Кризис не поможет продать квартиру дороже

Нестабильность валютных курсов последние пару месяцев подталкивает часть собственников объектов недвижимости к повышению цены продаж. Но это не приносит продавцу дополнительной прибыли, а приводит к срыву сделки.

В случае кардинального ухудшения экономической ситуации и прихода в Россию следующей волны экономического кризиса на рынке недвижимости сменятся тренды. Если сейчас продавцы боятся прогадать и готовы повышать цены, то в отдаленной перспективе они будут вынуждены демпинговать, как в 2008 году.

«Живые» надежды
После майских праздников началось резкое ослабление рубля. Цена доллара доходила до 34 рублей, а евродо – 42,2 рублей. И последовавшие на биржах продажи рубля ряд аналитиков даже назвали «паническими». Впрочем, сейчас идет обратный процесс: курс российской валюты растет.

По словам президента Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна, россиянам не следует ожидать такого обвала курса рубля, как в 1998 году. Тем не менее пусть с минимальной вероятностью банкир допускает возможность повторения на валютном рынке ситуации 2008 года.

Соответственно, «валютная чехарда» двух последних месяцев не могла остаться рынком недвижимости незамеченной. И наблюдающие за рынком эксперты диагностировали несколько «кризисных» трендов. «Момент, который можно отметить – покупатели, прежде не уверенные в целесообразности покупки и долго раздумывавшие, стали более решительными», – говорит заместитель генерального директора АН «Итака» Валерий Лазугин.

В свою очередь, по оценке руководителя департамента городской недвижимости «НДВ СПб» Юлии Никифоровой, некоторый ажиотаж наблюдается в сегменте дорогого жилья, где цена часто указывается в рублях, но жестко привязана к валюте. «Некоторые собственники либо снимают квартиры с продажи, либо повышают ценник», – говорит она.

Будущее темное или светлое?
Похоже, если общеэкономическая ситуация не продолжит ухудшаться, данной реакцией рынок недвижимости и ограничится. «Более серьезные изменения грозят рынку недвижимости только в случае дальнейшего роста курса валют», – говорит Юлия Никифорова. По ее мнению, пока ситуация стабилизировалась, а ждать ее развития, откладывая покупку или продажу, причин нет.

Да и последние прогнозы по движению валют достаточно благоприятны. «По моему мнению, рубль подорожает в ближайшие месяцы к евро и доллару на 3% - 9% относительно текущих уровней», – например, сообщил БН главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин.

Впрочем, отметать возможность дальнейшего роста кризисных тенденций также не стоит.

«Меня радует, что люди не побежали скупать валюту, когда доллар дорожал. Клиенты рынка недвижимости сегодня также действуют осторожно и не принимают опрометчивых решений», – отмечал на майской выставке-семинаре «Жилищный проект» экономист Вячеслав Костров. Но, по его словам, рынок вступает в фазу тревожных ожиданий. Это значит, что возможны вспышки ажиотажного спроса. А это, в свою очередь, допускает краткосрочные (в течение недели-месяца) скачки цен на 10-15%.

Иначе говоря, наметившиеся тренды могут получить развитие. «В случае негативного развития ситуации, покупатели активизируются, что повысит спрос, а продавцы, напротив, могут взять тайм-аут, чтобы позже продать свой объект на более выгодных условиях», – прогнозирует Валерий Лазугин.

«Нефильтрованные» перспективы
В то же время, как напомнил начальник управления ипотечного кредитования филиала Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Дмитрий Алексеев, даже в 2008 году реальная корректировка цен на недвижимость началась лишь спустя 5-6 месяцев после начала кризиса. И тогда цена не росла, а падала.

Иными словами, если кризисные тенденции будут нарастать, в перспективе часть сегодняшних потенциальных покупателей решит повременить. Спрос снизится. И попытки собственников подзаработать на росте валют сменятся демпингом. «Рынок жилья Петербурга в массе своей не реагирует на чехарду с валютами, - комментирует главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. - Большее влияние оказывает ожидание покупателями ухудшения макроэкономической ситуации и возможного снижения доходов». Такой пессимизм уже сейчас часто останавливает потенциальных покупателей.

То есть у собственников недвижимости, надеющихся заработать на росте курсов доллара или евро, элементарно нет шансов на успех. Тем более в среднесрочной перспективе на рынок будет «давить» сезонный фактор. Ведь, как правило, летом цены немного снижаются. Например, за минувшую неделю цены на вторичном рынке квартир снизились на 0,3%, а строящееся жилье подешевело на 1,08%.

19.06.2012 09:05 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Чубаха