Новостройки петербургских предместий: Пушкин и Павловск

Купить квартиру в новостройке Пушкина или Павловска – это своеобразный компромисс между городской и загородной жизнью. Эти предместья совершенно не похожи на застраиваемые высотками «новые спальники» на границе Петербурга. А вот цены вполне сопоставимы.

Принято считать, что родившиеся в Царском Селе и Павловске люди настолько привязаны к своей малой родине, что даже в историческом центре Петербурга чувствуют себя неуютно. Понять их можно. Очарование этих предместий мегаполиса безусловно, а отсутствие многоэтажной застройки и множество парков выгодно выделяет их на фоне любых городских территорий.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Пушкина такая же, как и в целом по Петербургу – 95 тыс. руб. А вот квартиру в новостройке в Пушкине можно приобрести гораздо дешевле, чем в мегаполисе.

Такой ценовой разброс связан с тем, что предложение на «вторичке», во-первых, совсем невелико (жители Пушкина и Павловска неохотно переезжают в Петербург), а во-вторых, оно сосредоточено рядом с дворцами и парками, что и повышает средний «ценник» по рынку. А строящиеся объекты (кроме премиум-класса) располагаются на окраинах городов-спутников. Зачастую в Пушкине застройщики возводят новостройки на бывших сельскохозяйственных землях, в свое время купленных по бросовой цене.

Сегодня мы посетили жилые комплексы в Пушкине и в Павловске.

ЖК на ул. Архитектора Данини, 11/6; ТСЖ «Империал-Стройинвест»

Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 8,7 тыс. кв. м, количество квартир – 137.

Этот объект без преувеличения можно назвать самым проблемным долгостроем во всем Санкт-Петербурге. Постановление о строительстве дома на пересечении улиц Архитектора Данини и Ломоносовской вышло еще в 1997 году. Но один корпус в доме не достроен до сих пор. Причем часть дольщиков, ждущих своих квартир уже 16 лет, их так и не дождутся: на этом объекте зафиксировано более десятка случаев двойных продаж.

Руководству ЗАО «Стройинвест» (эта компания изначально выступала застройщиком), видимо, гораздо больше времени пришлось проводить в залах суда, чем на стройплощадке: с 1999 по 2006 года объект был заморожен, а количество исков от дольщиков, подрядчиков и чиновников исчислялось десятками.

В итоге в мае 2006 года права на достройку корпусов были переданы специально созданному для этой цели ТСЖ. Но поначалу нельзя было сказать, что это сильно помогло дольщикам. За шесть лет проблемный объект вырос до четвертого этажа, на большее строителей не хватило. Журналисты БН, побывавшие на площадке в июне 2012 года, увидели всего трех рабочих, а также стоящие без движения башенные краны.

Впрочем, с тех пор ситуация на объекте явно улучшилась. Строители и техника не простаивают, монолитные работы идут на уровне шестого этажа, то есть уже близки к завершению (корпуса будут высотой в шесть-семь этажей). Параллельно идет кирпичная кладка, она выполнена приблизительно на 60%.

Несмотря на столь очевидный прогресс, давать прогнозы относительно завершения строительства мы, пожалуй, не рискнем – слишком уж неоднозначная история у этого объекта. Срок сдачи в минувшем году был в очередной раз (уже в четвертый за последние семь лет) перенесен и теперь обозначен на I квартал 2014-го.

Квартиры в жилом комплексе продаются в рамках 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности». Застройщик имеет на это право, поскольку проект начал реализовываться до вступления в силу 214-ФЗ. «Стоимость квадратного метра начинается от 80 тыс. руб., причем вне зависимости от размеров квартиры», – подчеркнули в «Империал-Стройинвесте».

ЖК «Самое сердце»: ул. Архитектора Данини, уч. 2; O2 Development

Площадь участка – 2,6 га, общая площадь квартир – 47,2 тыс. кв. м, количество квартир – 935

Еще один объект на той же улице тоже имеет богатое прошлое. Однако будущее его видится в куда более благополучном свете. Для компании O2 Development этот проект – первый в Санкт-Петербурге и в связи с этим очень важный в плане репутации на рынке.

Темпы строительства весьма впечатляют. В июне прошлого года мы едва смогли отыскать объект – тогда шли лишь фундаментные работы. Зато сейчас, спустя всего десять месяцев, корпус первой очереди уже почти готов. Теперь он стал десятиэтажным: в середине марта застройщик выставил на продажу еще и 61 пентхаус с панорамным остеклением. Причем вместе с апартаментами покупателю передается и часть эксплуатируемой кровли над ними.

Интересно, что ни в проектной декларации, выложенной на сайте застройщика, ни в разрешении на строительство (действует до 24 марта 2015 года) про пентхаусы нет ни слова. В компании уточнили, что юридически они будут считаться коммерческими помещениями. То есть жить в них никто не запрещает, но зарегистрироваться («прописаться») будет нельзя.

Стремление выжать из некогда проблемного объекта максимум прибыли понятно, ведь «в наследство» от экс-застройщика этого объекта «Фирмы “Р.К.Г.”» (ныне – банкрота) O2 Development достались обязательства перед тремя сотнями дольщиков. Именно столько квартир будет передано им после сдачи объекта.

Остальные 600 с лишним квартир были выставлены на продажу. В октябре прошлого года начались работы по сооружению корпуса второй очереди – на 362 квартиры. Более половины из них – студии и однокомнатные, предусмотрен подземный паркинг почти на 200 автомобилей. Первый корпус планируется сдать в III квартале нынешнего года, а второй – во II квартале 2014-го. Стоимость квадратного метра начинается с 51 тыс. руб. Продажи идут по схеме ЖСК.

ЖК «Александровский»: Гуммолосары, уч. 16, 18, 19; ЗАО «Пушкин»

Первая очередь: площадь участка – 2,8 га, общая площадь жилья – 19,3 тыс. кв. м, количество квартир и таунхаусов – 230

Этот жилой комплекс ранее назывался «Новая София», и его застройщиком также была уже упоминавшаяся «Фирма “Р.К.Г.”». Впрочем, особенно развернуться она так и не успела – были построены только фундаменты нескольких домов. Да и об обманутых дольщиках речи в данном случае не идет.

Теперь в ответ на вопрос, какая судьба ждет этот объект, можно смело говорить: его «Пушкин» достроит. Компания с таким названием получила права на бывший долгострой несколько лет назад, а первую очередь жилого комплекса вывела на рынок в конце 2012-го.

В состав ЖК входят два четырехэтажных дома в общей сложности на 174 квартиры и девять трехуровневых (вместе с мансардой) таунхаусов на 56 секций. Под многоквартирными домами будет расположено два паркинга на 140 машиномест в совокупности. Сдать в эксплуатацию первую очередь планируется в III квартале 2014 года (разрешение на строительство также действует до этого времени). Инвестиции составят около миллиарда рублей.

Готовность объекта можно оценить как достаточно высокую: большая часть строений уже подводится под крышу. Квадратный метр в квартирах стоит от 60 тыс. руб. Продажи застройщик ведет по 214-ФЗ.

При этом планы на будущее у ЗАО «Пушкин» весьма амбициозные. Очередей в «Александровском», видимо, будет еще немало, ведь на обширной территории на окраине Царского Села планируется построить целый малоэтажный «мини-город» на 20 тысяч человек (проект разработан архитекторами из Великобритании). Девелопер собирается обеспечить его и всей необходимой инфраструктурой: четырьмя детскими садами (на 600 мест), тремя школами (на 2475 учащихся), поликлиникой, ТРК, офисными центрами и стадионом. Правда, когда именно будет построено все вышеперечисленное, пока неизвестно.

ЖК «Мариинский парк»: Павловск, Конюшенная ул., 26, лит. А; ООО «Жилспецстрой»

Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 7 тыс. кв. м, количество квартир – 95

Возводится этот четырех-шестиэтажный жилой комплекс в Павловске. ЖК «Мариинский парк», состоящий из трех корпусов, согласно проектной декларации, планируется сдать осенью текущего года (разрешение на строительство действует до середины октября).

Вот только для того чтобы уложиться в сроки, придется поторопиться: например, корпус, выходящий фасадом на Конюшенную улицу достроен лишь до третьего этажа, да и другие два корпуса еще далеки от высокой степени готовности. Особой активности на площадке мы не заметили.

Застройщика «Мариинского парка» можно назвать локальным игроком рынка: все свои объекты компания «Жилспецстрой» возводила и возводит исключительно в Павловске. В данный проект комфорт-класса компания собирается вложить 600 млн руб. Продажи в этом жилом комплексе открылись в середине прошлого года. Большинство квартир – двухкомнатные. Запроектирован подземный паркинг на 50 автомобилей. Сейчас квадратный метр стоит от 80 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Малоэтажная жизнь

Маловероятно, что в обозримом будущем транспортная доступность Пушкина и Павловска радикально улучшится. Метро сюда вряд ли когда-либо вообще проведут, разговоры про скоростной трамвай уже много лет остаются только разговорами, а пригородную электричку между жилыми кварталами не пустишь. Так что за свою обособленность жители предместий могут не беспокоиться (хотя далеко не факт, что это плюс, а не минус).

С другой стороны, строительство вокруг самого Царского Села в ближайшие годы будет вестись активное. Достаточно назвать один только будущий город-спутник «Южный», его достаточно близкое – в перспективе – соседство многих пушкинцев явно беспокоит. Пока сложно предугадать, как это повлияет на Пушкинский район в целом и на его социальную инфраструктуру в частности. Но своеобразным оазисом комфортной «малоэтажной жизни» под самым боком у мегаполиса он, будем надеяться, останется.

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек ВОЙТИ

11.04.2013 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв

Фото: Алексей Александронок