Новостройки с видом на «Лахта-центр»

БН продолжает инспектировать новостройки Северо-Приморской части Петербурга, где строительство ведется целыми кварталами. На этот раз мы осматривали жилые комплексы, из окон которых вскоре можно будет в ежедневном режиме наблюдать за возведением почти 500-метрового небоскреба на берегу Финского залива.

Впрочем, такую опцию ни один из застройщиков в своих рекламных проспектах, конечно, не указывает. Возможно, они не уверены, что она действительно способна привлечь дополнительных покупателей. А, может, решили не торопить события: разрешение на строительство «Лахта-центра» получено буквально на днях. А работы на крупнейшей в будущем стройплощадке города фактически еще не начинались.

Между тем близость к столь амбициозному проекту (если он действительно будет реализован) сможет в будущем стать серьезным плюсом для жителей окрестных новостроек – некоторые из них от побережья Невской губы находятся всего в полутора километрах. Именно такие три жилых комплекса мы и посетили.

ЖК Vita Nova: пересечение Мебельной ул. и Шуваловского пр.; «ЮИТ Лентек»
Площадь земельного участка – 2 га, общая площадь квартир – 53,2 тыс. кв. м, количество квартир – 819

Свои жилые комплексы петербургский застройщик с финскими корнями традиционно строит никуда не торопясь, «с чувством, с толком, с расстановкой». Журналисты БН, побывавшие на стройплощадке в ноябре прошлого года, уже тогда нашли все три 23-25 этажных корпуса «Новой жизни» (так название ЖК переводится с латыни) практически готовыми. За прошедшие с тех пор девять месяцев строители успели сдать один корпус. Во втором если и идут какие-то работы, то явно по внутренней отделке, так как снаружи делать уже нечего. И лишь на третьем корпусе были обнаружены рабочие, монтировавшие балконные решетки.

По первоначальным планам (зафиксированным в первой редакции проектной декларации) «ЮИТ» уже должен был ввести в эксплуатацию все три корпуса. И, как нам показалось, вполне мог это сделать, если б захотел. Но застройщик решил сдать оставшиеся два корпуса поочередно в апреле и июле будущего года (разрешение на строительство было, соответственно, продлено на год).

Местоположение Vita Nova идеально с точки зрения вида из окон. Владельцы большинства квартир смогут наблюдать Финский залив и Лахтинский разлив. При этом стоимость «квадрата» у «ЮИТа», опять же, традиционно, высокая. В продаже остались только двухкомнатные квартиры по цене от 104 тыс. руб. за кв. м. Причем оставшиеся непроданными квартиры находятся как раз на самых выгодных с видовой точки зрения последних этажах. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, ипотеку предлагают сразу несколько банков. Инвестиции в строительство составят 3,5 млрд руб.

Проектом предусмотрена встроено-пристроенная стоянка на 249 машино-мест, на первых этажах разместятся офисы, торговые помещения и клуб. Среди технических особенностей можно отметить незадымляемые при пожаре лестничные клетки (подъезды оборудованы системами, которые при пожаре подают сильный поток воздуха и буквально выдувают дым из помещения на улицу). Предусмотрены хозяйственные кладовые на лестничных клетках – нечто вроде «колясочных» из советских времен.

ЖК «Ленинградские вечера»: пересечение Мебельной и Туристской улиц; «ЛенСпецСтрой»
Площадь земельного участка – 1,1 га, общая площадь квартир – 46,4 тыс. кв. м, количество квартир – 771

Жилой комплекс по соседству с объектом «ЮИТа» тоже строят довольно неторопливо и продолжают в том же духе и по сей день. Разрешение от Госстройнадзора «ЛенСпецСтрой» получил еще в начале 2009 года, но по факту еще до июня прошлого года не возвел ни одного этажа. На сегодняшний день 21-25-этажный гигант, разумеется, сильно подрос: монолитные работы идут на уровне 17-21 этажа. Но заявленные сроки сдачи – в IV квартале текущего года – совершенно нереальны, по нашему мнению. Скорее всего, за оставшиеся четыре месяца строители успеют завершить устройство монолитного короба и, возможно, закончат облицовку фасада керамическим кирпичом (да и то придется сильно постараться). На отделочные работы явно потребуется еще как минимум полгода.

Видимо, точно так же считает и руководство «ЛенСпецСтроя». Во всяком случае, разрешение на строительство компания заблаговременно продлила до октября будущего года.

Интересно, что стоимость квартир серьезно разнится в зависимости от ее видовых характеристик. Так, минимальная цена квадратного метра составляет 68 тыс. руб., а в квартирах на верхних этажах она начинается уже с 80 тыс. руб. Объект аккредитован в шести крупных банках. Добавим, что «ЛенСпецСтрой» входит в официальный список компаний, которые работают по 214-ФЗ, составленный Комитетом по строительству.

Каких-то интересных архитектурных находок, равно как и технических опций застройщик не предлагает. Кроме, разве что, нехарактерного для ЖК эконом-класса подземного паркинга на 173 машино-места, в который можно попасть на лифте прямо со своего этажа. Такая возможность предоставляется, как правило, в домах бизнес-класса, да и то далеко не в каждом.

ЖК «Геометрия»: квартал, ограниченный Шуваловским пр., Мебельной и Туристской улицами; «Оптима Групп»/«Петрополь»
Площадь земельного участка – 1,05 га, общая площадь квартир – 31,8 тыс. кв. м, количество квартир – 627

Этот пятисекционный 20-22-этажный комплекс стоит особняком в прямом и переносном смысле. Несмотря на то что он находится всего в паре сотен метров от двух вышеописанных объектов, видовых квартир здесь на порядок меньше (если не сказать, что их нет совсем). Дело в том, что «Геометрия» находится прямо посреди квартала, причем до сих пор находящегося в процессе формирования. Вид на Финский залив перекрывают башни ЖК «Токио» и ЖК «Ленинградские вечера», а Лахтинский залив закрывает (точнее, скоро закроет) ЖК «Медный всадник». Впрочем, «Лахта-центр», если его все же построят, будет виден и отсюда.

Зато прямо под окнами достраивается детский сад, на соседней улице уже к концу года откроется детская поликлиника, в шаговой доступности есть и школа. Что для семей с детьми, вероятно, гораздо важнее видовых характеристик.

Отметим и то, что к настоящему моменту дом уже построен, а отделочные работы внутри здания уже почти закончены. «Геометрию» должны сдать в эксплуатацию уже в сентябре. Первоначально здание должно были достроить в июне 2011 года (это обязательство досталось «Оптима Групп» от прежнего застройщика, который на стройплощадку так и не вышел). Впрочем, задержки по срокам, как мы видим, характерны для многих строек СПЧ.

Жилье в «Геометрии» реализуется фирмой «Петрополь» в соответствии с ФЗ-214. Предусмотрена система рассрочек, можно взять ипотечный кредит в нескольких банках. Квартиры продаются без отделки, зато каждая – с балконом. Квадратный метр стоит от 73 тыс. руб., что для почти сданного дома крайне дешево. Проектом предусмотрена подземная автостоянка на 128 машино-мест. Инвестиции в строительство составили 1,5 млрд руб.

Небоскребозависимость
Возвращаясь к локации прибрежных новостроек Приморского района, скажем, что их транспортная доступность будет напрямую зависеть от степени готовности газпромовского небоскреба. Прежде всего это касается близости к метро. Продление Невско-Василеостровской линии до будущего зоопарка в Юнтолово и соединение ее с «Комендантским проспектом» заложено в программу развития петербургского метрополитена (запланировано на 2020 год). Но, думаем, ни для кого не секрет, что сроки строительства новых станций будет зависеть в том числе и от скорости возведения «Лахта-центра».

А вот пробивка Шуваловского проспекта до Приморского шоссе есть в планах Комитета по развитию транспортной инфраструктуры в ближайшей перспективе. Возможно, это будет сделано уже к 2015 году. Повторимся: если к тому времени 470-метровая башня будет активно строиться. Еще одна трасса выезда из микрорайона будет совсем не лишней для автовладельцев, так как попасть отсюда в центр сейчас не всегда можно просто из-за пробок.

Так что будущим обитателям жилых комплексов в Северо-Приморской части есть смысл внимательно следить за строительством «Лахта-центра». Тем более когда есть возможность делать это, не выходя из собственной квартиры.

Просмотреть Новостройки с видом на «Лахта-центр» на карте большего размера

23.08.2012 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв