Новые дома Гатчины и Тосно: бюджетные варианты

Гатчина и Тосно считаются не самыми ближайшими пригородами: добираться до Петербурга придется в лучшем случае полчаса. Тем не менее новое жилье в этих городах относительно недорого, строится неплохими темпами и продается в соответствии с 214-ФЗ.

Журналисты БН посетили три новостройки – две в Гатчине и одну в Тосно. Как выяснилось, жилье на первичном рынке в этих городах стоит почти в два раза меньше, чем в Петербурге. Дорога до ближайших станций метро от Гатчины и Тосно занимает почти одинаковое время – около 40 минут. Но потенциальным покупателям не стоит забывать и о том, что Гатчина и Тосно – уже не Петербург, они являются административными центрами одноименных районов Ленобласти.

ЖК «Орлова Роща», Гатчина, ул. Хохлова, 8, ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод»
Площадь участка – 20 049  тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 17,2 тыс. кв. м. Количество квартир – 543

Участок, где строят 8-10-этажный кирпично-монолитный жилой дом, ограничен улицами Хохлова, Академика Константинова, Коли Подрядчикова и 7-й Армии.

Территория, где возводят «Орлову Рощу», больше двух десятков лет была заброшена. Окружающий участок забор долгое время служил доской частных объявлений и вдохновлял на творчество любителей граффити.

Разрешение на строительство «Орловой Рощи» было выдано 30 апреля 2009 года и первоначально действовало до 30 апреля 2012-го. Полтора года назад документ продлили – теперь завершить все работы нужно до апреля 2013 года.

Сложилось впечатление, что объект могут сдать даже раньше этого срока: стройка ведется прямо-таки ударными темпами. Каждые 5-10 минут грузовики завозят на стройплощадку материалы, функционируют башенные краны. На объекте несколько десятков рабочих, которые трудятся почти на каждом этаже. Строительство близится к завершению: к настоящему времени возведены все этажи, строители остекляют оконные проемы.

В комплексе есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 23 до 131 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра в настоящее время составляет 48,5 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, на покупку жилья можно взять ипотечный кредит – объект аккредитован тремя банками.
 
В цокольном этаже запроектирована автостоянка на 96 машино-мест, стоимость каждого – 600 тыс. руб.

Строящийся жилой комплекс расположен в одном из самых удачных мест Гатчины – в микрорайоне под названием «Хохлово поле», рядом с центральной улицей города – проспектом 25 Октября, Орловой рощей и гатчинскими парками.

В XIX веке на территории нынешнего Хохлова поля располагались фруктовые сады. Сейчас от них осталось лишь несколько кустов малины и крыжовника. 

Жители домов, прилегающих к ЖК «Орлова Роща», не жалуются на отсутствие инфраструктуры: в трех минутах ходьбы от строящегося объекта – общеобразовательная школа и детский сад. Вокруг много магазинов, есть продуктовый супермаркет.

Все в порядке и с транспортной доступностью: до проспекта 25 Октября, откуда ходят маршрутки до станции метро «Московская», пять минут пешком. При отсутствии пробок дорога до метро займет примерно 35-40 минут – по Киевскому, а затем – Пулковскому шоссе. До железнодорожных станций Татьянино или Гатчина-Балтийская, откуда ходят электрички до Балтийского вокзала, пешком можно добраться за полчаса.

Серьезным недостатком комплекса может стать дефицит парковочных мест: в паркинге ЖК их запроектировано почти в пять раз меньше, чем квартир в будущем комплексе. Тем, у кого не будет собственного машино-места, придется парковать авто разве что в соседних дворах. А они и без того забиты автотранспортом.

ЖК «Речной», Гатчинский район, деревня М. Колпаны, северная часть, квартал 12, ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод»
Площадь участка – 59 564 тыс. кв. м. Общая площадь квартир первой очереди – 16 188 тыс. кв. м. Количество квартир первой очереди – 295

ЖК «Речной» – это второй проект «Гатчинского комбикормового завода» в сфере жилищного строительства. Участок примыкает к Гатчине со стороны микрорайона Аэродром и ограничен Речным переулком, улицами Старая Дорога и Генерала Кныша, а также – рекой Колпанской.
Жилой комплекс будет состоять из двух очередей – первая включает в себя два дома: семиэтажное здание на 194 квартиры и шестиэтажное – на 101 квартиру. К работам по возведению второй очереди еще не приступили. Жилье там, соответственно, пока не продают.

Строительство первой очереди началось в конце 2010-го, разрешение выдано в октябре того же года и действует до 31 декабря 2013-го. К тому времени обещают завершить все работы.

Семиэтажное здание почти окончено: объект подведен под крышу, полностью застеклены оконные проемы. Осталось лишь благоустроить прилегающую территорию. Судя по всему, по этой причине никакой активности на площадке мы не обнаружили: стройка стояла практически в полной тишине.

Работы по возведению второго дома первой очереди идут на уровне первого этажа. На объекте мы заметили нескольких строителей, работали башенный кран и экскаватор.

В домах первой очереди к продаже предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 35 до 90 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра – 37 тыс. руб. Можно взять ипотечный кредит у одного из трех банков – партнеров «Гатчинского комбикормового завода». Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ.

Недостатки жилого комплекса – в его месторасположении. «Речной» строится практически посреди чистого поля, рядом лишь два десятка дачных домиков.

В составе комплекса застройщик обещает построить детский сад на 140 мест. В ближайшей перспективе соседний микрорайон Аэродром будет активно развиваться. Здесь планируется построить новые дороги, бассейн, кинотеатр и несколько детских садов. Сейчас в этом микрорайоне есть торгово-развлекательные комплексы, продуктовые магазины, школы и библиотека.

Но добраться до них пешком жителям «Речного» будет весьма проблематично – учитывая, что единственной дорогой, которая связывает Малые Колпаны с Аэродромом и остальными территориям Гатчины, является Двинское шоссе. До железнодорожной станции Гатчина-Балтийская – около полутора километров. Вблизи от строящегося комплекса находится живописный Приоратский парк.

ЖК на Барыбина, г. Тосно, шоссе Барыбина, 10А, СК «Петрострой»
Площадь участка – 2 686 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 11 697 тыс. кв. м. Количество квартир – 393

Кирпично-монолитное здание будет состоять из двух секций в 14-18 этажей, работы ведутся с осени прошлого года. За это время успели построить три этажа, а сейчас монтируют конструкции четвертого. Стройка ведется размеренным темпом. Оно и понятно, ведь у компании еще есть запас по времени: разрешение, выданное в сентябре 2011 года, действует до 31 декабря 2014-го. В отделе продаж СК «Петрострой» утверждают, что дом сдадут гораздо раньше – уже в 3-м квартале следующего года.

В продаже – студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 20 до 80 кв. м. Стоимость квадратного метра – от 47 тыс. руб. Жилье реализуется в соответствии с 214-ФЗ. Можно взять рассрочку до конца строительства или воспользоваться ипотечным кредитом от трех банков – партнеров «Петростроя». Квартиры также могут купить очередники – участники государственных программ улучшения жилищных условий – СК «Петрострой» работает с жилищными сертификатами и субсидиями. За дополнительную плату можно заказать отделку. Рядом с будущим комплексом – несколько небольших продуктовых магазинов, две школы, столько же детских садов, спортивный комплекс с бассейном и районная больница.

Цены на студии, однушки и двухкомнатные квартиры в Тосно можно узнать в нашей базе.

Тосно лишен уникальной атмосферы и неповторимого шарма Гатчины с ее парками, старинными дворцами и павильонами. К тому же на территории Тосно находятся несколько промышленных предприятий. Тем не менее, по словам главного аналитика Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, благодаря улучшению транспортной ситуации жилье в Тосно набирает все большую популярность у покупателей. «Пожалуй, Гатчина и Тосно – самые удаленные населенные пункты, в которых приобретают недвижимость работающие в Петербурге жители Ленобласти», – считает Сергей Бобашев.

---

	Актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек
		ЗАХОДИ

---

07.06.2012 15:45 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин

Фото: Алексей Александронок