Новостройки Петербурга. Цены. Август

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке строящегося жилья в рублевом эквиваленте составило 4,7%, это 3812,5 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения квартир в новостройках в августе 2012 года составил 84,5 тыс. руб. за кв. м.

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 50 тыс. руб., составляет 1,9% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 50 до 60 тыс. руб. – 6,8%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 62,8% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, это 28,5% от всего предложения.

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на август 2012 года составляет: «эконом» – 75,3 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 95,8 тыс. руб. и «бизнес» – 177,8 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.

В структуре предложения на рынке новостроек по-прежнему преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 73,9% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 23,1%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 3% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 74,1% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах – 2,7%. Доля домов смешанного типа, как правило, это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), что составляет 10,5%. Малоэтажное строительство на рынке строящегося жилья занимает 4,6% от общего объема новостроек.

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 38,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Петроградский, Московский, Невский, Красносельский районы, предложение распределяется в среднем от 8% до 10% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Кировском районах, их доля в предложении составляет 0,9% и 2,3 % соответственно.

В среднем по рынку строящегося жилья процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 4,8%, на двухкомнатные – 5%. Трехкомнатные подорожали на 5,3%. Средние цены предложения в августе 2012 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,4 млн руб., двухкомнатные – 5,2 млн руб., трехкомнатные – 8,1 млн руб.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры как в панельных, так и в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в августе 2012 года составила в среднем 84,8-86,3 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец августа 2012 года средняя цена предложения составила 66,3 тыс. руб. за кв. м жилья.

Лидерами спроса по типам и местоположению квартир в августе 2012 года на рынке строящегося жилья являются однокомнатные квартиры Приморского района Петербурга, средняя цена спроса составляет до 2,9 млн руб. Также наибольшим интересом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры Московского и Невского районов по цене до 3,3 млн руб. и до 3 млн руб.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 968 kB) 

Готовые исследования рынка

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012 
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]

04.09.2012 09:05 | Источник БН.ру