План по новостройкам Петербург выполнит

Смольный опроверг появившуюся на днях в ряде СМИ информацию о срыве намеченных планов по объемам ввода жилья в Петербурге. Участники рынка также считают, что заявленная властями на 2012 год планка в 2,7 млн кв. м. вполне достижима.

Ожидать сокращения объемов ввода жилья и повышения цен не стоит: земельный задел у петербургских строителей имеется и немалый. И даже если предположить, что инвестиционный климат в городе станет не слишком благоприятным, у петербургских застройщиков всегда есть, куда податься – земельные активы Ленобласти все больше осваиваются.

«Квадраты» будут
Появившаяся в ряде интернет-изданий Петербурга информация, со ссылкой на неназванные источники, позитивом не отличалась: поток инвесторов сократился, в городе почти не начинают новых проектов жилищного строительства, а по итогам года не удастся сдать запланированные 2,3 млн кв. м жилья (хотя власти озвучивали планку в 2,7 млн). И все это приведет к дефициту нового жилья и, как следствие, к неконтролируемому росту цен.

Мы попытались разобраться в ситуации и для начала обратились за комментариями к председателю Комитета по строительству Вячеславу Семененко. «Информация о том, что заявленные планы по вводу жилья выполнить не удастся, неверна. По итогам года в Петербурге, как и планировалось, сдадут 2,7 млн кв. м», – заявил чиновник.

Оптимистично смотрят на ситуацию и большинство крупных участников рынка. По крайней мере, в этом году застройщики не собираются менять ранее заявленных объемов сдачи.

По словам директора по развитию Компании Л1 Надежды Калашниковой, у застройщиков Петербурга есть все шансы сохранить прошлогодние показатели по вводу жилья, поскольку сейчас много проектов находятся в завершающей стадии строительства. «В 2011 году мы ввели в эксплуатацию 150 тысяч квадратных метров. А по итогам 2012-го планируем удвоить этот показатель», – рассказала она.

Директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий заявил, что в этом году его компания собирается сдать 200 тыс. кв. м жилья – как и планировалось ранее. «Внешних факторов, которые бы помешали воплотить эти планы в жизнь, пока не наблюдаем», – резюмировал он.

На старых запасах
С этим годом все понятно. А вот перспективы объемов ввода жилья на 2013-2014-й и последующие годы пока не ясны. С начала года Смольный не утвердил ни одного проекта планировки, строители уже выражают озабоченность этим фактом. Вячеслав Семененко объясняет, что в настоящее время подготовлено целых 180 проектов планировки и межевания территорий (ППТ). Правда, в ряде случаев качество подготовки градостроительной документации вызывает сомнения. Окончательную судьбу этих ППТ власти определят к маю.
Комментируя планы на будущее, глава Комитета по строительству утверждает, что задел есть. Сейчас в Петербурге заявлено к реализации порядка 70 проектов комплексного освоения территорий, которые дадут городу 40 млн кв. м жилья.

Опасаться резкого повышения цен тоже не стоит: даже если через пару лет объемам строительства на территории Петербурга действительно грозит сокращение, у покупателей есть альтернатива. Все больше петербургских застройщиков запускают новые проекты на территории Ленобласти. Сейчас активно развиваются территории Кудрово (свои проекты там реализуют компании «Отделстрой», «Строительный трест», SetlCity, «Мавис», «ЦДС», «Дальпитерстрой» совместно с SVP). С не меньшим энтузиазмом строители осваивают и Мурино (жилье там возводят компании NCC, «Мавис», «ЦДС» и другие). А покупатели все активней приобретают недвижимость за пределами города, тем более что пока она стоит значительно дешевле, чем в Петербурге.

20.04.2012 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин