Рост конкуренции затормозил рост цен на жилье в Краснодаре

В I квартале на первичном рынке Краснодара усилилась борьба за клиента. Обострившаяся конкуренция не позволяет застройщикам увеличивать стоимость «квадрата», несмотря даже на подорожание стройматериалов.

По мнению исполнительного директора консалтинговой компании Macon Realty Group Дарьи Ковалевской, именно высокая конкуренция в первую очередь определяет сегодняшнее состояние первичного рынка в Краснодаре.

Тесная стройка
«В расчете на одного человека постоянного населения объем возводимого жилья в городе практически достиг 3 кв. м, а это, для сравнения, в 3,5 раза выше, чем в Ростове-на-Дону. На сегодня в Краснодаре строится почти 2,5 млн кв. м жилья, и эта цифра продолжает расти. Не снижают степень своего присутствия действующие игроки, выходят на рынок новые строительные компании, некоторые «частные застройщики» переходят в легальное русло. На рынке становится все теснее», – рассказывает Дарья Ковалевская.

Эксперт приводит конкретные примеры: если в начале «нулевых» в Восточно-Кругликовском микрорайоне работал только «Таурас-96», то сейчас в этой зоне жилье строят около 10 компаний. Не так давно и в Центральном муниципальном районе количество новостроек было единичным, а сейчас он является лидером по объемам возводимых многоэтажек (свыше 15% от общего объема предложения).

Новостройки стали появляться и в тех районах, которые раньше были не интересны девелоперам. Так, в микрорайоне Гидростроителей до 2011 года строился только жилой комплекс «Изумрудный». Сейчас же здесь много точечных объектов («Восход», «Авиатор», «Армада», «Комфорт», «Курортный» и т. д.), да еще и холдинг «ОБД» строит жилой массив «Почтовый».

Будет еще теснее
По словам эксперта-аналитика отдела маркетинга GVA Sawyer Ирины Нужновой, действующие компании не собираются снижать степень своего присутствия на первичном рынке. Более того, выходят новые застройщики, готовые реализовывать проекты на землях фонда РЖС. В I квартале девелоперы анонсировали строительство сразу нескольких крупных объектов. Так, российский холдинг ARS Group в рамках реконструкции квартала № 163 планирует построить жилой комплекс ARS Dream Tower. Правда, детали проекта еще находятся в стадии обсуждения.

А ООО «Мод-Холдинг» в 2014 году собирается начать жилищное строительство на участке 180 га недалеко от аэропорта «Пашковский». Здесь будет сдано около 500 тыс. кв. м жилья.

Замороженные цены
По словам Дарьи Ковалевской, обострение конкуренции заметно и по участившейся рекламе на телевидении, радио, баннерах и транспорте: застройщики вынуждены все активнее продвигаться, чтобы привлечь внимание покупателей и к компании, и к своим жилищным проектам.
Все это приводит к стагнации цен. Как говорит Ирина Нужнова, из-за высокой конкуренции в Краснодаре, в отличие от соседних регионов, например, от того же Ростова, темпы роста цен невысоки – на уровне инфляции. А вот стоимость строительных материалов растет быстрее. В итоге застройщики теряют в доходности.

По данным GVA Sawyer, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в краснодарских новостройках составляет около 40 тыс. руб. В течение 2012 года наблюдался рост цен в пределах 6%, а в I квартале этого года стоимость практически не изменилась.

Вся надежда на парковки
Не изменится ситуация и в ближайшем будущем. По мнению Дарьи Ковалевской, увеличения объемов сделок на первичном рынке многоквартирного жилья в Краснодаре, на которое надеются все девелоперы, в ближайшие годы не произойдет.

«В прошлом году было достигнуто их рекордное значение (около 23 тыс.). Мы прогнозируем, что по итогам года число проданных квартир снизится до 20 тыс. и в перспективе будет находиться на таком же уровне. А прирост цен за 2013 год не превысит 5%, что является невысоким значением», – уточняет она.

Единственный фактор, который может существенно повлиять на рост цен в ближайшие три года – это новые нормативы по обеспечению новостроек парковками. В начале апреля депутаты городской думы утвердили новые стандарты: в историческом центре Краснодара на одну квартиру должно быть одно машиноместо, в других зонах «парковочный коэффициент» составил 0,75. Ожидается, что они вступят в силу с 1 июля 2013 года и будут распространяться на все новые жилищные проекты. Застройщики посчитали, что эти правила удорожат «квадрат» жилья в среднем на 2-4 тыс. руб.

В поисках новых рынков
В условиях высокой конкуренции и снижения доходности в Краснодаре некоторые местные застройщики видят выход в том, чтобы диверсифицировать свои риски и выходить на новые, более привлекательные рынки. Например, в 2012 году холдинг «ОБД» начал строить в Ростове-на-Дону жилой комплекс «Суворовский». Там же краснодарская ГК «Рассвет» прошлой осенью приступила к возведению микрорайона «Европейский».

«Выбор именно Ростова-на-Дону в качестве региона для реализации своих проектов связан с высокой инвестиционной привлекательностью жилищного рынка в этом городе: жилье там в дефиците, а цены на него высоки», – объясняют в Macon Realty Group.

Впрочем, Ростовом экспансия краснодарских девелоперов не ограничивается. Так, ООО «СИК “Девелопмент-Юг”» намерено застраивать микрорайон Ива-1 в Перми. Проект был заявлен еще в 2008 году, но его реализацию притормозил кризис.

25.04.2013 12:05 | Источник БН.ру

Автор: Анастасия Ольгина