Вторичный рынок жилья Петербурга. Цены. Ноябрь

За ноябрь изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,1%, это 97,0 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения составил 95 тыс. руб. за кв. м.

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 60 тыс. руб., составляет 1,3% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 60 до 70 тыс. руб. составляет 5,5%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 77,5% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 110 тыс. руб. за кв. м, составляет 15,7% от всего предложения.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что занимает практически 89,3% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют в среднем 10,7% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают в большей степени кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля равна 43,6%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 24,1% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах сталинской постройки, а также панельные дома современной постройки.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга, составляющий 14,9% от всего объема рынка вторичных квартир. А также Выборгский и Невский, их доли составляют 10,6% и 10% соответственно. Минимальную долю предложения составляют Адмиралтейский, Василеостровский и Кировский районы, их доля не превышает 5,2% на каждый район от общего объема выставленных на продажу квартир.

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,1%, на двухкомнатные понизилась на 0,3%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,1%. Средние цены предложения на конец ноября 2012 года составили на однокомнатные квартиры 3,8 млн руб., на двухкомнатные квартиры 5,5 млн руб., на трехкомнатные – 7,6 млн руб.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 115,6 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру), а также однокомнатные квартиры в сталинских домах – 108,1 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,3 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец ноября 2012 года средняя цена предложения составила 78,7 тыс. руб. за кв. м (4,9 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» жилья в этих районах от 93,3 до 133,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 74,4 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 705 kb) 

Готовые исследования рынка

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012 
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]

05.12.2012 09:00 | Источник БН.ру