Стоимость жилья: вверх или вниз?

Из-за новых законодательных инициатив стоимость жилья на первичном рынке может вырасти примерно на 30% – такой прогноз дали участники пленарного заседания Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса. Но стоимость квартир на «первичке» можно и снизить на такую же величину – если принять ряд контрмер.

В мае 2012 года Президент РФ Владимир Путин подписал указ, предписывающий правительству принять ряд мер, которые позволили бы снизить стоимость жилья в нашей стране на 20%. Но, как отметили участники пленарного заседания, в ближайшее время могут быть приняты документы, противоречащие этой задаче. Если они вступят в силу, цены на квартиры не уменьшатся, а наоборот – вырастут.

Нотариальное звено
В частности, сейчас в Госдуме находится новая редакция Гражданского кодекса РФ, где сказано: все операции с недвижимостью, в которых участвуют физические лица, должны обязательно заверяться нотариусом. При этом нотариус будет сам сдавать документы на регистрацию, и именно через его счет должен будет осуществляться финансовый этап сделки.

С одной стороны, клиентов рынка действительно нужно защищать. Как сообщила руководитель Общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева в Петербурге Елена Киселева, примерно 40% обращений и жалоб населения связано с жилищными вопросами, в том числе обманом со стороны строительных компаний.

Между тем, по мнению депутата Государственной Думы Федерального Собрания РФ Сергея Петрова, введение обязательного нотариата – не решение проблемы. Он напомнил, что стоимость удостоверения сделки составит 1% от ее суммы. Для людей малообеспеченных это может вылиться в существенные расходы.

«Гораздо эффективнее было бы создать некую государственную структуру для расчетов на рынке, которая блокировала бы на своем счету средства на период от подписания договора до регистрации права собственности. В этом случае деньги клиентов, действительно, были бы защищены», – считает Сергей Петров.

Проблемы безопасности в сфере недвижимости в своем выступлении затронула президент Национальной Палаты недвижимости Нина Карпенко. По ее мнению, необходимо уделить максимальное внимание совершенствованию схем расчетов при сделках с недвижимостью, в том числе рассмотреть возможность использования банковских аккредитивов. В то же время она отметила, что введение обязательного нотариата никаким образом не скажется на обеспечении безопасности сделок, так как деятельность нотариуса имеет минимальное страховое обеспечение.

Налоги, вернитесь!
Еще одно важное новшество – поправки в Градостроительный кодекс, которые обязывают застройщиков за свой счет возводить объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры на осваиваемых ими пятнах. Причем перечень этих объектов является открытым и будет определяться властями на местах – исходя из инвестиционной привлекательности данного места.

«Если все затраты на инфраструктуру переложат на застройщиков, стоимость жилья на первичном рынке вырастет примерно на 30%», – уверен Валерий Казейкин, заместитель координатора Программы Государственной Думы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», вице-президент НАМИКС. По его словам, правильнее было бы возвращать застройщикам часть их налоговых отчислений, которые составляют довольно внушительные суммы, – на строительство всей необходимой инфраструктуры. В этом случае есть возможность даже снизить стоимость жилья на 20-30%, считает Валерий Казейкин.

Вообще в вопросах строительства инфраструктуры сотрудничество бизнеса и власти должно быть более продуктивным – уверены эксперты. Реализация крупных жилищных проектов требует четкого планирования, взаимодействия и взаимопонимания между разными государственными, частными структурами.

«Для этих целей недавно создано Стратегическое партнерство по экономическому и социальному развитию Северо-Запада РФ», – рассказал Сергей Зимин, заместитель Полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе. В это партнерство входят руководители субъектов РФ, представители системообразующих предприятий, крупных строительных, девелоперских компаний. «Уже сейчас мы получили много ценных предложений на тему того, как оптимизировать развитие ряда территорий», – сообщил Сергей Зимин.

О социальной ипотеке и арендном жилье
Один из факторов, тормозящих развитие рынка доступного жилья, – недостаточно развитые механизмы ипотечного кредитования, как полагает Андрей Языков, генеральный директор ОАО «Страховая компания АИЖК». По его словам, сейчас ипотека доступна только 20% населения страны. При этом труднее всего получить кредит людям, занятым в социальной сфере, – врачам, учителям. «Нужно создавать специальные ипотечные программы для этих категорий населения, учитывая их уровень дохода», – заключил Андрей Языков.

В свою очередь, президент Российской Гильдии Риэлторов Анна Лупашко заявила на пленарном заседании, что проблема недоступности жилья связана с особым менталитетом россиян. «Большинство людей стремится получить жилье в собственность, что во всем мире доступно только наиболее состоятельным слоям населения. Необходимо активно внедрять механизмы коммерческого, некоммерческого найма, кооперативные схемы, чтобы у людей были и альтернативные механизмы решения жилищных проблем», – говорит она.

Хотя на пленарном заседании был озвучен ряд серьезных проблем, мешающих развитию рынка, завершилась встреча на мажорной ноте. Как заявил генеральный директор компании «Итака» Сергей Галалу, весь нынешний год цены на недвижимость Петербурга в массовых сегментах первичного и вторичного рынка росли приблизительно на 1% в месяц. Такой рост, по его словам, опровергает прогнозы ряда экспертов о приходе нынешней осенью новой волны экономического кризиса.

Справка БН
Гражданский Жилищный Форум (ГЖФ), организатором которого является Группа компаний «Бюллетень Недвижимости», будет проходить в нашем городе в течение пяти дней. ГЖФ включает в себя два крупных события: Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс (3-5 октября, отель Парк Инн Прибалтийская) и выставку-семинар «Жилищный проект» (6-7 октября, Ледовый дворец). Также в рамках Форума пройдет награждение лауреатов шестого ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO (4 октября, фрегат «Благодать», Петровская наб.).

04.10.2012 16:00 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков