Новые поселки июня: время низких цен

В июне на загородный рынок вышло несколько новых коттеджных поселков. Расположены они в достаточно интересных и перспективных местах Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов Ленобласти. Почти все июньские новички порадовали покупателей более низкими, чем в целом по рынку, ценами.

Заметно пополнилось предложение во Всеволожском районе Ленобласти, причем как в дешевом, так и в элитном сегменте. Самый дорогой новичок июня – коттеджный поселок «Озерный край» в Токсово, на берегу озера Вероярви от компании «Строительный трест». Проект небольшой – всего 14 домовладений по 450-500 кв. м с участками 20-25 соток. Стоимость – от 50 млн руб. Вероятнее всего, дома даже не будут активно рекламироваться. Обычно небольшие элитные проекты от известных компаний раскупаются через друзей и знакомых.

Такие разные соседи
Неожиданное предложение рынку сделала компания «АТС “Малиновка”», начав продажи недорогих участков в достаточно престижном направлении – недалеко от Сертолово, в 10 км от Петербурга. Новый коттеджный поселок называется «Медное», в нем 60 участков от 12 до 20 соток. Цена за сотку – 70 тыс. руб. Учитывая, что участки имеют статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а в цену уже включена стоимость инженерных коммуникаций, заявленная стоимость кажется почти нереальной для этой локации. Правда, до ближайшего озера (Меднозаводский разлив, или просто Медное) отсюда около 3 км. Если бы поселок располагался ближе к берегу, цена, конечно, была бы выше.

К слову, в июне же открылись продажи во II очереди проекта «Медное озеро – 2» от компании HONKA. Этот поселок располагается в деревне Медный завод, как раз почти на берегу упомянутого Медного озера. И цены на дома с участками тут начинаются от 18 млн руб. (всего во II очереди будет 38 домов).

Соседство столь разных в ценовом плане проектов еще раз подтверждает мысль, которую мы высказывали не раз: Всеволожский район – район контрастов. И говорить о средних ценах в нем или общих – для всех всеволожских поселков – тенденциях попросту бессмысленно.

«Рыжики» продолжаются
Впрочем, есть во Всеволожском районе территория, которая за последние годы приобрела достаточно четкий «эконом-статус» – это земли южнее развязки в Разметелево, примерно в 7 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе. В плане транспортной доступности эти места практически идеальны, но особо привлекательными ландшафтами похвастать не могут. Отсюда и ориентация девелоперов на эконом-класс.
Покупатели охотно приобретают участки в этом направлении. Так, вышедшая на рынок в мае 2011 года I очередь поселка «Рыжики» от компании «Сигмакс» была раскуплена всего за несколько месяцев – а это, между прочим, 140 участков.

В июне 2012 года «Сигмакс» вывел в продажу вторую, более крупную, очередь своего проекта – 300 участков без обязательного подряда, от 6 до 12 соток. Цену девелопер поднял. Если в I очереди сотка продавалась за 65-75 тыс. руб., то во II – она стоит 85 тыс. При этом инженерные коммуникации (газ, электричество, вода) оплачиваются отдельно.

Среди новых проектов, ориентированных на постоянное проживание, следует отметить также коттеджный поселок «Велигонты», который ИСГ «Сплав» реализует рядом с одноименной деревней Ломоносовского района Ленобласти, в 2,5 км от КАД. Территория поселка поделена на 150 участков площадью от 10 до 12 соток. Сотка земли стоит 110-140 тыс. руб., включая стоимость подключения к инженерным сетям.
Заявленный ценник, в общем, невысок. Неподалеку от «Велигонтов» реализуются, скажем, поселки «Зеленая долина» (в дер. Узигонты), где сотка стоит не менее 130 тыс. руб., или «Ропшинская усадьба» (недалеко от Разбегаево) – там сотка предлагается за 200 тыс. руб.
Вообще, цены на участки в Ломоносовском районе в перспективе, на наш взгляд, будут расти – особенно в той его части, которая после открытия последнего участка КАД стала доступной покупателям как с юга, так и с северных районов Петербурга.

У выборгских озер
А вот в дачном сегменте предложение пополнилось не сильно. Хотя, казалось бы, для продвижения этого типа загородной недвижимости сейчас – лучшее время. Скорее всего, девелоперы наверстают упущенное в июле и августе. Между прочим, в начале июля на дачный рынок вышел новый крупный игрок – Группа компаний «Кивеннапа», что должно привести к серьезному перераспределению сил в этом сегменте. Но об этом мы поразмышляем в следующем, июльском, обзоре поселков.

Итак, чем порадовал будущих дачников июнь? Уже упомянутая компания «АТС “Малиновка”» начала продажи в своем новом проекте «Семиозерье». Он реализуется в пос. Уткино Выборгского района Ленобласти. Рядом с поселком расположены два озера – Подгорное и Красногвардейское. Места достаточно красивые. В свое время здесь реализовала два своих довольно дорогих проекта – «Зеркальный» и «Подгорное» – девелоперская компания «ПулЭкспресс». К слову, на вторичном рынке сотка земли в «Зеркальном» сейчас продается примерно по 170-200 тыс. руб.

Между тем «Малиновка» просит за сотку земли в своем поселке 65 тыс. руб. (на этапе бронирования, в дальнейшем стоимость планируется поднять до 80 тыс.). Всего покупателям предлагают 82 участка площадью от 6 до 23 соток.

Приозерская ценовая вилка
В Приозерском районе Ленобласти ParabolaGroup открыла продажи в новом коттеджном поселке «Озеро Отрадное». Он располагается на берегу одноименного озера, в 100 км от Санкт-Петербурга. Участки в «Озере Отрадном» предлагаются без обязательного строительного подряда. Размеры землевладений – от 12 до 40 соток. Цены варьируются от 90 до 300 тыс. руб. за сотку в зависимости от близости к воде, лесу и видовых характеристик. Много это или мало? Минимальная планка в 90 тыс. руб. довольно низка для Приозерского района, максимальная (300 тыс.), по правде сказать, высоковата. Все-таки «Озеро Отрадное» расположено далеко – даже по дачным меркам. Хотя, когда будет построено новое Приозерское шоссе (в настоящее время завершается строительство участка до Керро и Грузино), транспортная доступность и, следовательно, популярность приозерских земель вырастут. Тогда цифра в 300 тыс. руб. за сотку, наверное, не покажется такой уж высокой.

Вообще разбивка предложения на столь широкие ценовые категории – грамотный шаг в плане продаж (этот же подход успешно применяет, например, ГК «Стинком» в своем проекте «Гармония» в Выборгском районе области). Это позволит привлечь к проекту покупателей разного достатка, что должно ускорить реализацию участков.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в июне анонсировался выход в продажу почти 30 новых коттеджных поселков. По факту – оказалось меньше десятка. Скорее всего, часть проектов перенесена на июль-август. Так что эти летние месяцы обещают быть жаркими на загородном рынке.

10.07.2012 10:10 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков