Вторичный рынок жилья. Цены. Март

По сравнению с февралем поменялись и ценовые диапазоны выставленных на продажу квартир. Так, если месяц назад доля дешевых объектов, цена которых от 60 до 70 тыс. руб., составляла 9,9%, то сейчас – 8,5% от общего объема, диапазон от 70 до 80 тыс. руб. в феврале составлял 21,4% рынка, в марте данный диапазон уменьшился до 20,1%. Большую долю рынка по-прежнему составляет диапазон от 70 до 100 тыс. руб. за кв. м и составляет 65,1% от объема выставленных на продажу квартир.

 

Объем предложения на конец месяца составил 11,8 тысячи квартир, что на 2,5% выше показателя в феврале 2012 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в апреле 2011 года и составил 15 тысяч объектов, выставленных на продажу.

 

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период рекламы у квартир более трех комнат. Время экспозиции объектов на конец февраля в среднем по вторичному рынку квартир составило 44,4 дня, что на 8% меньше по отношению к предыдущему месяцу. 

 

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что занимает практически 88% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют в среднем 12% от общего объема.

 

В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля равна 41,7%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки и составляют 20,2% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах сталинской постройки, а также панельные дома современной постройки.

 

На конец марта суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1 416 тыс. кв. м. В данном объеме преобладали трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, что составляет 541 тыс. кв. м и 357 тыс. кв. м жилья соответственно. 

 

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 45 кв. м общей площади, что в сумме занимает 77,7% объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, что в сумме составляет 60,3%. По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв. м, что занимает 72% от всего объема по данному типу квартир. 

 

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,8%, на двухкомнатные – на 1,2%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 1,5%. Средние цены предложения на конец марта 2012 года составили на однокомнатные квартиры – 3,8 млн руб., на двухкомнатные квартиры – 5,4 млн руб., на трехкомнатные – 7,4 млн руб.

 

По типу дома на вторичном рынке квартир больший процент изменения показали панельные дома, старая панель – 2%, новая панель – 1,8%. Изменение средней цены предложения в кирпичных домах составило 1,2%, в домах сталинской постройки 0,8%. Старый фонд без капитального ремонта в целом подорожал на 0,9%. Наименьший процент продемонстрировали квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом, изменение составило 0,4%. 

 

За прошедший период самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали трехкомнатные квартиры в панельных домах современной постройки и кирпично-монолитных домах. Процент роста панельных домов составил 2,6%, кирпично-монолитных домов 2,4%. В двухкомнатных по величине изменения наибольший процент показали квартиры в домах типа «панель», у домов современной постройки изменение составило 1,9%, домов старой постройки 2%. В однокомнатных квартирах наибольший процент изменения показали дома старого фонда с капитальным ремонтом, в целом по рынку изменение составило минус 2,6%.

 

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на вторичном рынке квартир по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 108,9 тыс. руб./кв. м. Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры, группы домов «старая панель», и на конец марта 2012 года средняя цена предложения составила 75,6 тыс. руб./кв. м. 

 

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский и Центральный районы Санкт-Петербурга, составляющие 14,9% и 12% от всего объема рынка вторичных квартир. А также Выборгский и Невский районы, их доля составляет 9,5% и 8,8% соответственно. Минимальную долю предложения составляет Кировский район, его доля не превышает 5% от общего объема выставленных на продажу квартир.

 

Самые дорогое жилье на вторичном рынке квартир по-прежнему предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» типового жилья в этих районах от 87,9 до 116,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах Петербурга, метр жилья в них стоит в среднем от 71,5 до 94 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома. 

 

Рассматривая спрос на вторичном рынке жилья стоит учитывать, что в основном покупатель исходит только из двух параметров – местоположения и цены. Оба этих параметра являются определяющими для 95% покупателей. Большая часть квартир приобретается с целью улучшения либо создания жилищных условий, что занимает практически 80% всех продаж.
 

Спрос практически не зависит от этажа, исключение составляют первый этаж и видовые квартиры на верхних этажах высотных домов. Жесткое ограничение «не первый этаж» на вторичном рынке у 80% покупателей, «не последний этаж» – у 30%. 

 

Наиболее востребованными являются двухкомнатные квартиры, составляющие 38,1% от доли спроса в объеме типовых квартир. Далее по популярности стоят однокомнатные, в сумме с двухкомнатными они составляют 73% всего спроса покупателей. Трехкомнатные квартиры занимают 25,7% от всех запросов по поиску жилья, оставшаяся доля приходится на четырехкомнатные и многокомнатные квартиры и не превышает 1,3%.

 

В сравнении с прошлым месяцем спрос по районам остается неизменным. Наиболее популярными у покупателей на вторичном рынке квартир являются северные районы (Приморский, Выборгский, Калининский), они составляют 33,3% от всех запросов. Также наибольшим спросом пользуются квартиры в Московском районе, его доля составляет 9,9% от общего числа запросов по поиску жилья.

 

В марте 2012 года максимальное количество обращений по поиску однокомнатных квартир приходится на диапазон от 3 до 3,5 млн руб., что составляет 33,3% от всех запросов. Также у однокомнатных квартир пользовались наибольшим спросом ценовые диапазоны от 2,5 до 3 млн руб. и от 3,5 до 4 млн руб., что составило 23,4% и 17,7% соответственно. В двухкомнатных квартирах самыми популярными являются диапазоны от 3 до 4 млн руб. и от 4 до 5 млн руб., что занимает 34,5% и 30,6% соответственно от общего объема запросов указанному типу. В сегменте трехкомнатных квартир максимальное количество покупательских предпочтений зафиксировано на объекты ценой от 4,5 до 5,5 млн руб., что составляет 25,9% от общего спроса и от 5,5 до 6,5 млн руб., что составляет 22% от всех запросов по поиску жилья по данному типу квартиры.

 

В марте 2012 года максимальное количество покупательских обращений на вторичном рынке жилья в сегменте однокомнатных квартир было зафиксировано на объекты площадью от 35 до 40 кв. м, что занимает 35,2% от всех запросов по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество покупательских предпочтений зафиксировано на объекты площадью от 50 до 60 кв. м, что составляет 41,3% от общего спроса по данному типу квартиры. По трехкомнатным квартирам максимальное число запросов приходилось на объекты площадью от 65 до 80 кв. м общей площади, что занимает 37,2% от общего числа запросов по поиску типового жилья в данном сегменте.

 

Лидерами спроса по типам и местоположению квартир в марте 2012 года являются однокомнатные квартиры Приморского района, средняя цена спроса составляет до 3,6 млн руб., на втором месте однокомнатные квартиры Выборгского района по цене до 3,3 млн руб. Не менее интересны покупателям однокомнатные квартиры Калининского района, средняя цена спроса составляет до 3,3 млн руб., они занимают третье место по полярности запросов по поиску квартир на вторичном рынке жилья.

 

В данном отчете использованы ресурсы Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»: каталог «Бюллетень Недвижимости», портал по недвижимости БН.ру, Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос».