Купить коттедж? Лучше квартиру!

Свое жилье в пригороде – мечта петербуржцев, уставших от перенаселенного города. Но покупка и содержание своего дома обходится порой неоправданно дорого. К тому же коттедж нужно охранять, участок требует почти ежедневного ухода, да и без соседей, с которыми можно перекинуться парой фраз, далеко не все чувствуют себя уютно. Другое дело, что соседей не должно быть много.

Почему бы, спрашивается, при таком раскладе не обзавестись квартирой на природе? Двух-, трех- или четырехэтажный дом на 10-20 квартир в малоэтажном комплексе – это формат жилья, который сегодня приобретает все большую популярность.

Рынок предлагает относительно недорогие варианты квартир в малоэтажных домах в пригородах. По ценам они сопоставимы с городскими квартирами либо даже дешевле. Расходы на обслуживание квартиры за городом, опять же, ниже, чем в Петербурге.

Существующее предложение квартир в загородных малоэтажных комплексах можно разделить на две группы. Первая – это варианты, предназначенные для постоянного проживания. Вторая – «квартиры-дачи» Естественно, объекты, предназначенные для круглогодичного проживания, должны быть расположены недалеко от города.

Для жизни…
Уютная пригородная малоэтажка с хорошей транспортной доступностью до последнего времени считалась привилегией состоятельных граждан. Сейчас ситуация изменилась. Так, в мае 2012 года холдинг RBI запустил продажи в жилом комплексе Mistola Hills, который располагается в поселке Мистолово Всеволожского района (примерно 2 км от КАД). Квартиры там предлагаются площадью от 40 до 135 кв. м. Стоимость квадратного метра – от 60 до 85 тыс. руб. В Ломоносовском районе реализуется проект малоэтажного комплекса «Ванино». Его строит эстонский девелопер ООО «Тареал», и расположен он недалеко от развязки КАД с Ропшинским шоссе, в деревне Узигонты. Квартиры предлагаются средних площадей – от 62,8 до 91,4 кв. м. Цены – от 3,2 млн руб.

Не исключено, что в будущем формат малоквартирных комплексов появится в проекте «Золотые ключи», который компания «СТАРТ Девелопмент» возводит в поселке Тайцы Гатчинского района (по словам представителей девелопера, такое жилье начнут строить не ранее пятой очереди). Но малоэтажное жилье квартирного типа «СТАРТ Девелопмент» планирует возводить в рамках другого проекта – «Южный». Город-спутник «Южный» будет располагаться частично на территории Пушкинского района Петербурга, по обе стороны от федеральной трассы М20 (Киевское шоссе), и частично на территории Гатчинского района Ленинградской области. Начало реализации запланировано на 2013 год.

А вот ближайший конкурент в сегменте таунхаусов, компания «НеваИнвестПроект», от квартирного формата, наоборот, отказался. В первом проекте компании, реализуемом в Выборгском районе Ленобласти, малоэтажные дома строились, но в последующих проектах в Гатчинском, Волосовском районах акцент на таунхаусы, дуплексы и коттеджи.

Между тем спрос на квартиры в малоэтажке действительно есть. Так, в недавно сданном жилом комплексе Bagatelle (поселок Кальтино Всеволожского района) от группы компаний «Унисто Петросталь» распроданы почти все квартиры – их было около 90.

…и для отдыха
Еще один интересный сегмент – квартиры для дачного отдыха. Первопроходцем этого нового формата выступила компания «47 Регион». Жилой комплекс «Красавица», включающий шесть трехэтажных корпусов, возводится в поселке Ильичево Выборгского района Ленинградской области. Комплекс действительно располагает к активному отдыху: он находится в 500 метрах от Большого Симагинского озера, в нескольких километрах от курортного побережья Финского залива и десяти минутах езды от Зеленогорска.

Девелопер делает ставку на то, что далеко не всем горожанам нужна именно дача с собственным участком. Есть любители другого отдыха: приехали в «дачную» квартиру, оставили вещи – и на пляж. Тем более что в таком варианте дачник может пользоваться всеми благами цивилизации, вместо того чтобы загорать где-нибудь в глуши. Например, в Ильичево есть магазины, начальная школа (для тех, кто планирует жить там постоянно), поликлиника, конно-спортивный клуб.

Еще один проект похожего формата – малоэтажный квартал «Сосновая горка», расположенный в Приозерском районе, на берегу озера Мичуринское, в 80 км к северу от Петербурга. Реализацией этого проекта занимается компания «ОРТИС». Площадь однокомнатных квартир в нем составляет в среднем 46 кв. м, двухкомнатных – 60 кв. м. Базовая цена – 45 тыс. руб. за кв. м (с чистовой отделкой).

Формат «дачных квартир», безусловно, получит развитие. Но, вероятнее всего, в первую очередь именно на Карельском Перешейке, где коттеджи и участки дорогие, а живописные места, озера и лесные ландшафты привлекают значительное число петербуржцев.

МНЕНИЕ
Сергей Кравцов, генеральный директор компании «47 регион»

Содержание квартиры в малоэтажном жилом комплексе обойдется гораздо дешевле содержания коттеджа. Этот критерий был одним из основополагающих, когда мы разрабатывали концепцию жилого комплекса «Красавица».

Серьезным достоинством можно назвать использование полупроводниковых светодиодов в подъездах домов и в качестве уличного освещения. Установка светодиодного освещения обходится недешево, но это позволит отказаться от постоянной замены перегоревших ламп и значительно снизить расходы на электроэнергию (в среднем на 30-40%).

Расходы на обслуживание территории комплекса (охрана, уборка) будут рассчитываться с учетом количества жильцов. У нас планируется более 220 квартир, и если сравнивать со средним количеством домовладений в коттеджных поселках, то выгода очевидна. В среднем ежемесячные коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру будут составлять 2,5-3 тыс. руб.

18.06.2012 15:55 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков