Бизнес на миграции: какие квартиры сдают гастарбайтерам

По данным риэлторов, трудовые мигранты снимают около половины арендного жилья в Петербурге – примерно 150 тысяч квартир. В городе появляется все больше агентств недвижимости, которые специализируются на поиске квартир именно для иностранных граждан. Те все чаще предпочитают селиться компактно и уже занимают многоквартирные дома в историческом центре целиком.

Мурманчанин Илья В. искал однокомнатную квартиру в Петербурге (из предыдущей внезапно попросили съехать), когда обнаружил крайне заманчивое предложение на одном из сайтов, где публикуются различные коммерческие объявления. За аренду однокомнатной квартиры в районе Сенной площади рядом с метро просили всего 14 тыс. руб. в месяц. Подивившись такому демпингу, Илья все же набрал номер телефона агентства, где ему подтвердили: действительно, «однушка» сдается именно за оговоренную сумму.

Правда, прояснилось все довольно быстро.

– Так вы для себя снимаете? – неожиданно поинтересовался собеседник.

– Разумеется, – ответил удивленный вопросом Илья.

– А, ну так я сразу не понял. Дело в том, что эта квартира сдается специально для гастарбайтеров. Мы в ней установили две четырехъярусные койки. И вы в ней жить вряд ли сможете: там нет ванны и туалет в таком состоянии, что не зайти…

Узкий профиль
Журналисты БН попытались дозвониться по тому же номеру, который набирал Илья. И связались с одним из руководителей небольшого агентства недвижимости, который представляться отказался (попросив называть его Николаем), зато согласился рассказать о специфике своей работы. По его словам, агентство специализируется на сдаче жилья внаем исключительно гастарбайтерам. Ежемесячно сдается от 20 до 40 квартир. Таких узкопрофильных агентств в городе более десятка.

Особенно популярны у мигрантов Центральный и Адмиралтейский районы. Одной из самых густозаселенных иностранными гражданами является Садовая улица на протяжении от Невского проспекта до площади Репина. «Здесь множество коммуналок, мы их снимаем целиком, договариваясь со всеми совладельцами и оговаривая право субаренды. Некоторые квартиры выкупаем. Социальная среда здесь не самая благополучная, сдать квартиру или комнату в некоторых домах и даже кварталах можно только приезжим», – отметил Николай.

При этом еще несколько лет назад многие владельцы недвижимости соглашались сдавать ее с правом субаренды лишь при условии значительной переплаты, иногда в полтора-два раза. Теперь же ситуация в корне изменилась. «Каждая община старается жить компактно. Снимать квартиру на окраине в окружении русскоязычных соседей (общежития в расчет не берем) иностранцы опасаются. В центре же мы можем выкупить какую-нибудь дефектную квартиру, например, на первом этаже рядом с помойкой и без ванны, таких здесь достаточно много. И стоит заселить ее гастарбайтерами, как арендная плата в остальных квартирах подъезда довольно быстро снижается. А после того как количество приезжих превышает количество местных, последние уже готовы снижать ставку ниже среднерыночной», – рассказал Николай. По его словам, в Петербурге практически все квартиры на первых этажах (во дворах), не имеющие ванной или находящиеся в аварийном состоянии (но не признанные таковыми официально) уже сданы специализированным агентствам недвижимости для субаренды.

Представитель еще одного (такого же специализированного) агентства недвижимости был немногословен. Но все же рассказал корреспонденту БН, что некоторые дома в районе набережной Фонтанки, улицы Декабристов, Английского проспекта и других на 100% (!) состоят из арендного жилья. Они давно превратились в настоящие общежития, так как жить менее чем по пять-шесть человек в квартире рабочие мигранты позволить себе не могут по финансовым соображениям. Трех- и четырехкомнатные квартиры, в которых уже жило не одно «поколение» трудовых мигрантов, предлагается в среднем за 24-28 тыс. руб. в месяц, то есть по ставке аренды хорошей двухкомнатной квартиры в спальном районе.

Законный бизнес
Представители крупных риэлторских компаний в узкопрофильном бизнесе своих коллег не видят ничего противозаконного. «Риэлтор не вправе отказать гражданину в помощи, если у того нет временной или постоянной регистрации на территории РФ. Ведь на получение временной регистрации человеку дается десять дней с момента приезда в нашу страну. Таким образом, риэлтор может помочь гражданину подобрать квартиру сегодня, а регистрация у него будет готова завтра. В данном случае закон не нарушен», – отмечает президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов.

При этом граждане среднеазиатских республик занимают, по разным оценкам, от 50% до 65% рынка аренды жилья в Северной столице. Так, президент Гильдии риелторов Санкт-Петербурга, председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш утверждает, что их количество приближается к двум третям.

«Еще несколько лет назад эта категория нанимателей арендовала комнаты на одного-двух человек. Сегодня предпочтение отдается многокомнатным квартирам. Как правило, состояние объекта не является решающим фактором, так как часто трудовые мигранты в состоянии сделать небольшой ремонт самостоятельно», – говорит он.

Впрочем, если квартира сдается в доме, в котором большинство жителей – петербуржцы, а владелец прекрасно осознает, кто будет жить в его квартире, то арендная ставка будет все же выше, чем для граждан РФ. По словам Андрея Тетыша, если обычная ставка на квартиру колеблется от 20-22 тыс. руб. в месяц, то для нероссийских граждан она будет находиться на уровне 30-35 тыс. руб. в месяц. Агенты, как правило, получают комиссию равную месячной ставке, поэтому поиск таких арендаторов даже выгоднее. Другое дело, что владельцев жилья, согласных пустить в квартиру гастарбайтеров, крайне мало.

Больше миллиона
Подсчет гастарбайтеров – дело миграционной службы, а не наше, – говорят риэлторы. Зачастую и договоры аренды с приезжими иностранцами агентства либо не оформляют (просто берется посуточная оплата), либо, если даже соглашения оформлены письменно, не регистрируют их в налоговой службе. Сами же арендодатели тем более не горят желанием сообщать о своих сделках с иностранцами в УФМС.

«Ведь в случае установления комплекса нарушений – незарегистрированный длительный договор аренды, отсутствие разрешения на работу или российской визы, неуплата налогов с дохода от аренды, сдача в аренду помещений не пригодных под проживания – это может повлечь наказания для владельца жилья», – поясняет юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический центр» Валерия Карпова. Правда, максимум, что грозит нарушителю – физическому лицу – штраф в 5 тыс. руб.

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский считает, что в городе сегодня каждый четвертый – мигрант. При этом выходцы из Средней Азии снимают не менее 50% городского жилья, предлагаемого в аренду.

По сведениям главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, всего в Петербурге сдается в аренду порядка 300 тысяч квартир.

Доходность бизнеса на приезжих из бывших советских республик подсчитать довольно затруднительно, – говорит Дмитрий Щегельский. Большое количество мигрантов – это еще не показатель их платежеспособности. Работа с такими гражданами сопряжена с рисками неуплаты, нарушениями договоров (начиная от банальной просрочки платежей и заканчивая заселением в квартиру большего числа граждан, чем указано в договоре), порчей имущества и длительным неосвобождением занимаемой площади.

Впрочем, в Смольном периодически возникают идеи расселять гастарбайтеров более «равномерно». Одна из таких идей уже начала реализовываться в прошлом году, когда был открыт первый доходный дом для трудовых мигрантов на Лиговском проспекте. Тогда Валентина Матвиенко пообещала, что до конца 2011 года в Петербурге откроется еще 13 таких домов, а всего за три года – 58. Правда, всего через пять месяцев после этого Матвиенко была назначена на пост председателя Совета Федерации, а доходные дома для мигрантов с тех пор появились лишь в двух экземплярах.

24.04.2012 08:30 | Источник БН.ру

Авторы: Ольга Мурашко | Павел Гинёв