Новостройки Петербурга и области: что выйдет на рынок в 2013 году

По прогнозам экспертов, в 2013 году на первичный рынок Петербурга и Ленобласти выйдет чуть меньше новых проектов, чем в году минувшем. Но среди них будет сразу несколько проектов комплексного освоения территорий, в том числе эконом-класса.

В 2012 году застройщики вывели на рынок в городе и приграничных к нему областных районах почти 3 млн кв. м нового жилья. Рост по сравнению с предыдущим годом оказался гигантским – более 50%. Заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов объяснил это тем, что строительные компании начали продавать объекты, запланированные к реализации сразу после кризиса, когда спрос на новостройки рос, как на дрожжах. Что не могло не мотивировать застройщиков.

Однако в 2013 году новых проектов непосредственно в Петербурге запустят меньше. Зато больше их станет в приграничных районах Ленобласти. В итоге совокупно в городе и «ближайшем поясе» на рынок выйдет примерно такой же объем жилья (или, по пессимистическим прогнозам, чуть меньше), как и год назад, – прогнозируют эксперты.

Впрочем, к какому региону относится объект, потребителя в последнее время волнует все меньше. По словам руководителя отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светланы Аршинниковой, покупателей больше не смущает областная регистрация, а люди, приобретающие жилье в Кудрово или Мурино, из-за близости к метро воспринимают областные поселки так же, как отдаленные кварталы, к примеру, в Красносельском или Выборгском районе.

В результате Всеволожский район Ленинградской области уже в этом году, очевидно, станет абсолютным лидером по объему вводимого жилья, а в 2014-м вполне может взять «гроссмейстерскую планку» в миллион сданных квадратных метров. В ближайшее время в Кудрово, Мурино и Новом Девяткино начнется реализация сразу нескольких проектов комплексного освоения территорий (КОТ).

КОТы идут на север…
Начнем с наиболее близких к станции метро «Девяткино» проектов. В январе компания «Лидер групп» начала продажи в первой очереди ЖК «Девятый вал». В течение 2013 года на рынок выйдут еще три очереди, а всего на территории 50 га компания построит сразу 20 многоквартирных домов. Минимальная стоимость «квадрата» в первом доме – 55 тыс. руб. – при том что запроектированы здесь только одно- и двухкомнатные квартиры.

Конкурировать с «Девятым валом» будет новый проект компании О2 Development. В Мурино застройщик собирается сдать к 2018 году около 350 тыс. кв. м жилой недвижимости. Первая очередь будет выведена на рынок в I квартале, а в III – еще и вторая.

Также в январе разрешение на строительство получила компания «Полис групп». В I квартале 2015 года она собирается построить на бывших землях совхоза «Ручьи» три высотных дома, паркинг и детский сад, объединенных в жилой комплекс «Мой город». А на соседнем участке до конца марта начнет возводить пока безымянный жилой дом (площадью около 200 тыс. кв. м) компания «Ленспецстрой». В соседнем Новом Девяткино свежий проект выводит на рынок компания «Русская сказка». Пока только один дом почти на тысячу квартир со сроком сдачи в середине 2016 года.

…и на юг
А вот компания «Арсенал Недвижимость», ранее работавшая только в Новом Девяткино, переместила свою деятельность из этого населенного пункта на юго-восток – в Кудрово. Здесь она начинает возводить свой ЖК «Флагман». Завершить строительство планируется к концу следующего года.

Еще один крупный проект (а то и сразу несколько) начнет в текущем году «ЦДС». В 2012-м компания приобрела во Всеволожском районе четыре участка общей площадью 80 га. Правда, никаких подробностей, в том числе и о сроках, пока в «ЦДС» не сообщают.

Наконец, свой «проект-миллионник» будет и к югу от Петербурга. Мастер-план, разработанный ленд-девелопером УК «Новоселье», предусматривает строительство в Ломоносовском районе в поселке Новоселье на площади более 500 га около 1,5 млн кв. м жилья и коммерческих помещений. Пока ведется разработка проектной документации по одному лоту (участку) площадью 40 га. Здесь компания «Строительный трест» планирует возвести около 350 тыс. кв. м недвижимости: 5-12-этажных кирпичных домов комфорт-класса, две школы, четыре детсада, а также паркинги из расчета одно место на квартиру. Строительство начнется ориентировочно в середине 2013 года.

Районы, кварталы
В городской черте новых проектов КОТ стартует куда меньше, к тому же некоторые из них хоть и анонсированы, но без конкретных сроков. Скажем, компания «ЦДС» свой «проект-миллионник» в Парголово задумала еще до кризиса, когда купила в Выборгском районе 50 га земли. В 2011 году было объявлено о скором выходе на стройплощадку, однако проект до сих пор числится на сайте застройщика в числе «перспективных».

Также пока неясны планы ГК «Эталон» относительно начала строительства ЖК «Галактика» на месте территории бывшего Варшавского вокзала (всего 680 тыс. кв. м недвижимости к 2022 году). Возможно, работы начнутся до конца текущего года, но с равной долей вероятности можно говорить и о 2014-м.

Зато осваивать территорию бывшей станции «Московская – Товарная» «Эталон» совершенно точно начнет через несколько месяцев. Комплекс «Царская Столица» предусматривает строительство 567 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. Первую очередь обещают сдать в 2015 году.

Видимо, в конце 2013 года свой проект КОТ выведет на рынок «БФА-Девелопмент». Квартал «Дом на набережной» построят на месте бумажной фабрики на Октябрьской набережной. Под застройку пойдут 12 га земли, на которых будет построено 240-280 тыс. кв. м жилья, в основном эконом- и комфорт-класса с сопутствующей инфраструктурой.

И наконец, гвоздь сезона – старт программы реновации хрущевок. Первенцем у компании «СПб Реновация» станет ЖК «Сандей» в кварталах 7-17 Сосновой Поляны. Бóльшая часть квартир, разумеется, предназначена обитателям тех панельных пятиэтажек, которые снесут первыми. Но некоторое количество жилья будет выставлено на продажу. Ориентировочно – во II квартале.

«Самым интересным, на мой взгляд, изо всех перечисленных проектов является «Царская столица», – считает руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова. – Прежде всего благодаря уникальной локации. Но уровень цен здесь будет, конечно, достаточно высоким. Из более доступных вариантов привлекает внимание проект «БФА-Девелопмент» на Октябрьской набережной. Однако застройщику придется поработать над инфраструктурой, чтобы компенсировать депрессивность окружающей застройки».

«Социалки» станет меньше
В 2013 году в Петербурге будет построено всего 65 социальных объектов – школ, детских садов и поликлиник. Это на 11 меньше, чем в 2012-м. А по сравнению с 2011 годом, меньше на 41 объект (!). Что, в общем, неудивительно, учитывая решение Смольного переложить задачу обеспечения новых жилых комплексов социальными объектами на плечи самих застройщиков.

Что касается не самых крупных жилых объектов, которые планируется выводить на рынок в текущем году, то их мы перечисляем в нижеприведенной таблице. Отметим, что сроки начала строительства застройщики могут скорректировать. Особенно это касается комплексов, продажи в которых намечено открыть во втором полугодии.

Жилые комплексы, которые выйдут на рынок в 2013 году

30.01.2013 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв