Рынок жилья-2012: год спокойного роста

Эксперты рынка недвижимости считают, что в следующем году рост стоимости жилья в Петербурге вряд ли опередит инфляцию. Увеличение ставок по ипотечным кредитам может снизить спрос на вторичном рынке жилья. А дефицит земельных участков в городе вынудит застройщиков продолжать освоение областных территорий.

В следующем году участники рынка недвижимости не ждут глобальных изменений. Эксперты говорят, что стоимость жилья будет плавно расти. И ближе к концу года, возможно, даже опередит докризисные показатели.

Неоднозначная «первичка»
Как утверждает председатель Правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, на рынке строящегося жилья сложилась неоднозначная ситуация. «Налицо дефицит участков под застройку, есть объективные сложности с их получением. Сокращаются земельные запасы застройщиков. Продавцы и покупатели ждут дальнейших шагов со стороны власти. Показательной становится тенденция строительства новых жилых комплексов вблизи КАД. Некоторые застройщики стараются реализовывать свои проекты за пределами административных границ Петербурга. Думаю, что эта тенденция продолжится», – констатировал Павел Созинов.

По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», с начала января стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 9,9% и в настоящее время составляет 83,9 тыс. руб.

«В следующем году будет развиваться механизм проектного финансирования, государство начнет формировать систему некоммерческого найма. Ожидается принятие ряда законодательных инициатив, которые позволят защитить дольщиков», – заявил Павел Созинов. Он напомнил, что в Петербурге сейчас насчитывается около 30 проблемных объектов, что составляет чуть менее 10% от всего объема строящегося жилья.

Стабильная «вторичка»
С начала нынешнего года жилье на вторичном рынке поднялось в цене на 6,3%. Как говорит председатель Комитета по защите прав потребителей Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «НОРД» Ольга Балаева, в последние несколько месяцев активность покупателей жилья на вторичном рынке значительно снизилась. «В конце декабря на рынке всегда царило оживление – люди стремились приобрести недвижимость до наступления новогодних праздников. В этом году тенденция поменялась – активность покупателей значительно сократилась», – заявила эксперт.

Тенденцию уменьшения спроса на готовое жилье эксперты связывают с ростом ставок по ипотечным кредитам. «В последние несколько месяцев число покупок жилья с использованием заемных средств постоянно увеличивалось. Так что и в следующем году темпы роста рынка будут зависеть от состояния системы ипотечного кредитования», – резюмировала Ольга Балаева.

По ее словам, самым востребованным товаром на вторичном рынке остаются одно- и двухкомнатные квартиры в панельных домах, построенных в конце 1970-х – начале 1980-х годов. «Это самые дешевые объекты. В основном, их приобретают граждане, которые по тем или иным причинам не могут или не хотят брать ипотечный кредит. Те, кто готов купить недвижимость с помощью заемных средств, чаще выбирают более комфортное жилье», – рассказала Ольга Балаева.

Неприбыльная аренда
Не произошло серьезных изменений и на рынке аренды жилья. Как говорит председатель Правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко, за минувший год цена предложения выросла на 5-9% – в зависимости от характеристик объекта.

«В среднем, стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 8% и сейчас составляет 22 тыс. руб. Цена «двушек» подросла на 8,8% по сравнению с декабрем прошлого года – чаще всего такое жилье предлагают снять примерно за 30 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир увеличилась на 5% и достигла 37,5 тыс. руб.», – утверждает Екатерина Романенко.

Каждый год в Петербурге сдают в аренду около 10 тысяч квартир и комнат – этот показатель не меняется уже несколько лет. Доходность от сдачи жилья в наем, по словам Екатерины Романенко, на сегодняшний день не превышает 5,5% годовых.

Дачная жизнь
Растет спрос на объекты загородной недвижимости. Как утверждает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, чаще всего люди стремятся приобретать землю и дома во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленобласти. «Спрос на загородную недвижимость формируют покупатели недорогих дач. Почти половина желающих купить участки в 47-м регионе рассчитывают приобрести их по цене от 500 тыс. до 1,2 млн руб. А большинство потенциальных покупателей загородных домов на территории Ленобласти готовы заплатить не более 2,5 млн руб.», – утверждает Дмитрий Щегельский.

В этом году на рынке появилась относительно новая тенденция – петербуржцы стали активней приобретать зарубежную недвижимость. Наиболее востребовано жилье в странах Балтии, Финляндии и Польше. «Зачастую люди приобретают такие объекты исключительно потому, что хотят вложить деньги в недвижимость, но не могут купить ее в Петербурге из-за высоких цен. В пределах миллиона рублей можно, к примеру, купить квартиру в Таллинне или Риге», – утверждает генеральный директор агентства недвижимости «Белые Ночи» Олег Коленько.

А жители регионов, наоборот, все чаще приобретают жилье в Петербурге. По словам председателя Комитета по межрегиональным сделкам Северо-Западной палаты недвижимости, генерального директора АН «Вариант» Ольги Карповой, банки все чаще дают кредиты на приобретение недвижимости в других городах. «Что, разумеется, способствует повышению числа межрегиональных сделок. Практика показывает, что приезжие стараются покупать строящееся жилье», – уверена Ольга Карпова.

19.12.2012 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин