Вторичный рынок жилья. Цены. Май

За минувший месяц процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составил 0,5%, это 421,7 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в мае 2012 года составил 92,8 тыс. руб./кв. м.

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 60 тыс. руб., составляет 1,5% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 60 до 70 тыс. руб. составляет 6,6%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 100 тыс. руб. за кв. м и составляет 64,7% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 100 тыс. руб. за кв. м, составляет 27,2% от всего предложения. 

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

На конец мая суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1 345 тыс. кв. м. В данном объеме преобладали трехкомнатные и двухкомнатные квартиры и составили 506 тыс. кв. м и 346 тыс. кв. м жилья соответственно.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что занимает практически 88% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют в среднем 12% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают в большей степени кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля равна 41,2%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки и составляют 22,5% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах сталинской постройки, а также панельные дома современной постройки.

Структура по типам домов, % от общего объема	Структура по типам квартир, % от общего объема

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский и Центральный районы Санкт-Петербурга, составляющие 14,9% и 11,4% от всего объема рынка вторичных квартир. А также Выборгский и Невский районы, их доля составляет 10,1% и 8,9% соответственно.

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,2%, на двухкомнатные – на 0,1%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,9%. Средние цены предложения на конец мая 2012 года составили на однокомнатные квартиры – 3,8 млн руб., на двухкомнатные квартиры – 5,4 млн руб., на трехкомнатные – 7,6 млн руб.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на вторичном рынке квартир по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 112 тыс. руб./кв. м (5 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 104,5 тыс. руб./кв. м  (в целом это 4,5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец мая 2012 года средняя цена предложения составила 77,1 тыс. руб./кв. м (4,9 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» типового жилья в этих районах от 88,8 до 130,1 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах Петербурга, метр жилья в них стоит в среднем от 72,3 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Наиболее популярными у покупателей на вторичном рынке квартир являются Выборгский, Московский и Приморский районы, в сумме они составляют 30,2% от всех запросов. Также наибольшим спросом пользуются квартиры в Калининском, Кировском, Невском и Фрунзенском районах Петербурга, доля каждого района составляет от 8% до 9 % от общего числа запросов по поиску жилья.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 1,21 MB) 

Готовые исследования рынка

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012 
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

08.06.2012 10:30 | Источник БН.ру