Ипотека для молодых ученых: накладно

АИЖК уже одобрило 350 заявок по ипотечной программе «Молодые ученые». Особенностью программы является то, что размер выплат минимален и растет год от года вместе с доходами заемщика.

При нынешнем уровне зарплат молодому ученому остается только один вариант улучшения жилищных условий. Это приобретение жилья по программе АИЖК «Молодые ученые». Конечно, если научный работник намерен и впредь жить и работать в России.

Считаем заявки
К настоящему времени в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по программе «Молодые ученые» поступило более 1200 заявок. Как уточняет руководитель направления Департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Татьяна Файнблит, на Петербург из этого числа приходится 220 заявок. Также заметный их поток идет из Московской области, Новосибирска и Екатеринбурга. «В целом по стране уже одобрено более 350 заявок», – констатирует представитель АИЖК.

Уточним: ипотечная программа «Молодые ученые» позволяет получить кредит на приобретение квартир и жилых домов на территориях комплексной застройки. Жилье можно покупать как на вторичном рынке, так и на первичном. В том числе допускается приобретение пая в кооперативе.

«Требования к первоначальному взносу минимальны – его размер составляет от 10% стоимости приобретаемого жилья, – сообщают в АИЖК. – В качестве части первоначального взноса могут быть учтены средства субсидий федеральной целевой программы «Жилище», региональные субсидии, средства материнского капитала».

При этом график платежей выстроен так, чтобы финансовая нагрузка на заемщика возрастала по мере роста его доходов. Кроме того возможно снижение платежа на срок до 18 месяцев в случае рождения ребенка.

Кто может претендовать
Ипотечный продукт предназначен для целевого кредитования молодых ученых. То есть, россиян в возрасте до 35 лет (для докторов наук – не старше 40 лет). Претендовать на участие в программе могут работающие на научных должностях сотрудники около ста российских организаций. Это РАН, РАСХН, РАМН, федеральные университеты, национальные исследовательские центры.

По словам Татьяны Файнблит, в Петербурге к перечисленным категориям относится 15 научных центров.

В то же время при соблюдении одного из двух условий в программе могут участвовать специалисты и других научных организаций. Так, к месту работы не предъявляется определенных требований, если будущий заемщик имеет право на региональную субсидию. Или если «молодой ученый» входит в члены жилищно-строительного кооператива, имеющего финансовую поддержку Фонда РЖС.

Поясним: в 2011 году Владимир Путин одобрил инициативу по оказанию финансовой поддержки за счет Фонда РЖС пилотному проекту «Каинская Заимка» в Новосибирске. В декабре 2012-го 95 молодых ученых – члены ЖСК «Сигма» – получили единовременные выплаты на общую сумму 106,5 млн руб. Аналогичных решений по другим кооперативам пока не было. Однако попечительский совет уже Фонда РЖС утвердил порядок инвестирования в объекты инженерной инфраструктуры на площадках, где застройщиком является кооператив.

Альтернативы нет?
Соответственно, АИЖК готово принимать заявки на участие как списком от руководства научной организации, так и в индивидуальном порядке. Например, претендент может заполнить анкету на сайте агентства.

По оценке АИЖК, в научных структурах Петербурга работает около 89 тысяч ученых и преподавателей. Из них около 15% – в возрасте до 35 лет.

Многие из представителей российской науки относятся к программе АИЖК без энтузиазма. Основные претензии касаются «высоких» процентных ставок. Они составляют 10-10,5%. Ученые возмущаются, что в другой, реализуемой АИЖК, «похожей» программе «Молодые учителя» ставки гораздо ниже – 8,5% годовых.

Впрочем, в АИЖК поясняют, что сами приобретают ликвидность под 10% годовых, а работа с кредитами требует накладных расходов. Поэтому и ипотека с процентными ставками в 10-10,5% приносит агентству лишь убытки. И реализуется программа только потому, что АИЖК добросовестно исполняет поручения президента и председателя Правительства РФ. Проще говоря, ставки снижаться не будут.

Более того, программа действует лишь до конца текущего года. И часть «раскачивающихся» молодых ученых рискует не успеть взять кредит.
В то же время альтернативных вариантов решения жилищных проблем у молодых представителей российской науки не много.

Так, например, теоретически возможно участие в жилищно-строительном кооперативе с кредитом не от АИЖК, а от собственного вуза. В этом случае заем может быть беспроцентным. И, как поясняет доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Андрей Литвинов, российские вузы способны справиться с дополнительной финансовой нагрузкой. Ведь, например, годовой бюджет типичного петербургского вуза составляет несколько миллиардов рублей.

Но, как отмечает специалист, чтобы кредитование было возможно, соответствующее положение должно быть прописано в уставе вуза. А такая запись есть далеко не у всех учебных заведений. Да и не все вузы согласятся на подобные расходы.

Другой вариант пока только прорабатывается. Российская Академия наук готовит обращение к профильным министерствам Правительства РФ с просьбой разрешить переводить находящееся в ведении Академии служебное жилье в статус жилья, выдаваемого по договорам социального найма. В перспективе такая мера позволит молодым специалистам приватизировать эти квартиры.

Соответственно, сегодня у научных работников очень мало шансов получить жилищное кредитование на более выгодных условиях, чем предлагает АИЖК.

Заграница нам поможет
Правда, есть и четвертый вариант решения жилищной проблемы – уехать из страны. «Каждый третий российский студент хотел бы стать частью международного научного сообщества с возможностью проживать за рубежом», – говорится в докладе Координационного совета по делам молодежи в научной и образовательной сферах при Совете при Президенте Российской Федерации по науке и образованию. И, согласно докладу, на сегодня наиболее предпочтительной стратегией поведения молодых исследователей и будущих специалистов является сохранение российского гражданства с возможностью контрактной занятости за рубежом.

Проще говоря, большинству молодых ученых условия приобретения и аренды недвижимости за границей гораздо интересней условий в России.

Напомним: в Италии процентные ставки по ипотеке– 4,2-5,5%, в Великобритании – 2,5-5%, а в США – 3,3-5%.

И действительно, на этом фоне процентные ставки АИЖК выглядят неконкурентоспособными.

29.03.2013 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Чубаха