Московскую – Товарную разгрузили под жилье

Проект развития территории станции Московская – Товарная наконец сдвинулся с мертвой точки. В 2013 году в этой депрессивной зоне начнется строительство нового квартала с общим объемом вложений около $2 млрд. Здесь запланированы жилье, офисы, гостиница, магазины, паркинги, детский сад, школа и новые дороги. У горожан появится возможность купить квартиры в самом центре города и не по самым сумасшедшим ценам.

Правительство Петербурга во вторник, 29 мая, утвердило проект планировки территории (ППТ) «Московская – Товарная». Его на заседании правительства представил первый заместитель председателя КГА Юрий Митюрев.

Участок ограничен полосой отвода Октябрьской железной дороги, Полтавским проездом, Миргородской, Кременчугской и Атаманской улицами, а также набережной Обводного канала. Общая площадь участка – 31,8 га.

Проект планировки территории по заказу ООО «Росрегионпроект Девелопмент» разрабатывало НТЦ «Северо-Запад проект». Согласно ППТ здесь будут построены жилые дома в совокупности на 7 тысяч жителей, детский сад, совмещенный с начальной школой на 470 мест (этот объект, по словам Юрия Митюрева, инвестор бесплатно передаст городу), гостиница, торговая и офисная недвижимость, спортивный комплекс, а также наземные и подземные паркинги на 3081 машино-место и открытые временные стоянки на 187 мест.

Проект также предусматривает пробивку Полтавского проезда, строительство новой улицы вдоль полосы отвода железной дороги (ее также за свой счет выполнит инвестор), магистрали с выходом на Лиговский проспект и формирование улично-дорожной сети с организацией площади у собора Федоровской иконы Божьей Матери. Для собора будет воссоздан дом причта. Предусмотрено также устройство внутриквартальных проездов для доступа к гаражам.

Проект застройки бывшего грузового двора станции Московская – Товарная развивается с начала 2000-х. Сначала предполагалось, что первые объекты комплекса (жилье, офисы, гостиница и паркинг) будут введены в 2010 году. Однако к этому времени ОЖД только закончила вывод своих объектов с территории станции. Сроки не раз переносились. В последние несколько лет никаких подвижек по реализации проекта не было.

В ООО «Росрегионпроект Девелопмент» корреспонденту БН заявили, что строительство начнется в 2013 году, но пока неясно, останутся ли неизменными общие параметры проекта. Ранее сообщалось, что в целом площадь всех построек составит около 1 млн кв. м. Окончание всего проекта намечено на 2018 год.

Застройкой территории будут заниматься несколько девелоперов. В частности, в собственности у девелоперской компании «Созвездие» около 1,06 га вдоль Кременчугской улицы, где она реализует проект строительства многофункционального комплекса. В «Созвездии» БН сообщили, что в начале июня будут подведены итоги архитектурного конкурса. После этого победитель конкурса приступит к проектированию комплекса. МФК на Кременчугской улице будет включать жилой дом класса «комфорт» или «бизнес», гостиницу три-четыре звезды на 130 мест и два офисно-торговых здания. Общая площадь всей недвижимости в комплексе – 38 тыс. кв. м. По словам пресс-секретаря «Созвездия» Натальи Сусловой, точная разбивка по площадям для всех четырех объектов будет сделана в ходе проектирования. Сейчас можно лишь сказать, что предельно допустимая высота зданий здесь – восемь этажей. Возведение комплекса планируется завершить к 2018 году. Объем инвестиций – 2,7 млрд рублей.

Еще 20,8 га территории Московской – Товарной арендует под реализацию своего девелоперского проекта Группа «Эталон». Комплекс «Царская столица» стоимостью $792 млн предусматривает строительство 567 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей.

Эксперты считают, что проект развития Московской – Товарной даст возможность горожанам приобрести квартиры в центре города и по вполне доступным ценам. Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков говорит, что вряд ли стоит ожидать, что на бывшей депрессивной территории появится совсем дешевое жилье. Прежде всего, из-за весьма выгодного места расположения комплекса, а также из-за изначально высокой стоимости вхождения в проект для инвесторов. Однако и строить VIP-жилье здесь нецелесообразно. «Элитные квартиры здесь будут неуместны из-за близости к вокзалу. Оптимальная категория жилых объектов – «комфорт» или «бизнес». Сейчас жилье этих категорий в ближайшем окружении продается по 100 - 120 тыс. рублей за «квадрат». Думаю, что здесь цены на недвижимость будут примерно такими же», – говорит Андрей Бойков.

По мнению главного аналитика ГК БН Сергея Бобашева, проект развития Московской – Товарной очень перспективный: «Это отличный вариант для тех, кто хотел бы жить в центре, но не может себе позволить сумасшедших затрат».

Однако, отмечает эксперт, авторам концепции застройки стоило бы больше внимания уделить торговой функции, так как этому району очень не хватает магазинов с товарами повседневного спроса.

Просмотреть Станция Московская-Товарная на карте большего размера

30.05.2012 09:25 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Мягченко