Вторичный рынок жилья Петербурга. Цены. 2012 год

За 2012 год средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте увеличилась на 7,8%. Показатель средней цены предложения в декабре 2012 года составил 95 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб., составляет в декабре 2012 года 6%, а в декабре 2011 года составляла 16% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 78% в декабре 2012 года и 73% в декабре 2011 года от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 110 тыс. руб. за кв. м, составляет 16% и 11% от всего предложения за декабрь 2012 и 2011 годов соответственно.

Объем предложения в декабре 2012 года составил 21 тысячу квартир, выставленных на продажу в течение месяца, что на 3,2% выше показателя в декабре 2011 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в ноябре 2012 года.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что составило в декабре 2012 года 89,3% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют в среднем 10,7% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в декабре 2012, как и в декабре 2011 года, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец 2012 года составляет 43,0%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 24,3% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах, а также панельных современных.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга, составляющий 14,8% от всего объема рынка вторичных квартир. А также Выборгский и Центральный, их доли – 10,4% и 10% соответственно. Минимальную долю предложения составляют Адмиралтейский, Василеостровский и Кировский районы, их доля не превышает 5,2% на каждый район от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший год самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах и двухкомнатные квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта и домах типа «новая панель». Изменение составило 15,8%, 11,5% и 11,0% соответственно.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 115,6 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец декабря 2012 года средняя цена предложения составила 78,7 тыс. руб. за кв. м (4,9 млн руб. за квартиру). 

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» жилья в этих районах в декабре 2012 года – от 92,8 до 130,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 75,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 705 kb) 

Готовые исследования рынка

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012 
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

06.01.2013 11:15 | Источник БН.ру