв. м жилья (7686 квартир), что на 16,9% больше, чем в 2011 году. По словам председателя Комитета по экономике администрации города Алексея Альмухамедова, в планах на этот год – сдать 495 тыс. кв. м, на 2014-й – 510 тыс., на 2015-й – 520 тыс. Население Иркутска – около 580 тысяч человек. Поэтому эти объемы в ближайшем будущем так и не будут отвечать поставленной на государственном уровне планке: строить по I кв. м жилья на человека в год.

В целом по Иркутской области темпы жилищного строительства и вовсе отстают. В 2012 году в Приангарье было возведено 871,4 тыс. кв. м (рост к 2011 году на 15,4%). На 2013 год, в соответствии с контрольными показателями по вводу жилья, утвержденными Минрегионом РФ, Иркутской области установлен план – 1 млн кв. м. Однако Минстрой региона уже обратилось в федеральное ведомство с просьбой снизить план до 900 тыс. кв. м. «Это обусловлено недостатком земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, высокими кредитными ставками», – пояснил областной министр Михаил Литвин, добавив, что невыполнение контрольных показателей грозит области лишением помощи из госбюджета.

Озвученные им проблемы жилищного строительства особенно актуальны для крупных городов Приангарья, прежде всего Иркутска, в котором дефицит подготовленных под застройку участков наблюдается уже на протяжении многих лет. «Одной из важнейших проблем является неэффективное использование территории, – говорится в пояснительной записке к Генплану города. – Свободных площадок под жилищно-гражданское строительство в границах города недостаточно, освоение многих из них сдерживается необходимостью проведения дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке и защите. В то же время значительная часть селитебной территории занята массивами низкоплотной жилой неблагоустроенной застройки. Обширные производственные зоны не упорядочены, зачастую размещаются смежно с жилой застройкой без необходимых санитарных разрывов. Много различных по размеру участков промышленно-коммунального назначения и неиспользуемых территорий располагаются в селитебной зоне, резко ухудшая качество городской среды».
В мэрии города добавляют, что жилищное строительство также ограничено возможностями инженерных сетей. Так, уровень износа теплосетей в Иркутске составляет более 60%, водопроводных – 52%, канализационных – 46%, электрических – 68%. Недостаточная пропускная способностью трубопроводов, коллекторов, линий электропередачи не позволяет возводить новые объекты, особенно в центре города, где износ и загруженность теплосетей приближается к 100%.

Курс на реновацию
Участники строительного рынка считают, что в ближайшие годы объем вводимого жилья, несмотря на планы мэрии, будет снижаться. Строительные компании Иркутска бьют тревогу уже не только по поводу дефицита участков под массовое жилищное строительство, но и сетуют на то, что в городе практически не осталось мест даже для точечной многоэтажной застройки.

В 2012 году в Иркутске было выделено 219 участков общей площадью 23 га. Однако под многоэтажное строительство не была реализована ни одна площадка. Как отмечает министр имущественных отношений региона Антон Протасов, в прошлом году в городе выставлялось на торги три участка общей площадью менее 2 га под многоэтажное строительство в предместье Рабочего и Ленинского районов, но ни один из них не был реализован. Причем торги по пятну в Ново-Ленино (Ленинский район) были объявлены неоднократно с понижением цены. По словам представителей застройщиков, участок был неинтересен, поскольку на нем нет возможности подключения к теплосетям.

В администрации Иркутска считают, что комплексное жилищное строительство в городе возможно в рамках программы по развитию застроенных территорий и на федеральных землях, которые простаивают или используются нецелевом образом. В качестве перспективных называют прибрежные территории Иркутска-II, пойменных территориях реки Иркут (Жилкино), территорий, освобождающихся при выносе предприятий на прибрежных территориях Ангары (предместье Марата), между улицами Сурнова и Рабочего Штаба, которые сегодня занятыми мелкими предприятиями. В центре города, как констатируют в муниципалитете, можно развивать земли, на которых расположены деревянные дома, большинство – в аварийном состоянии. «Уже определено 43 возможных земельных участка для развития застроенных территорий», – заявляет мэр Иркутска Виктор Кондрашов.

Первый аукцион на право заключения договора по развитию застроенной территории в Октябрьском округе – участок в границах улиц Лыткина, Красноказачьей, Зверева, Депутатской, площадью 6,8 га – прошел осенью 2012 года. Застройщику (Ассоциация застройщиков города Иркутска, в которую входят ведущие строительные организации: «Сибавиастрой», «Востсибстрой», «Новый город», «Энергохимкомплект», «Восток-Центр» и «Максстрой») предстоит расселить около 40 многоквартирных домов. В этом году на аукционах были распределены еще два участка застроенной территории в Свердловском районе, где стоят 34 дома. По оценке заммэра Иркутска, председателя Комитета по градостроительной политике Евгения Девочкина, их расселение обойдется не менее чем в 400 млн руб.

Однако, как показала практика, реализация этих проектов идет не так гладко, как хотелось бы. По участку в Октябрьском районе сейчас только утверждены проекты планировки и межевания, расселено четыре дома; заминка возникла в связи с необходимостью внесения изменений в Правила землепользования и застройки. «Мы предполагали, что на расселение в целом потребуется порядка 800 млн руб., но, в силу сложившихся обстоятельств, необходимо будет потратить больше средств», – рассказал на заседании президиума Союза строителей Иркутской области руководитель ЗАО «Ассоциация застройщиков города Иркутска» Роман Купченко. Там же прозвучала информация о проблемах, связанных с энергоснабжением будущих новостроек и нехваткой мощностей канализационно-очистных сооружений. «Идеология развития застроенных территорий заключается в партнерстве частного инвестора и власти. Нужен некий координирующий орган при администрации города, чтобы в оперативном порядке решать возникающие вопросы», – считает гендиректор финансово-строительной компании «Новый город» Александр Ткачев.

Пока мэрия пообещала создать рабочую группу по реализации программы развития застроенных территорий. «Надо понимать, что вопрос освоения застроенных территорий при всей своей важности не решит задачи выхода на миллионные объемы строительства жилья. В Иркутске необходима инвентаризация земель, чтобы строители могли адекватно представлять свое будущее», – считает Александр Ткачев. Если в ближайшее время застройщики, власти, водо- и энергоснабжающие организации не найдут компромиссного решения проблемы, дальнейшее строительство новых многоэтажных жилых объектов в Иркутске станет невозможным.

 

№ п/п

Застройщик

Наименование объекта

Адрес объекта

Срок сдачи, примечания
  1.  

ЗАО «Труд»

Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, б/с (блок-секция) 4

Иркутск, Свердловский р-н, Левитана, 20

IV кв. 2013
  1.  

ЗАО «Сибэнергоремстрой»

Группа жилых домов, 2-я очередь строительства – 5-этажный жилой дом с цокольным этажом б/с 8, 9, 10

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Багратиона

IV кв. 2013
  1.  

ООО «Сибстройкомплект»

Многоквартирные дома, б/с № 9, 10, 11, 12

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Пискунова, 158

IV кв. 2013, до марта 2013 года не было разрешения на строительство

 
  1.  

ЗАО «Желдорипотека»

Группа жилых домов 1.120 серии по ул. Чайковского в Иркутске б/с № 1, 2

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Чайковского, 20А.

IV кв. 2012
  1.  

ООО «Урсус» (ГК «Север»)

Многоквартирные дома б/с № 8, 9

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Пискунова, 138

III кв. 2013
  1.  

ООО «Урсус» (ГК «Север»)

Многоквартирные дома б/с № 1, 2, 3, 4

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Пискунова, 138

I кв. 2012
  1.  

ЗАО «Стройтранс»

Группа жилых домов с нежилыми помещениями, административным зданием и подземными автостоянками

Иркутск, Октябрьский р-н, в границах улиц Зверева и Депутатской

IV кв. 2011
  1.  

ООО «ИркутскБайкалстрой»

Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями

Иркутск, Октябрьский р-н, Байкальская ул., 236Б

II кв. 2011 – I кв. 2013
  1.  

ООО «ВостСибСтрой»

Многоквартирные дома 236/1, 236/

Иркутск, Октябрьский р-н, Байкальская ул., 236/1, 236/2

IV кв. 2013
  1.  

ООО «Квадратура»

Многоквартирные дома с подземными автостоянками. 4 очереди строительства. 1-я очередь строительства. Б/с № 1, 2, 3 и подземная автостоянка на 182 машиноместа, ТП, ЦТП, КНС

Иркутск, Октябрьский р-н, Байкальская ул., 269

IV кв. 2013
  1.  

ООО «Квадратура»

Многоквартирные дома с подземными автостоянками. 4 очереди строительства. 2-я очередь – б/с № 5, 6, 7, 8, 9 и магазин

Иркутск, Октябрьский р-н, Байкальская ул., 269

II кв. 2014
  1.  

ООО «Региональная Строительная Компания» (подрядчик – «ИнвестБизнесСтрой»)

Многоквартирный дом

Иркутск, Куйбышевский р-н, ул. Лызина, 34

IV кв. 2013
  1.  

ООО «Инстройтех»

Группа жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, б/с № 1, 2

Иркутск, Октябрьский р-н, Восточный промузел в военном городке № 23

IV кв. 2013
  1.  

ОАО «Сибавиастрой»

Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами, б/с № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, подземный гараж 1, 2

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Коммунаров,12

III кв. 2014
  1.  

ООО «ИркутскГорСтрой»

Общественно-деловой комплекс с жилыми домами и подземными автостоянками

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Кожова, 18

IV кв. 2014
  1.  

ООО «Стройреконструкция»

Жилой многоэтажный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой

Иркутск, Кировский р-н, ул. П. Осипенко, 9

IV кв. 2013
  1.  

МУП «УКС города Иркутска»

Многоквартирные дома. 1-я очередь строительства.

Иркутск, Свердловский р-н, Алмазная ул.

IV кв. 2013
  1.  

ООО «СПМК-7»

Группа жилых домов с нежилыми помещениями, магазинами и подземными гаражами, б/с № 1, 2

Иркутск, Октябрьский р-н, Цимлянская ул.

III кв. 2014
  1.  

ЗАО «Иркутсклесстрой»

Б/с 5-15 группы жилых домов со встроенными административно-торговыми и бытовыми помещениями

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. 30-й Дивизии

II кв. 2011
  1.  

ООО «Нью-Лен-Ойл»

Группа жилых домов с детским спортивным клубом. Б/с 7, 8

Иркутск, Свердловский р-н, м-н Юбилейный

IV кв. 2014
  1.  

ООО «Нью-Лен-Ойл»

Группа жилых домов с детским спортивным клубом. Б/с 5, 6

Иркутск, Свердловский р-н, м-н Юбилейный

IV кв. 2012
  1.  

ООО «БазисСтройИнвест»

Группа жилых домов с объектами соцкультбыта

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Сергеева

IV кв. 2010
  1.  

ООО «Нью-Лен-Ойл»

Группа жилых домов с детским спортивным клубом. Б/с 3, 4

Иркутск, Свердловский р-н, м-н Юбилейный

IV кв. 2012
  1.  

ООО «Авиценна-Строй»

Группа жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, спортивной площадкой, 1 п/к

Иркутск, Свердловский р-н, бульвар Рябикова

IV кв. 2013
  1.  

ООО «Предприятие Иркут-Инвест»

Многоквартирные дома с подземной автостоянкой

Иркутск, Свердловский р-н, м-н Университетский

II кв. 2013
  1.  

ООО «БазисСтройИнвест»

Группа жилых домов с объектами соцкультбыта, б/с № 2

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Сергеева

IV кв. 2010
  1.  

ЗАО «Иркутсклесстрой»

Группа жилых домов с объектами соцкультбыта; б/с 5,6

Иркутск, Свердловский р-н, Академическая ул., 3

IV кв. 2012
  1.  

ЗАО «Иркутсклесстрой»

Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Б/с 2,3

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. 30 Дивизии

II кв. 2011
  1.  

ЗАО «Иркутсклесстрой»

Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, б/с № 4, 5, 6, 9, 10

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Иркутской 30 Дивизии

I кв. 2013-IV кв. 2015
  1.  

ЗАО «Иркутсклесстрой»

Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками б/с 7,8

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. 30 Дивизии

I кв. 2013
  1.  

ООО «Новострой»

Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Гоголя, уч. 59, 61, 63, 65, 67, ул. Чернышевского уч. 4,6

1-z очередь – IV кв. 2012
  1.  

ООО «Строительная компания “ОфисСтрой”»

Группа жилых домов с объектами СКБ и гаражами индивидуального пользования по ул. Мухиной, б/с 1а, 2, 3, 4, 5, 9, 9а, 10, 11, 12

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Мухиной

IV кв. 2012
  1.  

ОАО «Сибавиастрой»

Группа жилых домов по ул. Костычева в Иркутске. Б/с № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Костычева – Академическая

I кв. 2013 – I кв. 2014
  1.  

ООО «СК “Регион Сибири”»

Многоквартирный дом

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Калинина

II кв. 2014
  1.  

ООО «СК “Авангард”»

Группа жилых домов с офисными помещениями, объектами обслуживания и спортивным комплексам, б/с № 4

Иркутск, Свердловский р-н, п. Южный

II кв. 2013
  1.  

ООО «СК “Жемчужина”»

Многоквартирный дом с подземной автостоянкой. 2 пусковой комплекс. Подземная автостоянка.

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Трилиссера, 10

IV кв. 2013
  1.  

ООО «Танар»

Группа жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Х очереди строительства мкр. Радужный. Б/с 10-7, 10-6

Иркутск, Свердловский р-н, м-н Радужный

IV кв. 2013
  1.  

ООО «ВостСибСтрой»

Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского р-на. Б/с 98, 99, 100, 101, 102, 103, 116, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 134, 113, 114, 115, 129, 130, 131, 132, 133

Иркутская обл., Иркутский р-н, р.п. Маркова поле «У Бетонки», левая сторона

IV кв. 2012
  1.  

ООО «Иркутстрой»

Жилой дом. Б/с № 3, 4, 5

Иркутск, Ленинский р-н, ул. Воровского 11

II кв. 2013
  1.  

ОАО «Жилстройкорпорация»

Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском р-не (б/с 1 – б/с 7)

Иркутск, Ленинский р-н, ул. Баумана

II кв. 2009
  1.  

ЗАО Строительная компания «ИркутскГорСтрой»

Многоэтажные жилые дома из б/с (12 б/с из 9 этажей)

Иркутск, Ленинский р-н, ул. Баумана

IV кв. 2013- IV кв. 2014
  1.  

МУП «Управление капитального строительства» Иркутска

Группа жилых домов 7-й очереди строительства 7-го м-на Ново-Ленино, б/с № 7-1, 7-2, 7-3, 7-4

Иркутск, Ленинский р-н, 7 м-н, Ново-Ленино

I-II кв. 2014
  1.  

МУП «Управление капитального строительства» Иркутска

Группа жилых домов 5-й очереди 7-го м-на Ново-Ленино. Б/с № 6-10, 6-11

Иркутск, Ленинский р-н, 7 м-н, Ново-Ленино

IV кв. 2013
  1.  

МУП «Управление капитального строительства» Иркутска

Группа жилых домов 5-го пускового комплекса 5-й очереди строительства 7-го м-на Новоленино, б/с с 5-13,5-15,6-16

Иркутск, Ленинский р-н, Ново-Ленино, ул. Баумана

IV кв. 2012 – II кв. 2013
  1.  

ЖСК «Талос»

Б/с 3 жилого дома по ул. П. Красильникова

Иркутск, Ленинский р-н, ул. П. Красильникова, 219

IV кв. 2007
  1.  

ООО «ИСК “Сирстрой”»

Группа жилых домов по бул. Гагарина. Б/с 7, 7а

Иркутск, Кировский р-н, в границах улиц 5 Армии, Российской и бул. Гагарина

IV кв. 2010
  1.  

ОАО ФСК «Финансово-строительная компания “Новый город”»

Многоквартирные дома с подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями. 3-я очередь строительства. Б/с № 9, подземная автостоянка, 1 пусковой комплекс

Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Карла Либкнехта, Советской, Ал. Невского

IV кв. 2013
  1.  

ОАО ФСК «Финансово-строительная компания «Новый город»

Группа жилых домов с нежилыми помещениями, магазинами, подземными гаражами и общественным центром. 1-я очередь строительства. Жилые дома № 3, 4, 5

Иркутск, Октябрьский р-н, Дальневосточная ул., 110

IV кв. 2013
  1.  

ООО «Строй-Траст»

Группа многоквартирных жилых домов. 3-я очередь строительства. 2-й этап. Б/с 14

Иркутск, Куйбышевский р-н, ул. Сурнова

IV кв. 2013
  1.  

ЗАО «Стройконсалт»

Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, б/с 1, 2, 3

Иркутск, Куйбышевский р-н, ул. Декабрьских Событий, 41, 35а, 35б

IV кв. 2010

 
  1.  

ЗАО «Иркутскпромстрой»

Жилой дом

Иркутск, Ленинский р-н, ул. Красный Путь

IV кв. 2013

 
  1.  

Иркутский авиационный завод – филиал ОАО «НПК “Иркут”»

Жилые дома № 4, 5, 5а

Иркутск, Ленинский р-н, квартал 27

3 кв. 2013

 
  1.  

ООО СК «БайкалСтрой Инвест»

Многоквартирные дома с подземной автостоянкой по ул. Клары Цеткин и ул. Гоголя в Свердловском р-не города Иркутска. Б/с № 2

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Клары Цеткин

IV кв. 2013

 
  1.  

ООО «Максстрой»

Многоквартирные дома с автостоянками

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Маяковского, 69

II кв. 2014

 
  1.  

ЗАО «ВостокЦентрИркутск»

Группа жилых домов с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией. Этап № 1 «А» – жилой дом № 1

Иркутск, Свердловский р-н, м-н Первомайский, ул. Вампилова

II кв. 2014
  1.  

ООО «ФСК “ИркутскСтрой Продукт”»

Многоквартирные дома с подземной автостоянкой. 1 пусковой комплекс. Б/с 2-3

Иркутск, Свердловский р-н, ул. Багратиона

I кв. 2014

 

17.05.2013 16:55 | Источник БН.ру

Автор: Екатерина Капустина

на форум

Добавить комментарий
  • Свежее
  • Популярное
  • Обсуждаемое
Все новости

Сайт bn.ru использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Хорошо