Курильщиков попросят на выход

На петербургский рынок недвижимости выходят «некурящие» новостройки, где предаваться пагубной привычке жильцам запретят и на лестницах, и на придомовой территории. Эксперты называют «некурящий» эксперимент удачным маркетинговым ходом, но отмечают, что юридически такие запреты пока силы не имеют.

Первым поборником здорового образа жизни стала компания Mirland Development («дочка» израильской Fishman group). Она в настоящее время возводит первую очередь своего масштабного жилого комплекса «Триумф парк» в Московском районе. После сдачи в эксплуатацию пилотного корпуса (это планируется сделать во II квартале будущего года) в нем будет запрещено курение во всех местах общего пользования, включая придомовую территорию и паркинг. Такая же судьба ждет и все остальные корпуса второй и последующих очередей.

«У нас много дольщиков семейных, с детьми, они повсеместно одобряют такую политику. А следить за соблюдением политики «no smoking» будет управляющая компания», – рассказала директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева.

Дело – табак
Впрочем, «следить» в соответствии с действующим на сегодня российским законодательством означает пока лишь «убеждать». Законопроект Минздравсоцразвития «Об ограничении курения табака» в конце мая был рассмотрен правительством и отправлен на доработку. Ожидается, что новая версия будет обсуждаться сначала в правительстве, а затем в Госдуме осенью, и в случае одобрения министрами, депутатами и Президентом новый закон вступит в силу с будущего года.

В отклоненной правительством редакции законопроекта содержится запрет на курение в том числе на лестничных площадках. Правда, останется ли эта норма в обновленной редакции, пока непонятно. «Одновременно должны быть внесены поправки в КоАПП, чтобы нарушителей можно было штрафовать. Но, разумеется, делать это сможет только полиция, но никак не управляющая компания. Другое дело, что сотрудники последней могут мгновенно вызывать сотрудников правопорядка в случае обнаружения нарушителей и, скажем, предоставлять им записи с камер наблюдения. Как показывает практика, один-два серьезных штрафа действуют в нашей стране куда лучше многочисленных увещеваний», – говорит независимый юрист Дмитрий Колпаков.

Эксперты называют инициативу Mirland Development вполне грамотным маркетинговым ходом. «Для проекта класса «бизнес» или «элит» это вообще могло бы быть одним из значимых факторов при покупке жилья. «Триумф парк» относится к комфорт-классу; здесь определяющими моментами все-таки остается стоимость и локация, однако такой ход привлечет дополнительное внимание к объекту, что, в конечном счете, может повысить спрос», – считает генеральный директор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова.

Заместитель генерального директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева предсказывает, что примеру израильского застройщика могут последовать и некоторые его коллеги. «Это своеобразная «фишка», которая наверняка привлечет дополнительных покупателей. Она может определить выбор, если, скажем, покупатель рассматривает два приблизительно одинаковых по остальным параметрам объекта», – уверена она.

Впрочем, появление большего количества «некурящих» домов эксперты ожидают лишь после принятия «антитабачного» закона. Ведь пока застройщик «Триумф парка» лишь декларирует свой объект свободным от табачного дыма, но если законопроект не будет принят или из него исключат пункт о запрете на курение в жилых домах, то инициатива так и останется декларацией, а дольщики могут почувствовать себя обманутыми, что может негативно отразиться на имидже компании.

Но помимо юридических сложностей возникают и другие вопросы: ведь если объект нацелен на некурящих покупателей, то, значит, от него отсекаются курящие, а их, к сожалению, в Петербурге предостаточно. С одной стороны, это так, но с другой, никто не отнимает права курить в квартире или на балконе. Кроме того, застройщики вполне могут сделать специальную «курящую зону», как в ресторанах, с вытяжкой и т. д. (например, на первом этаже). Тем самым найдется выход у тех, кто не может дымить в квартире, скажем, из-за ребенка. А заботу о курильщиках, живущих в «некурящем» доме, застройщик потенциально сможет сделать своим конкурентным преимуществом.

Как в Европе
Отметим, что для Европы «некурящие» дома уже не являются экзотикой. Дальше всех пошел наш сосед - Финляндия, известная своим жестким антитабачным законодательством. Так, например, в начале текущего года лишь небольшим числом голосов финский парламент отклонил предложение запретить курение на балконах частных квартир. Однако поддержавшие инициативу законодатели планируют переработать законопроект и попытаться принять его заново, мотивируя необходимость запрета защитой интересов некурящих соседей, в чьи квартиры летом (когда открыты окна и форточки) попадает сигаретный дым.

А в финском городе Эспоо в 2013 году появится около 400 муниципальных квартир, арендовать которые смогут лишь некурящие граждане. Строительство новых домов ведется в рамках госпрограммы по отказу от курения. Запрет будут распространятся на балконы, стоянки и прилегающую территорию. Для курения арендаторам будут отведены специальные места.

В большинстве стран Евросоюза запрещено курить на лестничных клетках жилых домов. Правда, соблюдение этих правил зависит от менталитета страны. Там, где законы приучают исполнять с детства (например, в Германии и скандинавских странах), увидеть курящего человека на лестнице практически невозможно. Зато многие жители Греции, Италии или Португалии запретами зачастую пренебрегают.

22.06.2012 16:25 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв