Полюстрово: жилье у целебных ключей Петербурга

Полюстрово – современный благоустроенный округ с немалой долей качественного жилья. Есть здесь свои «персональные» парк, рынок и гипермаркет. Не хватает лишь станции метро.

Муниципальное образование «Полюстрово» занимает территорию, ограниченную пр. Маршала Блюхера на севере, Полюстровским пр. и шоссе Революции на юге, соединительной линией железной дороги на востоке, Кондратьевским пр. на западе.

Курортная зона
Название деревни Полюстрово, существовавшей в давние времена на правом берегу Невы, имеет неславянское происхождение. «Рolus» – болото, «polustr» – с латыни «болотистый».

Территория приобрела известность в начале XVIII века благодаря целебным свойствам воды, бьющей из местных родников. Петр I по совету своего лейб-медика Л.Л. Блюментроста пользовался водой полюстровских железных ключей, называя их «стальными водами».

Спустя почти век и личный врач графа Кушелева-Безбородко, владельца этой деревни и ее окрестностей, обратил внимание на целебные свойства здешних вод. В докладе графу он писал, что местные жители отличаются завидным здоровьем, а их дети «не имеют признаков рахитичности и золотушности». В результате в середине ХIХ века Кушелевым-Безбородко был создан курорт европейского значения. Для этих целей были осушены болота, разбит парк, возведены водолечебница и корпуса для отдыхающих.

Однако в 1868 году пожар уничтожил большую часть построек и значительную часть парка. После этого курорт не восстанавливали. Территория была распродана по участкам, на которых вскоре выросли небольшие предприятия. Так курортная зона стала промышленной. На 1900 год в Полюстрове на территории 18 квадратных верст проживало около 20 тыс. человек, в основном фабрично-заводские рабочие.

Полюстрово оставалось глухой окраиной Петербурга-Ленинграда до 1950-х годов. Если не считать небольшого участка вблизи пл. Калинина, где преобладает добротная сталинская застройка, на территории стояли одно-, двухэтажные деревянные дома, в основном не пережившие войну, а также несколько пятиэтажек не самого хорошего качества. Это были рабочие общежития коридорного типа. В последние годы они активно сносились. На их месте построены современные кирпичные и монолитно-кирпичные дома.

В 1960-е годы на правом берегу Невы развернулось масштабное жилищное строительство. Для многих территорий Петербурга, в том числе и Красногвардейского района, эпоха индустриального домостроения началась с панельных пятиэтажек, тех самых, которые сейчас готовятся сносить «СПб Реновация» и «Воин-В». Но у Полюстрова была другая судьба. Полюстровский ДСК поставлял туда не панель, а кирпичные модули для сборки пятиэтажек. По планировке это те же хрущевки с маленькими кухоньками, смежными комнатами и низкими потолками, но все-таки гораздо более теплые, более ремонтопригодные здания. Так что их в лучшем случае ждет только капитальный ремонт, а расселение и снос, как панельным «собратьям», в обозримом будущем серии 1-528КП не грозит.

Невероятное везение
Позднее, в 70-е годы, серия 1-528КП неоднократно модифицировалась. Поэтому в Полюстрове немало куда более комфортных, чем хрущевки, кирпичных домов – это 9-, 12-, 14-этажные здания 528-й серии. В этих домах кухни уже от 7,6 до 8,6 кв. м, все квартиры снабжены большими лоджиями на два окна.

Без панельного домостроения, конечно, не обошлось и в Полюстрове, но этой территории снова повезло чуть больше других. Свои самые неудачные панельные серии советские строители поставить здесь не успели, так как в это время были заняты кирпичными «528-ми». Когда же с конвейеров Полюстровского ДСК начали отгружать панель, это была уже панель для сборки домов серии 1ЛГ-606. Таким образом, предшественник этой серии, плохо зарекомендовавший себя 1ЛГ-600 («корабль»), здесь не появился.

Из всех крупнопанельных брежневок 606-я серия – самое теплое и комфортное жилье. Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Более толстые, чем у предыдущих серий, наружные стены обеспечивают хорошую теплоизоляцию. (По поводу теплоизоляции в 606-й серии следует сделать оговорку. Все сказанное касается только домов производства Полюстровского ДСК. Они строились как в рассматриваемом округе, так и в нескольких других. Но ту же серию немногим позднее освоил и Обуховский ДСК. Его 606-е имеют уже обычные для того времени тонкие стены.)

Во всех квартирах, кроме «однушек», большие балконы. Паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах. Площадь кухни в 1- и 3-комнатных квартирах 8,1 кв. м, в «двушках» – 9,3 кв. м.

Есть и свои недостатки. Уровень теплоизоляции в самых неудачно собранных домах может быть понижен из-за неудовлетворительной заделки панельных стыков. Впрочем, этот минус характерен не для всех «полюстровских» домов. Дело в том, что в 1970-е годы ленинградские власти активно поддерживали жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Поэтому граждане, будущие жильцы этих домов, имели возможность контролировать ход строительства, принимать в нем участие. Благодаря этому советские дома ЖСК на сегодняшний день выгодно отличаются по качеству от таких же государственных. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в общем объеме предложений по Полюстрову доля квартир в панельных сериях составляет почти 60%. А по данным органов самоуправления округа, дома ЖСК в жилищном фонде Полюстрова насчитывают примерно шестую часть (41 из 241 жилого дома). Так что, выбирая квартиру именно на этой территории, имеет смысл поинтересоваться формой управления дома. Если домом управляет ЖСК, то это большой плюс в его пользу.

Неполный комплект
За три последних десятилетия советской власти бывшая окраина Ленинграда превратилась в благоустроенный и хорошо спланированный район города, которому в наследство от старого Петербурга досталась часть парка Кушелева-Безбородко.

Хотя уплотнительная застройка в последнее время здесь шла активно, для новых жилых комплексов, внесших приятное разнообразие в унылость серийной архитектуры, все-таки хватало неосвоенных пустырей. Дома не «втыкали» во дворы кварталов. Так что в целом округ остался хорошо озелененным. Сейчас жилищное строительство здесь практически не ведется – свободных пятен не осталось.

В округе нет вредных промышленных производств. Вообще, единственное крупное предприятие, расположенное на территории, это хорошо известный петербуржцам завод по производству безалкогольных напитков «Полюстрово». Всю остальную «промышленность» округа составляют автотранспортные базы.

Жители округа не обделены и объектами социальной сферы. На 47 тыс. населения здесь приходится 8 детских садов и 5 школ, один лицей. На территории округа взрослая и детская поликлиники. Там же 30 открытых спортплощадок, 27 спортивных залов, крытый каток «Кристалл».

Нет проблем и с коммерческой инфраструктурой. Не сказать, что здесь избыток мелких торговых точек, но в них и нет большой надобности, благодаря расположенному на пр. Блюхера гипермаркету «Карусель».

Все это делало бы округ заслуживающим оценки «отлично», если бы не один жирный минус – округ слишком удален от станций метро. Разумеется, до ближайших станций «Пл. Ленина», «Выборгская», «Лесная» ходят маршрутные такси, но все-таки своя станция здесь бы никому не помешала.

«Спальные» цены
Несмотря на этот недостаток, цены на жилье Полюстрова едва ли сильно уступают ценам на сходное жилье других спальных районов Петербурга. Все-таки хорошо развитая инфраструктура и относительно высокое качество жилья берут свое.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», однокомнатная квартира здесь сегодня предлагается в среднем за 3,1 млн руб., двухкомнатная за 3,9 млн руб., «трешка» – 5,3 млн. Но цены очень разнятся в зависимости от типа дома. Если в кирпичных пятиэтажках и панельных «606-х» средняя стоимость квадратного метра составляет 85-86 тыс. руб., то в зданиях последнего поколения, как кирпичных, так и кирпично-монолитных, – 95-96 тыс. руб.

Однако нового жилья здесь продается крайне мало – всего около 10% в объеме предложения. Квартир в кирпичных пятиэтажках в три раза больше, а львиную долю рынка занимает панель – около 60%.

Интересно, что в Полюстрове предлагается много однокомнатных квартир, в то время как в большинстве районов города они всегда в дефиците. «Однушки» составляют около 40% объема предложения. Видимо, здесь их не расхватывают как горячие пирожки все из-за той же проблемы с удаленностью от метро.

06.08.2012 17:05 | Источник БН.ру

Автор: Вячеслав Березниченко